Als Hausverwalter oder beabsichtigter Hausverwalter kann man leicht mit Geld verwechselt werden. Das Ziel, ein Immobilienverwalter zu werden, besteht darin, Geld für sich selbst zu verdienen und gleichzeitig mehr für den Eigentümer zu verdienen. Also, wie manövrieren Sie den Markt, um etwas Geld für sich selbst zu verdienen?
Obwohl Immobilienverwaltungsunternehmen möglicherweise nicht offen darüber sind, wie sie ihr Geld verdienen, nimmt Sie Park Place Property Management in diesem Artikel mit auf eine Expedition, um herauszufinden, wie Sie als Immobilienverwalter Geld verdienen können.
Im Folgenden finden Sie einige Möglichkeiten, wie Immobilienverwalter und Immobilienverwaltungsgesellschaften ihr Geld verdienen;
– Verwaltungsgebühren
Eine der häufigsten und bekanntesten Methoden, mit denen Immobilienverwalter und Verwaltungsgesellschaften ihr Geld verdienen, sind Verwaltungsgebühren. Während dies das offensichtlichste Einkommen einiger Immobilienverwaltungsunternehmen ist, ist es nicht als einzige Einnahmequelle zu verwechseln.
Die meisten Immobilienverwalter und Unternehmen berechnen 7 bis 10 Prozent der gesammelten Miete als Verwaltungsgebühr. Der berechnete Prozentsatz ist jedoch nicht spezifisch, da einige Immobilienbesitzer möglicherweise ein besseres Angebot aushandeln können.
Die meisten Immobilienverwaltungsgesellschaften berechnen jeden Monat Verwaltungsgebühren für die Miete, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist oder nicht. Wenn Sie mit einer Hausverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten oder als Hausverwalter beginnen möchten, sollten Sie den Markt genauer betrachten, um die beste Richtlinie zu ermitteln.
– Anmelde- und / oder Leasinggebühr
Eine andere Möglichkeit, wie Immobilienverwaltungsunternehmen ihr Geld verdienen, ist die Anmelde- oder Leasinggebühr. Einige Unternehmen erheben eine Anmeldegebühr, andere eine Leasinggebühr.
Der Unterschied zwischen Anmelde- und Leasinggebühr ist recht einfach. Die Anmeldegebühr ist ein Betrag, den der Eigentümer im Voraus an die Hausverwaltungsgesellschaft zahlt, in der Hoffnung, dass er einen Mieter findet, der den Raum belegt. Diese Gebühr ist in der Regel ein Beitrag zu den Marketingaspekten und anderen Lösungen, die von den Hausverwaltern angeboten werden.
Andererseits wird die Mietgebühr gezahlt, nachdem die Immobilie an einen neuen Mieter vermietet wurde. In den meisten Fällen berechnen Hausverwaltungsunternehmen zwischen 30 und 50% der ersten Monatsmiete als Anmelde- oder Leasinggebühr.
– Anmeldegebühren
Viele Immobilienverwaltungsunternehmen sehen die Anmeldegebühren als großen Geldverdiener an. Dies liegt daran, dass diese Gebühr ohne Garantien gezahlt wird. Einige Immobilienverwaltungsgesellschaften können je nach Standort zwischen 30 und 60 US-Dollar als Anmeldegebühr pro Antragsteller erheben.
Die Mathematik am Ende des Tages ist erstaunlich, denn eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die beispielsweise 50 US-Dollar pro Antragsteller als Anmeldegebühr berechnet, hat die Chance, bis zu 500 US-Dollar für ein einzelnes Haus zu verdienen, wenn 10 Familien Interesse an der Immobilie zeigen.
– Späte Gebühren
Während viele Menschen daran interessiert sind, ein neues Zuhause zu bekommen und so schnell wie möglich einzuziehen, lesen viele Menschen das Kleingedruckte ihrer Verträge nicht. Einige Hausverwalter und Hausverwaltungsgesellschaften verlangen von den Mietern, dass sie verspätete Gebühren von ihnen erheben.
Dies bedeutet, dass von einem Mieter, der im Rahmen einer solchen Vereinbarung um einen Tag oder mehr in Verzug geraten ist, erwartet wird, dass er zusätzlich zur Miete einen bestimmten Betrag für Verspätung zahlt.
– Wartungsgebühren
Wartungsgebühren sind normalerweise versteckt und hier wird es schwierig. Sicherlich machen Immobilienverwalter und Verwaltungsgesellschaften viel aus Wartungsgebühren.
Während der Hausverwalter auf Wunsch der Mieter für Reparaturen zuständig ist, bemerken Vermieter manchmal nicht, dass Hausverwaltungsunternehmen ihre eigenen Wartungsunternehmen einsetzen. Durch die Verwendung einer Wartungsfirma, mit der sie verbunden sind, wird mehr Geld auf das Konto der Hausverwaltungsgesellschaft zurückgeführt.
Einige Hausverwalter oder Verwaltungsgesellschaften enthalten eine obligatorische Zeile im Vertrag, die es dem Vermieter erlaubt, nur eine bestimmte Wartungsfirma zu verwenden, in solchen Fällen kann der Hausverwalter oder die Verwaltungsgesellschaft eine Provision für Dienstleistungen erhalten, die von der Verwaltungsgesellschaft erbracht werden oder kann mehr bekommen, wenn das Unternehmen die Wartungsmannschaft besitzt.
– Service- und Kündigungsgebühren
Viele Menschen gehen davon aus, dass die Verwaltungsgebühr, die von Immobilienverwaltern und Verwaltungsgesellschaften erhoben wird, alles abdeckt, was mit der Verwaltung ihrer Immobilien zusammenhängt. Im Gegenteil, die Einzelheiten der Vereinbarung können etwas anderes angeben.
Die meisten Immobilienverwalter erheben eine zusätzliche Gebühr für Mitteilungen, einschließlich 24-Stunden-Mitteilungen, 3-Tage-Mitteilungen, HOA-Verletzungsmitteilungen, Beschwerdebenachrichtigungen, nicht eingelöste Scheckgebühren, Inkassogebühren, zurückgegebene Scheckgebühren und mehr.