Die Investition in Mietobjekte ist nicht nur eine praktische Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen, sondern kann bei richtiger Skalierung einen ausreichenden und kontinuierlichen Einkommensstrom bieten, der als Erbe weitergegeben werden kann.
Herr. Haley, Gründer von Moving Astute, weist auf einen der Vorteile der Vermietung von Immobilien hin: „Der wirtschaftliche Vorteil von Mietobjekten für Ihren Ruhestand besteht darin, dass Sie Einnahmen aus diesen Vermögenswerten erzielen, während die Kosten von jemand anderem (Ihren Mietern) getragen werden.“
Haben Sie sich jemals gefragt, wie viele Mietobjekte Sie benötigen würden, um genug passives Einkommen für den Ruhestand zu haben? Lesen Sie weiter und Sie werden es herausfinden:
- Wie viel passives Einkommen sollten Sie schießen für
- Die Best Practices auf passives Einkommen durch Mietobjekte
- Welche Kosten im Auge zu behalten
Dieser Artikel ist ein Teil unserer Serie von „Wie ein Vermieter zu werden“. Unser Ziel ist es, Sie über die Besonderheiten eines Vermieters aufzuklären.
Es ist keine exakte Wissenschaft
Es gibt allgemeine Formeln, die Ihnen helfen können, aber jeder Fall erfordert ein Maß an Personalisierung, das auf Ihrem Lebensstil und Ihren Zielen basiert.
Dies bedeutet, dass es keine perfekte Formel für das Portfolio gibt, das für den Ruhestand benötigt wird, und die genaue Anzahl der Mietobjekte, die Sie benötigen.
Es ist wichtig im Hinterkopf zu behalten – alle Tipps, die von nun an zur Verfügung gestellt werden, sind nur das – Tipps – und müssen mit Ihren aktuellen Umständen, Ihrem Standort, der Marktsituation, der Nachfrage und anderen relevanten Faktoren berücksichtigt werden.
Dennoch gibt es bestimmte Schritte, die unternommen werden können, um eine gute Vorstellung davon zu bekommen, was Sie sich beim Erwerb von Mietobjekten zum Ziel setzen sollten. Sobald Sie Ihre ideale Anzahl von Mietobjekten bestimmt haben, können Sie Ihre Immobilieninvestitionsreise beginnen, eine Anlagestrategie auswählen und auf Ihre Rentenziele hinarbeiten.
Herausfinden Immobilien Ruhestand
Während Sie bestimmte Online-Tools finden können, Websites wie CanIRetireYet.com , oder einen Rechner an FinancialMentor.com sie müssen bedenken, dass diese Tools hauptsächlich für Investmentfonds und Aktien bestimmt sind.
Wenn es darum geht, allein aufgrund von Mieteinnahmen in den Ruhestand zu gehen, ist die Mathematik recht einfach.
Sie benötigen nur zwei Formeln:
- Der monatliche Betrag, der für den Ruhestand benötigt wird ÷ Der Cashflow pro Mietobjekt = Die Anzahl der Mietobjekte, die Sie benötigen
- Cashflow = Einnahmen – Ausgaben
Zu diesem Zweck ist die Einnahmequelle hauptsächlich Miete von Ihren Mietern. Die Kosten umfassen die Hypothek, Zinsen, Steuern, Wartung, Leerstand und alle anderen relevanten Faktoren.
Hier ist ein Beispiel:
Verwenden wir eine fiktive Figur: George. George muss ein monatliches Einkommen von 9.000 US-Dollar pro Monat erzielen, um in Rente gehen zu können und seinen derzeitigen Lebensstil beizubehalten.
George kaufte ein paar Mietobjekte und berechnete einen durchschnittlichen Cashflow von 500 USD pro Monat pro Mietobjekt. Wie viele Immobilien braucht er, um in Rente zu gehen? (Er hat mehrere High-End-Immobilien erworben, daher sind 500 US-Dollar eine sehr konservative Zahl)
$9,000 ÷ $500 ( pro Mietobjekt) = 18 Immobilien
George sollte dann auf dem richtigen Weg in den Ruhestand sein, wenn er 18 Immobilien kauft. Er muss auch andere Ausgaben berücksichtigen, wie Renovierungen und unvorhergesehene Ereignisse. Bei so vielen Immobilien wäre es ratsam, dass Sie eine zusätzliche Vermieterversicherung abschließen, um Risiken zu mindern!
Schätzung Ihrer jährlichen Rentenausgaben
Der erste Schritt bei der Schätzung besteht darin, Ihre aktuellen Ausgaben zu berücksichtigen. Sie könnten eine Baseballstadion Figur Ihrer jährlichen Ausgaben haben, aber Sie sind nicht wirklich sicher über die genauen Zahlen.
Wenn dies der Fall ist, fangen Sie an, Ihre Ausgabengewohnheiten zu verfolgen. Glücklicherweise gibt es zahlreiche Tools, die Ihnen helfen können, den Prozess zu vereinfachen. Wie:
- Excel-Tabellen
- Websites wie Mint.com
- Apps / Software wie YNAB (Sie benötigen ein Budget).
Es gibt eine gewisse Lernkurve, aber sobald Sie den Dreh raus haben, werden Sie feststellen, dass die Verfolgung Ihrer Ausgaben nicht nur einen besseren Überblick bietet, sondern auch dazu beiträgt, Ihre Finanzen effizienter zu steuern.
Kendra Barnes, Gründerin von The Key Resource und Immobilieninvestorin, fügt ihren Beitrag zur Frage „Wie viele Mietobjekte benötigen Sie, um in Rente zu gehen“ hinzu. Laut Kendra, Die Zahl spielt eigentlich keine Rolle. Was zählt, ist herauszufinden, Fragen wie diese:
Wie viel Einkommen brauche ich pro Monat, um meinen Lebensstil zu unterstützen?
Hier ist die Sache – 8 Vermietungen in Washington DC werden andere Mieteinnahmen als 8 Vermietungen in Detroit produzieren, aber die Kosten für Immobilien und die Lebenshaltungskosten in beiden Bereichen sind auch unterschiedlich!
* Egal, ob Sie versuchen, früh in Rente zu gehen oder einfach nur ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein, während Sie in Ihrer Karriere die Leiter erklimmen – Es gibt * wirklich keine magische Anzahl von Immobilien. Deshalb ist es wichtig, dass Sie eine Strategie implementieren, die spezifisch für Ihre Situation ist.
Sie müssen herausfinden:
- Wie hoch sind Ihre Lebenshaltungskosten?
- Wie viel benötigen Sie pro Monat, um diese Ausgaben zu decken + zu sparen?
- Wie viel Mieteinnahmen benötigen Sie, um dies zu erreichen?
Ihr Ziel sollte ungefähr so aussehen:
„Ich möchte 8 Mietobjekte besitzen“ Mein Ziel ist es, (X ) in Mieteinnahmen pro Monat.“
Sobald Sie sich über Ihr monatliches Geldziel im Klaren sind, können Sie von dort aus rückwärts arbeiten, um herauszufinden, wie viele Mieten Sie benötigen, um dieses Ziel zu erreichen.
Anpassung Ihrer laufenden Ausgaben für den Ruhestand
Nachdem Sie Ihre aktuellen Ausgaben geschätzt haben, ist es an der Zeit zu planen, wie Sie Ihre Gewohnheiten anpassen können, um Ihre Ruhestandsziele zu erreichen.
Dies bedeutet, nicht nur die Inflation zu berücksichtigen, sondern auch Einkommenskürzungen oder zusätzliche Ausgaben zu berücksichtigen. Überlegen Sie, wofür Sie Ihr Geld vor und während der Pensionierung ausgeben werden.
Dies kann der schwierigste Teil des Prozesses sein, da Sie Ihre finanzielle Zukunft nach besten Kräften vorhersagen müssen. Sie sollten alle Kosten berücksichtigen, die mit:
- Arbeit (Reisen, etc.)
- Urlaub
- Arztrechnungen
- Monatliche Lebensmittelkosten
- Versicherungen
- Fahrzeuge
- Hobbys
Darüber hinaus wird es Änderungen an Ihrem Budget geben, die einfach außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, wie zum Beispiel:
- Änderung der Zinssätze (teurere Hypothekenzahlungen)
- Änderung der Steuersätze
- Unvorhergesehene Ereignisse
Daher wird es zweifellos schwierig sein, auch nur eine Schätzung zu erstellen. Versuchen Sie dennoch, eine mit den Daten zu erstellen, die Sie haben / die Faktoren, die unter Ihrer Kontrolle stehen, und geben Sie sich dann je nach Endsumme etwas Spielraum.
Kostenlose Ressource: Schauen Sie sich diesen Pensionsplaner von Vanguard an. Es wird Sie bei der Festlegung Ihres Ruhestandsbudgets unterstützen!
Entscheiden, welche Mietobjekte erworben werden sollen
Als nächstes ist es wichtig, darüber nachzudenken, in welche Art von Mietobjekten Sie investieren möchten. Berücksichtigen Sie hier Faktoren wie:
- Art der Immobilie (Wohn-, Gewerbe-, etc.)
- Lage
- Preis
- Mieteinnahmen
Idealerweise möchten Sie in eine Immobilie mit der höchsten Kapitalrendite investieren.
Es ist eine gute Idee, die Kosten und Mietpreise von Immobilien in den USA zu vergleichen und zu versuchen, den profitabelsten Bereich herauszufinden. Entscheiden Sie auch, welches Maß an Beteiligung Sie an Ihren Mietobjekten haben möchten.
Leben Hack: Höchstwahrscheinlich möchten Sie die Immobilien nicht selbst verwalten, also schauen Sie sich verschiedene schlüsselfertige Immobilienverwaltungsunternehmen an, die sich in der Nähe Ihrer Mietobjekte befinden.
Beachten Sie, dass die Mietpreise je nach Jahreszeit schwanken (Angebot und Nachfrage von Mietobjekten in der Region und andere Variablen).
Verwenden Sie bei der Schätzung Ihrer Mieteinnahmen den jährlichen Durchschnittsmietsatz von Immobilien mit einem ähnlichen Wert anstelle des aktuellen Satzes (da dies von der Saison, der schwankenden Nachfrage und anderen Faktoren beeinflusst werden kann).
Wenn Sie diese Faktoren vor dem Kauf eines Mietobjekts herausfinden und berücksichtigen, haben Sie als Vermieter einen erheblichen Vorteil. Es wird dringend empfohlen, Zeit damit zu verbringen, zu entscheiden, welche Art von Mietobjekten Sie möchten und wo.
Ist diese Berechnung vollständig korrekt?
Kurze Antwort, nein. Keine der Zahlen in der Formel ist 100% genau. Ihre Schätzung der Ruhestandskosten könnte leicht abweichen oder Ihre berechnete Cash-on-Cash-Rendite könnte abweichen. Die Marktbedingungen können sich während oder nach dem Kauf Ihrer Immobilie ändern.
Daher hoffen wir, dass dieser Artikel als Rahmen dient, um Ihre Ziele zu erreichen.
Eine solide Schätzung hilft Ihnen, eine gute Strategie zu entwickeln und etwas Unbekanntes aus Ihrer Reise herauszuholen. In diesem Sinne kennen Sie zumindest die Mindestanzahl von Immobilien, die Sie erwerben müssen, um in Rente zu gehen, was immer noch ein guter Anfang ist.
Und während Ihrer Ruhestandsreise können Sie Schluckauf und unerwartete Umstände erleben, die es erfordern, dass Sie Ihre Strategie ändern oder optimieren, wir hoffen das Beste für Sie!
Denken Sie daran, Ihre Investition zu schützen
Wenn Sie Mietobjekte erworben haben, ist es ratsam, sicherzustellen, dass Sie gegen unvorhergesehene Unfälle oder Katastrophen geschützt sind, die auf Ihrem Grundstück auftreten könnten. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihr Mietobjekt niederbrennt oder ein Mieter Sie verklagt, weil er auf einer kaputten Stufe gestolpert ist.
Wir empfehlen, eine Vermieterversicherung für Ihre Altersmieten abzuschließen. Schließlich haben Sie Ihr ganzes Leben lang gearbeitet, um den Ruhestand zu genießen. Sie verdienen den Seelenfrieden.
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Denken Sie an andere Einnahmequellen
Dies ist eine kleine Randnotiz, da sich der Artikel hauptsächlich darauf konzentriert, wie viele Mietobjekte Sie benötigen, um ein ausreichendes Einkommen zu erzielen, um sich allein aus der Vermietung zurückzuziehen. Wenn Sie jedoch zumindest vorerst andere Einnahmequellen haben, ist es wichtig, diese zu berücksichtigen.
Wenn Sie noch einige Jahre arbeiten möchten, bevor Sie Ihr Einkommen ausschließlich auf Mietobjekte verlagern. Dann können diese Einkommensjahre tatsächlich die Menge an Vermögen verringern, die Sie in Ihre Mietobjekte investieren müssen, um in Rente gehen zu können.
Sie können zusätzliches Einkommen sparen, das Ihnen helfen kann, mit weniger Mietobjekten in Rente zu gehen. Wenn Sie möchten, können Sie andere Einnahmequellen in Betracht ziehen:
- Ihre Hauptaufgabe
- Aktiendividenden
- Zinsen aus Anleihen
- Privatkredite
- Und andere Einnahmequellen.
Denken Sie daran: Nichtsdestotrotz können Mietobjekte allein eine Quelle für stetige und zufriedenstellende Einnahmen sein.
Wie lange dauert es, bis ich in Rente gehe?
Jeder weiß, dass man bei der Planung für die Zukunft mit Unsicherheit rechnen muss. Umstände, die einfach außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, können auftreten.
Diese Frage ist fast unmöglich zu beantworten. Es hängt nicht nur davon ab, wie Ihre Mietinvestition verlaufen wird, ob sie sich als rentabel erweisen wird. Aber auch auf Ihr aktuelles Einkommen und Ihre aktuellen Umstände. Wenn Sie planen, in Ihrem Job zu bleiben und Mieteinnahmen als passives Einkommen zusätzlich zu Ihrer Hauptquelle zu nutzen. Dann könnte es eine viel kürzere Zeit dauern.
Darüber hinaus hängt es auch davon ab, wie viel von dem Einkommen Sie sparen und ob Sie es jetzt selbst ausgeben oder nur versuchen, am meisten zu sparen, um vorzeitig in Rente zu gehen. Aus diesem Grund empfehlen wir, anstatt sich auf Ihr Endziel zu konzentrieren, Ihren Fortschritt auf dem Weg zu verfolgen.
Setzen Sie sich kleine Meilensteine auf Ihrem Weg in den Ruhestand und verfolgen Sie Ihre Fortschritte. Sie können dann Ihre Strategie ändern und sehen, wo Ihre Stärken und Schwächen liegen und was in Zukunft getan werden muss.
Tipps für die Hausverwaltung
Wie Chris Lee mit Landlord Gurus sagt: „Die Verwaltung einer Miete fühlt sich nicht immer wie passives Einkommen an. Es kann manchmal harte Arbeit sein, und einige finden es stressig, Mieter zu finden und zu verwalten sowie Wartungsprobleme und -probleme zu lösen. Es gibt jedoch Möglichkeiten für Vermieter, dies mithilfe von Software oder einem hybriden Ansatz zu verwalten.“
Die Verwaltung eines als Finanzinvestition gehaltenen Immobilienportfolios hat kein Ende, wenn Sie es selbst tun. Wir schlagen vor, dass Sie Hilfe finden. Chris Lee bietet einige praktische Tipps:
Es gibt eine Vielzahl von Softwareprodukten, mit denen Vermieter ihr Eigentum auch außerhalb des Staates verwalten können. Immobilienverwaltungssoftware vereinfacht und automatisiert die täglichen Aufgaben von Vermietern, von Werbung, Mieterprüfung, Buchhaltung und Mieteinzug.
Mieter können ihre Miete auch direkt von ihrem Telefon aus bezahlen und Sie können sie innerhalb von Minuten erhalten. Einige haben sogar lokale, geprüfte Wartungsprofis zur Hand, um bei Problemen vor Ort zu helfen.
Darüber hinaus haben wir eine Verschiebung in Immobilienverwaltungsgesellschaften gesehen, die jetzt mehr von einem hybriden Ansatz bieten. Dies kann dazu führen, dass ein Manager für einige Aufgaben eingestellt wird, während der Eigentümer andere selbst ausführt.
Vermieter können entscheiden, für welche Bereiche der Hausverwaltung sie Zeit haben, während sie Aufgaben delegieren, die für einen lokalen Manager besser geeignet sind. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Kosten zu kontrollieren und die Kontrolle über ihr Eigentum zu behalten.
