Publicado a las 12:32hbyMorgan Taylor IDX funciona estableciendo una conexión de datos entre su sitio web y su proveedor MLS o IDX, importando listados, mostrándolos en su interfaz y ejecutando actualizaciones. Debido a que IDX se refiere a cualquier transferencia de datos de bienes raíces, los detalles de cómo funciona dependen del tipo de tecnología IDX utilizada.
En su forma más básica, IDX o Intercambio de datos por Internet es todo lo que necesita para mostrar listados de MLS en su sitio web y mostrarlos públicamente a los usuarios. En realidad, IDX es un vasto mundo de reglas, procesos y tecnologías que rigen el espacio de la tecnología inmobiliaria. Desde el crecimiento de Internet, IDX ha explotado hasta un punto en el que ahora se considera un aspecto esencial del negocio de cada agente de bienes raíces. Debido a esto, muchos agentes utilizan IDX para atraer compradores potenciales de todo el mundo.
Esto ha generado toda una industria de desarrolladores, diseñadores y consultores que trabajan para garantizar que los agentes tengan listados en sus sitios cuando los necesiten. A medida que la demanda de IDX ha crecido, también lo han hecho las tecnologías. Lo que comenzó como una forma rudimentaria de transferir datos de listados sin procesar a través de la web se ha transformado en una variedad de tecnologías de datos de bienes raíces competidoras en línea y en dispositivos móviles.
En este artículo, cubriremos las diversas tecnologías detrás de IDX y proporcionaremos una explicación de cómo funcionan. Como con la mayoría de las cosas, hay pros y contras con cada una.
¿Cómo Funciona el Encuadre IDX?
El encuadre IDX funciona estableciendo una función de diseño en su sitio web conocida como marco que permite a los visitantes ver los listados que residen en otros lugares de la web. En el marco IDX, no se establece ninguna conexión de datos real ni se transfieren datos reales.
El encuadre es una tecnología muy popular que tiene una variedad de aplicaciones en la web. En el contexto de bienes raíces, generalmente se conoce como la opción más barata para crear una búsqueda de propiedades en su sitio web. Es muy simple de instalar y no requiere alojamiento adicional más allá de lo necesario para su sitio básico. El encuadre solo requiere que copies y pegues un poco de código en tu sitio web. Active su cuenta con su proveedor IDX y debería aparecer su búsqueda de propiedades.
Pero esta simplicidad y bajos costos vienen con algunos inconvenientes graves. En resumen, Google y otros motores de búsqueda no reconocen el encuadre cuando indexan un sitio para su clasificación. Lo que esto significa es que todas las propiedades enmarcadas en su sitio no se cuentan como parte de su sitio, lo que limita severamente su capacidad de aparecer en la primera página.
Con IDX framing, ahorras en términos de costos iniciales, pero pagas en valor SEO perdido y muchos leads.
¿Cómo Funciona IDX FTP?
IDX FTP funciona mediante la transferencia de datos de propiedades mediante el Protocolo de Transferencia de archivos (FTP), un método de larga data para mover archivos entre dos equipos. En IDX FTP, todo el archivo de datos MLS se mueve a la vez, lo que puede ser más lento y más oneroso en comparación con otras tecnologías IDX.
FTP es una de las formas más antiguas de transferir datos a través de la web. Y todavía se usa ampliamente en entornos empresariales y personales para cargar y descargar archivos desde un servidor. FTP también se ha labrado un papel para sí mismo en el sector inmobiliario, aunque este papel parece disminuir con cada nueva versión de la tecnología IDX.
En general, FTP funciona mejor que el encuadre en términos de SEO. Debido a que el FTP implica una transferencia de datos real, los anuncios que vea en su sitio serán contabilizados en su sitio por Google y otros motores de búsqueda. Esto puede ayudarte en los rankings y atraer más leads.
Pero FTP es una tecnología heredada para IDX. Requiere la transferencia de todo el archivo de listado, lo que limita cuántas veces al día puede ejecutar actualizaciones. Como resultado, FTP es generalmente más lento que otras tecnologías, lo que resulta en una pantalla IDX que siempre está un poco atrasada.
Además, no hay estándares para FTP a través de MLS, lo que significa que los desarrolladores deben comenzar de nuevo para cada cliente. Esto puede retrasar la entrega y aumentar los costos de su proyecto.
¿Cómo funcionan las TER?
RETS funciona estableciendo una conexión de datos única entre su sitio web y su MLS. Esto funciona de acuerdo con el marco en el Estándar de Transacciones de Bienes Raíces (RETS). RETS se basa en XML y requiere una duplicación completa de la base de datos MLS en sus servidores. Más tarde, se sincroniza de forma incremental.
La alta demanda de IDX expuso un problema dentro de la industria inmobiliaria: la fragmentación. Debido a que no hay listados de propiedades de almacenamiento de cuerpo central en los Estados Unidos, en los primeros días de la web no había estándares para IDX. Cada uno de los más de 700 MLS tenía sus propias tecnologías y procesos.
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces descubrió esto e introdujo las TER en 1999. Las RET simplificaron en gran medida el proceso de compilación para los desarrolladores y proporcionaron una serie de beneficios a los agentes y corredores. Al igual que FTP, RETS implica una transferencia de datos real, que es necesaria para un SEO sólido. A diferencia de FTP, RETS permite sincronizaciones incrementales. Esto limita la cantidad de transferencia de datos necesaria en cualquier momento. Esto proporciona a los agentes y corredores una función de búsqueda de propiedades más rápida y precisa.
PUNTA DE LUKES:
RETS ha sido la columna vertebral de IDX durante casi dos décadas. Es ofrecido por prácticamente todos los MLS y se utiliza en miles de sitios web de agentes en todo el país.
¿Cómo funciona la API WEB de RESO?
RESO Web API funciona al permitir que un sitio web consulte bases de datos MLS directamente a través de la Interfaz de Programación de Aplicaciones (API). En RESO Web API, los listados de propiedades se llaman solo cuando se necesitan. Esto limita la necesidad de alojamiento local que requieren las TER.
Lanzada por primera vez entre MLS en 2016 por la Organización de Estándares de Bienes Raíces (RESO), la API Web de RESO está diseñada para reemplazar las RET al abordar sus debilidades. Al limitar la necesidad de alojamiento local, RESO Web API promete reducir los costos para los agentes de bienes raíces y corredores, al tiempo que mantiene los beneficios de SEO.
La API WEB de RESO también se basa en OData, un protocolo de tecnología global. Esta plataforma familiar debería reducir la cantidad de desarrolladores de codificación que necesitan para configurar IDX. Debería empujar a la industria de bienes raíces hacia aplicaciones móviles y sociales.
A partir de 2018, RESO planea retirar los RET. Centrará sus recursos en implementar la API WEB RESO y certificar el software que la utiliza. Para obtener más información, consulte la API WEB de RESO y el futuro de RETS.
¿Cómo Funciona el VOTO?
La forma en que VOW (Sitio Web de la Oficina Virtual) funciona es muy similar a RETS. La diferencia es que VOW incluye tipos ligeramente diferentes de datos de bienes raíces y reglas diferentes. Un feed de VOTOS incluye más listados de propiedades históricas y caducadas. Debido a esto, los usuarios deben registrarse antes de acceder a los datos.
Los feeds de votos varían según la MLS, pero por lo general incluyen una gama más amplia de listados «Vendidos» (i. e. incluyendo aquellos que se remontan a cinco años), listados «caducados» y otros datos fuera del mercado. Al proporcionar más información sobre la lista de propiedades, VOW está diseñado para ayudar a aquellos que desean dejar el mundo físico e ir 100% basado en la web.
EL CONSEJO DE LUKE:
¿Cómo Funciona el DDF?
DDF, o la Instalación de Distribución de Datos, se basa en XML, y funciona de una manera muy similar a RETS. Pero en lugar de incluir datos de listados de un MLS local, DDF incluye datos de un grupo nacional de listados compartidos en Canadá.
Los estados UNIDOS y las industrias de bienes raíces de Canadá han evolucionado de diferentes maneras. Si bien la industria de los Estados Unidos sigue estando descentralizada sin una base de datos central de listas nacionales, la industria canadiense ha logrado este nivel de integración en forma de DDF.
Creado por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) en 2012, DDF permite a los compradores buscar anuncios disponibles en todo Canadá. Y proporciona un servicio similar a IDX a agentes y corredores cuya asociación de origen no ofrece uno.
Para obtener más información sobre DDF, consulte Explicación de Instalación de Distribución de Datos (CREA DDF).
Esas son todas las tecnologías IDX que hay. ¿Nos perdimos algo? Háganoslo saber en los comentarios. O para aprender cómo funciona el software Realtyna, lea nuestro artículo de blog Cómo funciona la integración Orgánica de MLS. o mira nuestro video.
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