¿Está pensando en alquilar su casa en los Países Bajos?
Hay muchas cosas diferentes que debes tener en cuenta cuando haces esto y es importante que estés conectado (juego de palabras) antes de tomar la decisión. Como
¿Debería alquilar su propiedad o venderla?
En primer lugar, debe averiguar si realmente desea alquilarlo y averiguar los pros y los contras de esto. Si está planeando regresar a la propiedad en algún momento u otro, entonces, por supuesto, venderla está fuera de discusión.
De lo contrario, es un buen momento para vender su casa en los Países Bajos. Las propiedades se están vendiendo rápido y los precios son más altos.
Sin embargo, cuanto más tiempo se quede con su casa, más podría aumentar su valor, por lo que se trata de elegir el momento adecuado.
Mientras tanto, alquilar su propiedad puede ser costoso si tiene muchos problemas (y debe seguir arreglándolos), sin embargo, alquilar es una excelente manera de ganar ingresos pasivos. Decisiones, decisiones!
Impuesto al alquilar su propiedad
Todo el asunto del impuesto puede complicarse bastante al alquilar su propiedad. En resumen, cuando alquila su propiedad en los Países Bajos, el valor de la propiedad se grava (generalmente alrededor del 30%).
Sin embargo, todo esto varía mucho de una propiedad a otra y todo depende de si todavía vive en los Países Bajos o no, por lo que es imposible dar cifras exactas.
¿Debería utilizar una agencia de alquiler holandesa?
Para hacer su vida 10 veces más fácil, puede valer la pena alquilarla a través de una agencia de alquiler holandesa.
Uno de los puntos negativos de esto es, por supuesto, que costará más. Sin embargo, las agencias de alquiler holandesas saben lo que están haciendo.
Si esta es la primera vez que alquila una propiedad, entonces hay algunas cosas importantes que puede perderse, especialmente cuando se trata de conocer la ley (¡muy importante)!
Una agencia de alquiler también puede ayudarlo a establecer el precio de su propiedad. Conocen bien el mercado y es probable que sepan lo que su propiedad vale mejor que usted.
También tendrán buenos contactos para encontrarte inquilinos, que por tu cuenta probablemente no tendrás.
Esto es especialmente útil si está alquilando porque se muda al extranjero porque una agencia de alquiler puede ocuparse de la mayor parte del trabajo administrativo, cualquier reparación y cualquier otro problema que pueda ocurrir durante la duración del alquiler.
Encontrar al inquilino perfecto
La mejor manera de hacerlo es, de nuevo, considerar el uso de una agencia de alquiler holandesa, ya que podrán verificar los antecedentes del inquilino para ver si tienen un historial de no pagar su alquiler y también para ver si pueden permitirse y pagar el alquiler.
Es difícil para los holandeses e internacionales encontrar vivienda y, dependiendo del propietario, en última instancia, deciden a quién están dispuestos a dejar.
Lo ideal es encontrar a alguien que:
- Cuidará de su casa
- Puede pagar el alquiler a tiempo
- Es confiable y no omitirá el contrato
La duración del contrato que te gustaría
Hay dos tipos diferentes de contratos que puedes ofrecer a tus inquilinos: un plazo fijo o indefinido.
Fijo significa que le dará al inquilino una fecha de finalización acordada.
Si opta por un período indefinido, esto significa que después del final del período fijo original, pueden permanecer por un período indefinido.
Si es necesario rescindir el contrato, esto no se puede hacer en un contrato de plazo fijo hasta que el contrato finalice.
Sin embargo, en un contrato indefinido, puede rescindirse con suficiente antelación.
Su inquilino tendrá la libertad de rescindir el contrato sin motivo, sin embargo, tendrá que dar una razón válida (y de acuerdo con la ley holandesa, solo cinco razones le permitirán hacerlo).
La única excepción a esto es si el contrato de duración determinada era de menos de dos años.
De nuevo, todo esto depende de numerosos factores y la ley se modifica constantemente para abordar cualquier problema de vivienda.
Costos de mantenimiento futuros
El mantenimiento de la propiedad recaerá principalmente sobre sus hombros cuando alquile su casa. Esto debe quedar claro tanto para usted como para el inquilino.
También debe tener en cuenta que algunos costos de mantenimiento no serán baratos y esto es algo que tendrá que resolver si sucede algo grande.
Generalmente, el inquilino es responsable de pintar el interior de la propiedad, etc., sin embargo, si hacen modificaciones serias sin su permiso, entonces usted tiene el poder de decir que debe restaurarse a la forma en que estaba cuando se mudaron por primera vez.
Tenga en cuenta sus responsabilidades y los costos potenciales, siempre.
Inspeccionar su propiedad como propietario
Cuando alquila su propiedad, es probable que desee inspeccionar la propiedad al menos una vez durante el arrendamiento.
No debe presentarse sin invitación, ya que esto es ilegal. Debe informar al inquilino con anticipación, esto es incluso cierto si sospecha que se está produciendo una actividad ilegal en la propiedad (de la cual usted será responsable).
El mejor momento para inspeccionar es al inicio del arrendamiento (para que sepa cómo está la propiedad al principio y luego, por supuesto, cuando el inquilino se va para asegurarse de que todo esté en buen estado de funcionamiento.
Tome fotos y de esta manera es más fácil clasificar los problemas de depósito si tiene pruebas de que el inquilino ha dañado la propiedad.
Nota: Esto no incluye el desgaste normal! (No seas uno de esos propietarios)