(**) Divulgación: Esta publicación puede contener enlaces de afiliados, lo que significa que nuestra compañía, JCHQ Publishing, recibirá una comisión si decide realizar una compra a través de los enlaces, pero sin costo adicional para usted.
Para participar en la práctica de bienes raíces en Luisiana, todas las personas deben obtener una licencia de agente o asociado de ventas de la Comisión de Bienes Raíces de Luisiana (LREC). Este es el organismo regulador que otorga licencias a agentes y corredores de bienes raíces, maneja la renovación de licencias de bienes raíces y regula la industria.
Para convertirse en agente de bienes raíces en Louisiana, debe tener al menos 18 años de edad, completar 90 horas de cursos previos a la licencia, aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Louisiana y trabajar con un corredor que patrocine su licencia de agente de ventas. También debe presentar una solicitud y una tarifa de 9 90 a la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana.
Como agente de bienes raíces en Louisiana, su función es trabajar con los clientes para comprar o vender la propiedad correcta de acuerdo con sus necesidades. Usted será responsable de mostrar la propiedad, llevar a los compradores potenciales a los tours de la casa y manejar el acuerdo de compra y venta.
Algunos agentes también pueden ayudar a los clientes a buscar una propiedad de alquiler o arrendar sus unidades.
Ya que está leyendo esta guía, debería tener algún interés en saber cómo ser un agente de bienes raíces en Louisiana.
Aprenderá sobre el proceso paso a paso para convertirse en agente de bienes raíces en Louisiana, actualizaciones de ingresos, perspectivas de carrera y preguntas frecuentes sobre esta profesión.
Pero antes de empezar, quiero dar un breve descargo de responsabilidad. Esta publicación no pretende ser asesoramiento legal o capacitación en bienes raíces estatales/federales. Es solo para información general. Por favor, siga siempre las leyes y las mejores prácticas de su Estado.
Al elegir una escuela de bienes raíces, prefiero una en la que pueda tomar los cursos en línea. De esta manera, puedes estudiar a tu propio ritmo cuando y donde quieras. RealEstateExpress es un proveedor confiable de educación en bienes raíces. Puede hacer clic aquí para ver si ofrecen un curso de pre-licencia en su estado. (**)
8 Pasos para Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Louisiana
Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad
- Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero residente permanente
- Al menos 18 años
- Tener un Número de Seguro Social válido
- Tener un diploma de escuela secundaria o superior
Paso 2: Complete la formación previa a la licencia
Debe tomar 90 horas de curso que cubre diferentes conceptos de bienes raíces. Tiene que ser completado con un proveedor de educación aprobado.
El currículo debe cubrir:
- Principios / prácticas de bienes raíces,
- Ley de Licencias de Bienes Raíces de Louisiana,
- Reglas/Reglamentos de comisiones,
- Ley de Agencias y Derecho Civil relativo a bienes raíces.
Paso 3: Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Los Ángeles
Una vez que haya completado el curso de pre-licencia, deberá presentar la Parte A de la Solicitud de Licencia de Vendedor. Habrá una tarifa de 9 90. Una vez que el LREC apruebe su solicitud, le enviarán un Formulario de Autorización de Examen para registrar el examen.
El examen es para poner a prueba sus conocimientos sobre los temas de bienes raíces que se cubren en la educación previa a la licencia. La prueba es administrada por el PSI. Para registrarse, debe completar su registro de examen en línea y proporcionarles los documentos requeridos.
El abarrotar para el examen es ineficaz. En su lugar, debe estudiar de 45 a 60 minutos y luego tomar un descanso. La concentración tiende a vagar si estudias por mucho tiempo. Si es posible, concéntrese en estudiar solo uno o dos temas por día. Pero sé muy bueno en eso.
Encontrará más información sobre el examen de bienes raíces de Los Ángeles más adelante en esta publicación.
Paso 4: Obtenga el patrocinio de un corredor de bienes raíces con licencia
Después de aprobar el examen, debe trabajar con un corredor de bienes raíces que patrocine su licencia.
Al elegir una correduría de bienes raíces, muchas personas solo se centran en la división de la comisión. Pero descuidan otros factores esenciales en la construcción de un sólido fundamental para su negocio de bienes raíces.
Encontrar un buen mentor es crucial en la etapa inicial de su carrera en bienes raíces. Un entrenador reflexivo y experimentado podría enseñarle un proceso repetible y sistemático para administrar su negocio de manera rentable.
Encontrará una lista de los mejores corredores de bienes raíces de Louisiana más adelante en esta guía.
Paso 5: Presentar una solicitud a la Comisión de Bienes Raíces de Luisiana
Ahora, es hora de presentar la Parte B de la Solicitud de Licencia de Bienes Raíces a LREC. Allí, tendrá que obtener el número de licencia y la firma de su corredor patrocinador.
Si planea comprar el E& O a través de la cobertura de grupo LREC, puede remitir la prima junto con la aplicación.
Paso 6: Pasar por la verificación de antecedentes
Como parte del proceso de solicitud, realizarán una verificación de antecedentes sobre usted. El objetivo es proteger el interés público.
Se realizará a través de un proveedor aprobado, Clearbox. La tarifa es de 4 49. Sin embargo, los detalles de la verificación de antecedentes solo están disponibles durante 120 días. Por lo tanto, debe esperar hasta que apruebe el examen de bienes raíces antes de solicitarlo.
Paso 7: Obtenga un Seguro de errores y omisiones
Esta cobertura lo protege de reclamos contra el error en sus servicios profesionales. Es obligatorio para todos los licenciatarios de bienes raíces. Puede adquirir la póliza de grupo LREC u obtener otra cobertura de seguro equivalente E&O.
Pero si obtiene la directiva de grupo LREC, seguirá su licencia a través de cualquier proceso de transferencia o actualización. Aquí hay una política de muestra para su referencia.
Paso 8: Mantener la licencia de bienes raíces
Todos los titulares de licencias de bienes raíces de Luisiana deben renovar su licencia cada año antes del 31 de diciembre. Lo mejor es hacerlo a través del Portal MyLREC.
Dentro de los 180 días posteriores a la obtención de la licencia, debe completar 45 horas de educación posterior a la licencia. Este es un requisito de una sola vez.
Durante cada período de renovación anual, debe tomar al menos 12 horas de Educación continua.
El plan de estudios debe consistir en el(los) tema (s) del curso obligatorio (s) especificado (s) por la Comisión. Para 2021, el tema obligatorio de la CE es «Fundamentos de la Propiedad de Inversión y Administración de Propiedades».
Además, las horas de educación posteriores a la licencia se pueden usar para cumplir con 8 de los requisitos de 12 CE.
Aquí hay un Fragmento de Lo Que un Agente de Bienes Raíces Piensa sobre La Profesión
«Puede hacer sus propias horas, pero debe planificar su semana de anticipación, para tener un equilibrio entre la vida laboral y personal»
Si desea saber lo que Lori y otros agentes de bienes raíces piensan sobre esta carrera, aquí hay un artículo que no debe perderse: «¿Es Real Estate una buena Carrera?»
Un Resumen de la Tabla Rápida de Cómo Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Louisiana
| Elegibilidad | Educación | Examen | Cuotas |
|---|---|---|---|
| Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido Al menos 18 años de edad Tener un Número de Seguro Social válido Tener un diploma de escuela secundaria |
90 horas de curso previo a la obtención de la licencia 45 horas de curso posterior a la obtención de la licencia dentro de los 180 días posteriores a la obtención de la licencia 12 horas de crédito de educación continua cada año |
3 horas 135 preguntas El puntaje de aprobación requerido es 96 de 135 |
Cursos previos a la licencia alrededor de $338.80 Tarifa de examen $36.75 Verificación de antecedentes Background 49 Tarifa de solicitud $90 E& O $136 |
Echemos un vistazo más de cerca a los Exámenes de Bienes Raíces de Louisiana
El examen de vendedor de bienes raíces es para poner a prueba su conocimiento y comprensión de la ley de bienes raíces, los principios y las prácticas, y las matemáticas.
¿Cuántas preguntas hay en el examen de bienes raíces de Louisiana? ¿y cuál es la puntuación de aprobación requerida?
Hay 135 preguntas en el examen de vendedor de bienes raíces de Louisiana.
| # de Preguntas (Puntos) | Tiempo Asignado | Requerido Puntaje de aprobación | |
|---|---|---|---|
| Vendedor de Examen (Nacional Porción) | 80 (80 puntos) | 105 minutos | 56 |
| Vendedor de Examen (Parte Estatal) | 55 (55 puntos) | 75 minutos | 40 |
¿Qué temas se analizarán en el de LA inmobiliaria examen?
Cuando esté estudiando para el examen, es aconsejable pasar más tiempo en secciones que tengan más peso.
Aquí está el contenido de la Porción Nacional:
| Examen de temas | Vendedor |
|---|---|
| la Propiedad | 8% |
| el uso de la Tierra de los controles y regulaciones | 5% |
| Valoración y análisis de mercado | 7% |
| Financiación | 10% |
| principios Generales de la agencia | 13% |
| Propiedad revelaciones | 6% |
| los Contratos de | 17% |
| Arrendamiento y Administración de propiedades | 3% |
| Transferencia de Título | 8% |
| la Práctica de bienes raíces | 13% |
| inmobiliaria cálculos | 10% |
Aquí es la Parte Estatal Esquema de Contenido:
| Tema del examen | Vendedor (número de artículos) |
|---|---|
| Deberes y Facultades de la Comisión de Bienes Raíces | 5 |
| Requisitos de Licencia | 6 |
| Requisitos Legales que Rigen las Actividades de Licenciatarios |
17 |
| Sistema de Derecho Civil de Luisiana | 16 |
| Ley de Agencia de Luisiana | 11 |
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RealEstateExpress es una escuela en línea que me gusta. Ofrecen cursos de pre-licencia y también tienen excelentes materiales de preparación para exámenes. Sus programas tienen una «Garantía de Pase o no Pague» en la mayoría de los estados. Así de seguros están. Puede hacer clic aquí para ver sus cursos. (**)
Aquí hay algunas preguntas de práctica del examen
PREGUNTAS DE EJEMPLO DE VENDEDOR
A. ¿Cuál de los siguientes intereses en la propiedad es propiedad de una persona a la que se le concede un uso de por vida de una propiedad que se transferirá a un tercero tras la muerte del usuario de por vida?
1. Un estado de vida.
2. Un patrimonio restante.
3. Una finca por años.
4. Un patrimonio reversible.
B. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones identifica mejor el significado del término «rescisión de un contrato»?
1. Ratificación de un contrato por todas las partes.
2. El retorno de todas las partes a su condición anterior a la ejecución del contrato.
3. Una transferencia o asignación de una responsabilidad particular de una de las partes a otra.
4. Una revisión del contrato por parte del asesor legal de cualquiera de las partes que pueda resultar en una cancelación sin penalización ni obligación adicional.
Cita de Louisiana Real Estate Examination Boletín de Información de licencias
¿Cuánto cuesta convertirse en agente de bienes raíces en Louisiana?
Obtener una licencia de bienes raíces en Florida cuesta aproximadamente 6 650.55. Aquí está el desglose:
- Cursos de pre-licencia con preparación para exámenes-fee 338.80
- Tarifa de examen – $36.75
- Verificación de antecedentes – $49
- Tarifa de solicitud – $90
- LREC E&O – $136 (prorrateado)
Aunque la preparación para el examen no es obligatoria, es posible que desee invertir en ella. Puede aumentar su probabilidad de aprobar el examen en el primer intento para que no tenga que perder tiempo y dinero en volver a tomarlo.
Una vez que obtenga la licencia de bienes raíces, habrá otros gastos comerciales a tener en cuenta, por ejemplo, suscripción a MLS, computadora portátil, gastos de viaje, publicidad y marketing.
¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en agente de bienes raíces en Louisiana?
Se tarda aproximadamente 4 meses en obtener una licencia de bienes raíces en Louisiana. Pero también depende del tiempo que le lleve completar la educación previa a la licencia requerida, el examen, la verificación de antecedentes, la solicitud y obtener el patrocinio de un corredor de bienes raíces con licencia activa en Louisiana.
Si está tomando cursos en línea, tendrá la flexibilidad de estudiar a su propio ritmo y acelerar el estudio en cuestión de semanas.
¿Qué estados tienen reciprocidad de licencia de bienes raíces con Luisiana?
Alabama, Arkansas, Colorado, Georgia, Iowa, Mississippi, Nuevo México, Oklahoma o Pensilvania tienen un acuerdo recíproco con el LREC. Para solicitar una licencia recíproca, debe ser residente legal actual y tener una licencia en uno de estos estados.
Si tiene una licencia de vendedor activa en otro estado, el LREC podría renunciar parcialmente a parte del requisito de formación previa a la licencia.
Sin embargo, debe completar la porción de 30 horas que cubre la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Luisiana, las Reglas/Regulaciones de la Comisión, la Ley de Agencias y la Ley Civil relacionada con los bienes raíces. Además, debe escribir la parte Estatal del examen.
¿Puede obtener una licencia de bienes raíces con un delito grave en Louisiana?
Un solicitante con un delito grave no puede obtener una licencia de vendedor de bienes raíces si la Comisión de Bienes Raíces de Luisiana (LREC, por sus siglas en inglés) determina que el delito es demasiado grave. Por lo general, estarían más alarmados por los incidentes que afectan la honestidad, la confiabilidad, el carácter y la integridad del solicitante.
La aprobación real está sujeta a la forma en que LREC evalúa el caso. Revisé la sección de solicitante de delito grave de su sitio web, cualquier persona con una condena por delito grave debe completar el Formulario de Solicitante de delito Grave.
Además, a continuación se muestra la lista de documentos que requieren.
A. Complete una verificación de antecedentes.
B. Una carta suya en la que se indique su situación actual en la comunidad y se detalle el empleo y la participación cívica. Incluya una declaración de cualquier otra condena penal o por delito grave y el estado actual de la misma.
C. Si tiene un posible bróker patrocinador, deberá enviar una carta de ese bróker, reconociendo su conocimiento de su condena previa.
D. Cartas de recomendación de dos personas de renombre en la comunidad.
E. 1. Si se trata de una condena estatal, se debe proporcionar una copia de las actas de la corte que reflejen la ofensa y la pena impuesta.
2. Si su condena por delito grave es una condena federal, incluya una copia certificada de su orden de fallo / compromiso.
F. Debe incluir una carta de su oficial de libertad condicional que verifique que su libertad condicional se haya terminado o, si actualmente está en libertad condicional, incluya la fecha en que termina su libertad condicional.
La documentación anterior debe enviarse por correo electrónico a [email protected] o por correo postal a 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
Cita del sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana
La Comisión de Bienes Raíces también puede celebrar una audiencia en la que se requiera la presencia del solicitante de delito grave. Allí, tomarán una decisión de aprobación.
Pero no se desanime, ya que todos tienen un pasado. Lo más importante es que pueda demostrar que va a servir al público de una manera justa, honesta y abierta.
Aquí hay un artículo que cubre cómo solicitar una licencia de bienes raíces con antecedentes penales. Allí, encontrará consejos prácticos que podrían ayudar a su aplicación.
¿Cuánto gana un agente de bienes raíces en Louisiana?
De acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales, los agentes de bienes raíces en Louisiana ganan un ingreso anual promedio de 5 52,440. Normalmente oscila entre $24,940 y $53,120. Algunos agentes de bienes raíces con altos ingresos están ganando 8 80,040. ( * )
En la fase inicial de su carrera en bienes raíces, podría tener un ingreso más bajo. De hecho, se necesita tiempo para construir la base de clientes y establecer la confianza con los clientes potenciales. Pero a medida que continúe adquiriendo experiencia y perfeccionando sus habilidades comerciales, debería poder notar una mejora significativa en sus ingresos.
Su potencial de ganancias como agente de bienes raíces dependería del rango de precios de las propiedades con las que trabaja, el número de transacciones que podría completar, el calendario de división de comisiones con la correduría de bienes raíces y otros factores.
Aquí hay otra publicación que cubre las variables importantes que podrían afectar significativamente sus ingresos.
(*) Oficina de Estadísticas Laborales – Mayo de 2019
¿Desea saber cómo convertirse en un generador de ingresos de seis cifras? Echa un vistazo a esta «Guía Salarial para Agentes de Bienes Raíces». Allí, encontrará cuáles son los factores importantes que podrían influir significativamente en sus ingresos.
¿Hay una demanda de agentes de bienes raíces en Louisiana?
Luisiana tiene una población de casi 4,65 millones de habitantes y ha crecido constantemente a lo largo de los años. Actualmente, hay 1620 agentes de bienes raíces en Louisiana, lo que resulta ser 0.843 agentes de bienes raíces por cada 1000 trabajadores. ( * )
Siempre que haya transacciones de compra, venta o alquiler de propiedades, habrá una demanda de agentes de bienes raíces en Louisiana.
( * ) Fuente: Oficina de Estadísticas Laborales de mayo de 2019
Ideas prácticas para construir una carrera en bienes raíces en Louisiana
Consejo # 1: Seleccione un área con demanda de agentes de ventas
Cuando decida las regiones para llevar a cabo su negocio de bienes raíces, debe dirigirse a áreas con una población alta. Después de todo, las transacciones solo pueden ocurrir cuando hay personas.
Además, considere trabajar en propiedades que tengan una buena relación calidad-precio, ya que este es uno de los factores principales al calcular su comisión. Según el Índice de Valor de la vivienda de Zillow, el valor medio de la vivienda en Louisiana es de 1 147,900 con un alquiler medio de 1 1,200.
Aquí están los valores de las casas y la información de alquiler en las ciudades más pobladas
| Nombre | 2019 Población | Índice de Valor de la Vivienda Zillow | Alquiler Medio |
|---|---|---|---|
| Nueva Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | N / A | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | N/A | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Alejandría | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Consejo # 2: Elija un corredor de bienes raíces que sea adecuado para usted
Al elegir un corredor de bienes raíces, muchas personas solo se enfocan en la división de la comisión, pero hay muchos otros factores que también debe considerar.
Por ejemplo, ¿qué tipo de formación impartirán? ¿Te equiparán con las habilidades para encontrar prospectos calificados y cerrar una venta? ¿Hay un espacio de oficina compartido que puedas usar? ¿Puede la correduría proporcionarle el soporte administrativo y de marketing adecuado? ¿Le proporcionarán pistas para trabajar? Utilizan tecnología actualizada (es decir, CRM, suscripción de software) para agilizar el flujo de trabajo diario.
Todo esto sería extremadamente importante, especialmente en la fase inicial de su carrera.
A continuación se muestra la principal correduría de bienes raíces en Luisiana según su volumen de ventas en 2018.
| Los mejores Corredores de Bienes Raíces en Louisiana | Ciudades | Volumen de ventas de 2018 |
|---|---|---|
| Último & Blum ERA Powered | Nueva Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, Agentes de bienes raíces | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Williams Premier Partners | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Williams Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Consejo # 3: Conviértase en un corredor de bienes raíces con licencia
Una vez que haya establecido una base de clientes sólida y desarrollado las habilidades necesarias, podría considerar expandir su negocio para convertirse en un corredor de bienes raíces.
Esto le permite crear un equipo de agentes de bienes raíces, donde su corretaje podría proporcionar capacitación, marketing, soporte administrativo, espacio de oficina y una suscripción al software de la industria.
A cambio, obtendría una parte de la comisión de las transacciones que manejan sus asociados de ventas de bienes raíces. Por lo tanto, conduce a un modelo de negocio escalable.
Aquí hay una publicación sobre cómo convertirse en un corredor de bienes raíces en Louisiana.
Consejo # 4: Considere ser un agente de bienes raíces comerciales
Para convertirse en un agente de bienes raíces comerciales en Louisiana, debe completar las 90 horas de cursos de pre-licencia de bienes raíces y aprobar el examen de vendedor de bienes raíces. La LREC no emite licencias separadas para agentes residenciales y comerciales. Por lo tanto, el requisito es básicamente el mismo que acabamos de pasar.
Además, si va a seguir una carrera como agente de CRE, debe buscar una correduría que pueda brindarle el soporte y los recursos adecuados.
Aquí está la «Guía Completa para una Carrera de Agente de Bienes Raíces Comerciales», donde cubro las perspectivas de carrera, el potencial de ingresos y los valiosos comentarios de los agentes de CRE. Asegúrate de comprobarlo.
¡Aquí hay un fragmento de lo que Amie Lenhart piensa sobre ser un Agente de Bienes Raíces Comercial!
«… Trabajo como el mayor defensor de mis clientes y trabajo en nombre de sus mejores intereses. Mi trabajo como agente es investigar, satisfacer las necesidades, conocer el mercado, recorrer, redactar LOI y Propuestas de Arrendamiento y negociar con éxito para que mi cliente cumpla con sus metas y objetivos…
think Creo que ser agente de bienes raíces es una gran carrera. Me encanta el ajetreo y el aspecto de construcción de relaciones de este trabajo y trabajar para mí mismo…»
Aquí está el artículo donde puede leer más sobre los pensamientos de Amie sobre la profesión de ventas de bienes raíces. Allí, también puede encontrar comentarios valiosos de múltiples agentes inmobiliarios profesionales. No te lo pierdas!
Tengo más preguntas sobre la licencia de LA real Estate, ¿a quién debo contactar?
Puede ponerse en contacto con la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana:
- Dirección: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- Teléfono: (225) 925-1923
- Línea Gratuita: (Solo En Luisiana) 1-800-821-4529
- Fax: 225-925-4501
Un Resumen en Video para Obtener una Licencia de Bienes Raíces en Louisiana
Así que eso es todo lo que tengo para compartir por ahora. ¿Te gusta esta guía? Si es así, por favor compártalo.
Si está leyendo hasta este punto, apuesto a que debe estar interesado en obtener una licencia de bienes raíces. Su primer paso es completar los cursos de pre-licencia. Debe seleccionar uno que tenga una excelente reputación y un historial a largo plazo de estudiantes satisfactorios. RealEstateExpress es exactamente eso! Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. (**)
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Referencia:
- Comisión de Bienes Raíces de Louisiana (fuente)
- Lista de verificación previa a la licencia del vendedor (fuente)
- Verificación de Antecedentes (fuente)
- Requisito de Educación continua (fuente)
- Requisito posterior a la licencia (fuente)
- Errores y Omisiones (fuente)
- Boletín de Información sobre Licencias de Examen de Bienes Raíces de Luisiana (fuente)
- Oficina de Estadísticas Laborales
- Empleo y Salarios Ocupacionales – Agentes de Bienes Raíces (fuente)
- Estimaciones de Empleo y Salarios Ocupacionales de Luisiana (fuente)
- Real Tendencias: Tendencias reales de 2018 500 por volumen (fuente)
- Zillow.com – Precios de las casas de Luisiana & Valores (fuente)
- Revisión de la población Mundial-Población de las ciudades de Luisiana (fuente)