Cuando se esté preparando para vender su casa en Texas, es importante recordar algunos costos ocultos que formarán parte de su cierre. Como pronto descubrirá, vender una casa y mudarse no es barato. Además de pagar por reparaciones, un agente de venta, gastos de preparación y mudanza, también estará al tanto de los costos de cierre. Cuando vende su casa, nunca es una buena sensación descubrir que ganó menos de lo que inicialmente pensó que haría. Por lo tanto, estar preparado financieramente le ayudará a saber cuánto realmente obtendrá para irse y poner hacia su próximo hogar. A continuación, cubriremos todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre en Texas, quién paga qué, cuánto cuestan y algunas formas en que puede reducir la cantidad que paga.
Costos De Cierre Al Vender Su Casa En Texas
¿Cuáles Son Los Costos De Cierre?
Tal vez ha pasado un tiempo desde que compró o vendió una casa, pero los costos de cierre son una parte típica de una transacción de vivienda. El cierre es la última y última etapa del proceso de venta de la casa y es cuando se firma toda la documentación y se procesan los pagos. El paso final es la transferencia de la propiedad de usted al comprador.
Este proceso se ejecuta sin problemas porque los servicios de terceros, como una compañía de custodia o una compañía de títulos, manejan el proceso de cierre y deben ser compensados.
Tanto usted como el vendedor y el comprador serán responsables de una variedad de tarifas de costos de cierre. Como vendedor, lo más probable es que sus costos de cierre se relacionen con la transferencia de la propiedad de su propiedad, mientras que el comprador paga principalmente los costos de cierre asociados con su prestamista.
¿Cuánto Cuestan los Costos de Cierre en Texas?
Los costos de cierre pueden variar del 1% al 7% del precio de venta de su casa; sin embargo, ni usted ni el comprador pagarán el monto total. Por lo general, el vendedor pagará entre el 1% y el 3%, y el comprador pagará entre el 3% y el 4% de los costos de cierre.
Tenga en cuenta que, a pesar de que puede evitar la peor parte de los costos de cierre, el vendedor (usted) tendrá que cubrir el costo de las comisiones, que pueden sumar hasta el 6% del precio de venta final.
Que probablemente estés pensando » esto suena caro, ¿cuánto va a costar?»
Hacer su propia estimación de costos de cierre es fácil. Para estimar el costo del cierre, simplemente multiplique el precio de su casa por el porcentaje de costo de cierre típico de 1% a 3%.
Por ejemplo, a partir de enero de 2021, el precio medio de venta en Texas es de $275,000. Si multiplica eso por el porcentaje de costo de cierre típico (1% a 3%), encontrará que su costo de cierre oscilará entre $2,750 y 8 8,250.
Tarifas incluidas en el cierre
Así que probablemente se pregunte qué incluyen exactamente todas estas tarifas? Por lo general, estos costos se dividen entre el comprador y el vendedor, pero quién paga lo que es negociable. Sin embargo, sería útil saber qué incluyen estas tarifas si el comprador le solicita que pague una parte de sus costos de cierre.
Aquí hay una idea general de en qué consisten los costos de cierre:
Búsqueda de título
Costo:
Se realiza una búsqueda de título antes del cierre para confirmar el historial de propiedad de la casa y asegurarse de que usted es el propietario legal. Una búsqueda de título también alertará si se han presentado embargos o sentencias contra la propiedad.
Seguro de título
Costo: en promedio, 1 1,400 +
El seguro de título protege al comprador de cualquier pérdida financiera debido a problemas que surgen con la búsqueda de título, como embargos pendientes. La tarifa del seguro de título depende de su casa; para el precio medio de la vivienda en Texas de 2 275,000, su seguro de título costará más, alrededor de 1 1,815.00.
Inspección del hogar
Costo: 4 450
Se realiza una inspección del hogar antes del cierre para evaluar el estado del hogar y verificar si hay problemas importantes de daños estructurales o de cimientos. Los costos pueden variar según la compañía y el área de Texas.
Tasación
Costo: 4 430
Una tasación ayuda a determinar el valor de la casa y asegura al prestamista que la propiedad vale la cantidad que le presta al comprador.
Encuesta
Coste: Lenders 450
Los prestamistas generalmente requieren una inspección de propiedades para determinar la ubicación de cualquier edificio y los límites de la casa. Los costos pueden variar según el tamaño de su lote y el tipo de propiedad.
Informe de crédito
Costo: de 2 20 a 5 50
Se extrae un informe de crédito para verificar el crédito del comprador, y esta tarifa cubre el costo para que el prestamista obtenga un historial de crédito y una puntuación.
Pago de préstamos
Costos: del 0,5% al 1,5% del Precio de venta
Los costos de pago de préstamos incluyen las tarifas de solicitud, los intereses prepagados y las tarifas de originación de préstamos.
Multa por Pago de hipoteca/ Prepago
Costo: Varía
Este es el monto que aún debe en su hipoteca. Tendrá que pagar el resto de su préstamo hipotecario al cierre, y si paga antes de que finalice el plazo de su hipoteca, es posible que se le cobre una multa por pago anticipado.
Deudas pendientes de la Propiedad
Costo: Varía
Usted será financieramente responsable de liquidar los pagos de su casa que incluyen cargos de HOA, impuestos a la propiedad, posibles impuestos sobre ganancias de capital, facturas de servicios públicos y seguro de propietario de vivienda. Todos estos cargos se prorratearán hasta la fecha de cierre.
Tarifas de registro
Costo: Varía según el condado
Esto cubre el costo de registrar la venta y transferir su propiedad. Una vez registrada la escritura de transferencia, pasará a formar parte del registro público.
Tarifa de Liquidación
Costo: 2 2 por Price 1,000 en Precio de venta
Dado que Texas no requiere un abogado presente en el cierre, puede evitar los honorarios de abogado; sin embargo, aún tendrá que pagar una tarifa de liquidación. Una tarifa de liquidación es lo que pagaría a la compañía de título o depósito en garantía por sus servicios el día de cierre.
Otros costos de venta de casas en Texas
Dependiendo de cómo venda su casa, no olvide calcular uno de los mayores costos de venta de su casa: las comisiones.
Como vendedor, usted será responsable de pagar todas las comisiones, tanto la comisión de su agente como la comisión del agente del comprador. En términos generales, la tasa de comisión estándar es del 6% del precio de venta de su propiedad, que se divide entre los dos agentes de bienes raíces.
Para una casa en Texas que se vende al precio medio de venta de 2 275,000, con una comisión promedio del 6% en Texas, pagará commissions 16,500 en comisiones.
Incluso si vendiera por el propietario, aún podría pagar hasta un 3% en comisiones de comprador.
Junto con las comisiones del agente, también querrá presupuestar los costos de reparación que puedan surgir durante la inspección. Los arreglos podrían ser tan simples como volver a pintar una pared rayada o reemplazar una baldosa agrietada, pero dependiendo de la extensión del trabajo encontrado, podría perder miles de dólares.
No olvide que el gasto adicional de vender su casa no solo surge al final del proceso de venta. Antes de que un comprador siquiera vea su casa, tendrá que invertir algo de dinero en mejoras y mejoras para que la casa esté lista para casas abiertas, como el atractivo exterior o la escenificación de la propiedad.
Mientras observa todos estos gastos y suma cosas en su cabeza, pronto se dará cuenta de que el verdadero costo de vender una casa en Texas no es barato.
Cómo reducir los costos de cierre
Generalmente, no hay forma de reducir los costos de cierre; a menos que pueda encontrar un comprador que esté dispuesto a cubrirlos, estará atascado pagando su porción. Sin embargo, todo es negociable, pero en la mayoría de los casos, por lo general es el vendedor quien se ofrece a ayudar al comprador con los costos de cierre. Y esta es la razón: los compradores suelen cargar con la mayoría de los gastos en una transacción de bienes raíces, desde su pago inicial y los pagos de la hipoteca hasta los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda y, posiblemente, las tarifas de HOA. Ofrecer pagar algunos de los costos de cierre del comprador ayuda a aliviar parte de la presión y el estrés financiero sobre ellos, haciéndolos sentir más seguros sobre la finalización de la venta de la casa.
La oferta de pagar los costos de cierre también se ha conocido por dar a los vendedores una ventaja, especialmente en el mercado de compradores. Endulzar el trato pagando los costos de cierre puede ser un factor decisivo para que el comprador elija su propiedad en lugar de otra.
La conclusión es que vender una casa rápidamente en Texas le costará dinero.
Pero antes de que se desanime demasiado de que sus opciones son limitadas para reducir los costos de cierre, podría vender su casa a un comprador local. Los compradores de vivienda pueden comprar su casa directamente a usted y ayudar a pagar los costos de cierre. Compran casas tal como están, por lo que las reparaciones, renovaciones y puesta en escena no son necesarias. Y debido a que está trabajando directamente con ellos, no necesitará contratar a un agente de bienes raíces, lo que significa que no tendrá comisiones, lo que le ahorrará varios miles de dólares.
Pero algunas personas tienen ideas erróneas sobre los compradores de vivienda profesionales y llegan a la conclusión de que todos son estafas, lo cual no es así. Tomemos cuatro Propiedades de 19, por ejemplo, son una compañía local de compra de casas en Texas que es propiedad familiar y está operada por un dúo de marido y mujer. Han estado en el negocio durante varios años y están acreditados por BBB con una calificación A+.
Siempre están buscando soluciones de ganar-ganar y quieren ayudar a las personas que necesitan vender. Han comprado propiedades heredadas, propiedades previas a la ejecución hipotecaria, propiedades embargadas, propiedades morosas de impuestos, propiedades de rehabilitación principales y todo lo demás.
El proceso de compra de su casa es realmente simple e implica obtener una oferta en efectivo para su casa dentro de las 24 horas y cerrar dentro de los 7 días: sin reparaciones, sin comisiones, sin costos de cierre.
Realmente han hecho que vender una casa sea sin complicaciones. Por lo tanto, si le preocupa pagar los costos de cierre, reparaciones, comisiones y cuánto tiempo tomará vender su casa en Texas, considere vender su casa a Cuatro Propiedades de 19 y evite esos gastos y meses de incertidumbre.
Pensamientos finales
Cuando se trata de vender su casa en Texas, hay tantos costos ocultos que querrá tener en cuenta. Porque puede ser una sensación abrumadora descubrir que necesita pagar por un problema de fundación, la comisión de un agente inmobiliario, los costos de cierre y sus gastos de mudanza.
¿No sería bueno si simplemente pudiera vender su casa sin estos gastos ocultos y mudarse cuando sea conveniente para usted? Bueno, puedes si trabajas con Cuatro 19 propiedades. Compramos casas en Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury y otras áreas importantes de Texas.
Antes de considerar listar y sacar dinero de su bolsillo para vender su casa, hable con Cuatro Propiedades de 19. Usted podría vender rápidamente y estar mejor posicionado financieramente para comprar su próxima casa. ¡Lo que creemos que suena como una forma ideal de vender su casa en Texas!