Fecha: 1 de marzo de 2016
Si está en el mercado para comprar su primera casa, es probable que se sienta abrumado por emociones, preguntas y posiblemente incluso alguna preocupación. Después de todo, sin duda se le ha aconsejado que comprar una casa es una de las compras más grandes que hará en su vida. Por supuesto, no quieres cometer un error, por lo que todas las preguntas que puedas hacer y las preocupaciones que puedas sentir son más que naturales.
Para ayudar a guiar a los compradores de vivienda por primera vez a través de su gran compra, hemos compilado una lista de algunas de las preguntas más frecuentes que hemos recibido. Estas son algunas de esas preguntas, junto con algunas respuestas para ayudarlo a relajarse durante el proceso de compra de una casa:
1. ¿Cómo sé si estoy listo para ser dueño de una casa?
Si bien no hay un solo letrero que confirme que una persona está lista para ser propietaria de una casa, hay un par de señales que indicarán que podría ser su hora. Si le encanta el área en la que vive y planea quedarse por un tiempo, puede estar listo para establecerse y comprar una casa. Si tiene un plan de ahorros en orden que le permite pagar la deuda y ahorrar un poco de ahorros, podría estar listo para el lado financiero de la propiedad de la vivienda. Finalmente, si ha llegado a ser bastante útil en la casa, podría estar listo para el mantenimiento que acompaña a ser propietario de una casa.
2. ¿Por qué debería comprar una casa en lugar de alquilar una?
El mercado de bienes raíces está en constante cambio, pero a menudo, es más rentable comprar una casa en lugar de alquilar una. Piénsalo. Cuando compras, estás invirtiendo en tu propio futuro. Cuando usted alquila, usted está ayudando a su propietario a invertir en su futuro! También hay beneficios financieros como deducciones de impuestos y plusvalía de la vivienda que vienen junto con ser propietario de una casa.
3. ¿Cómo sé cuánta casa puedo pagar?
Para que no entre en el proceso de compra de una casa a ciegas, es una buena idea reunirse con un banco o prestamista, que puede ayudarlo a determinar un rango de precios de las casas que puede ser aprobado para comprar. Los prestamistas considerarán cuánto gana un comprador, cuánta deuda tiene, cualquier activo que posea y su historial de crédito antes de emitir una carta de aprobación previa, que detalla la cantidad que pueden comprar, siempre que su imagen financiera no cambie drásticamente durante el proceso de compra de una casa.
4. ¿Cómo encuentro al prestamista adecuado?
Cuando se trata de financiar una casa, es una buena idea buscar los mejores términos de la hipoteca. Muchos compradores a menudo comienzan con sus propias instituciones bancarias personales o cooperativas de crédito. El gobierno federal también ofrece programas de préstamos competitivos para compradores de vivienda por primera vez. Los compradores pueden buscar tasas hipotecarias de varios prestamistas antes de seleccionar la que sea mejor para ellos.
5. ¿Puedo comprar una casa con crédito promedio y poco o nada de dinero?
Esta pregunta es una de las razones por las que siempre es una buena idea buscar una hipoteca. En la mayoría de los casos, hay programas de préstamos para casi todos los compradores de vivienda que buscan ingresar al mercado de bienes raíces. El puntaje de crédito y el pago inicial de un comprador pueden afectar la cantidad que está aprobado para comprar o su tasa de financiamiento, pero generalmente hay opciones de hipoteca para satisfacer muchas situaciones financieras.
6. Cuánto dinero necesito para un pago inicial?
La cantidad de dinero que necesitará para comprar una casa nueva depende del precio de la casa que seleccione, junto con los términos de la hipoteca para los que esté aprobado. Diferentes prestamistas ofrecen diferentes opciones de préstamo que pueden permitir que un comprador pague tan solo un 3-5% o incluso menos. Sin embargo, es posible que se encuentre con un seguro hipotecario privado (PMI) durante parte de su préstamo, que se sumará a su pago mensual de la hipoteca hasta que pague el PMI.
7. ¿Qué es el PMI?
el seguro hipotecario privado o PMI es algo que los prestamistas usan para protegerse contra un comprador que incumple su préstamo hipotecario. El PMI es el dinero que un comprador paga junto con su capital e intereses para reembolsar a un prestamista en caso de incumplimiento. Esta tarifa generalmente se agrupa en el pago mensual de la hipoteca de un comprador hasta que se paga aproximadamente el 80% de su casa, momento en el que el PMI generalmente se cancela.
8. ¿Qué cubre el pago mensual de la hipoteca?
Cuando un comprador de vivienda por primera vez está buscando comprar una casa, es importante darse cuenta de que un pago mensual de la hipoteca no cubre todos los gastos mensuales que acompañan a la propiedad de la vivienda. A menudo, un pago hipotecario mensual cubre el monto del capital prestado, el seguro de vivienda, los impuestos sobre la propiedad, los intereses y el PMI, si corresponde. Los pagos mensuales de la hipoteca no cubren cosas como los servicios públicos, el servicio de cable e Internet o las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas.
9. Necesito un agente de bienes raíces?
Técnicamente, es posible comprar una casa sin un agente inmobiliario profesional. Es mucho más difícil de hacer por tu cuenta. No solo los agentes de bienes raíces profesionales han recibido capacitación para ayudar a los compradores, sino que también están actualizados sobre las condiciones actuales del mercado, los procedimientos inmobiliarios y el proceso de cierre. También tienen contactos útiles de la industria, como prestamistas, tasadores y otros profesionales de servicios a su disposición que pueden hacer que el proceso de compra sea más fluido. Finalmente, un agente de bienes raíces profesional está feliz de representar a un comprador mientras hace una oferta inicial, negocia el precio y en cualquier otro momento durante el proceso de compra de una casa.
10. ¿Qué sucede durante el proceso de cierre?
Después de que los compradores y vendedores acuerden el precio de una casa, comienza el proceso de cierre y, por lo general, dura entre 30 y 60 días. Durante este tiempo, se elabora y firma el contrato de compra, se finalizan los documentos financieros, se completan las inspecciones y tasaciones de viviendas y también se manejan varios otros aspectos legales. El día de cierre, tanto las fiestas de compra como de venta se reúnen (¡a menudo por primera vez!) para firmar los documentos finales y entregar las llaves!
Con suerte, esta lista de preguntas frecuentes ha ayudado a calmar algunas preguntas y preocupaciones en la mente de algunos compradores de vivienda por primera vez.