Su interés en por qué una casa ha estado en el mercado por mucho tiempo puede ser el vendedor de la casa o como el comprador. De cualquier manera, esto es extremadamente fácil de descubrir. Así que exploremos esto más a fondo
Entonces, ¿cómo puede averiguar cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado? La forma más fácil de averiguar cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado es buscar en Rightmove. La desventaja es que ha habido una reducción de precios, ya que la fecha de primera cotización se reemplaza por esta fecha. La fecha de listado también se encuentra en Zillow y Zoopla, pero puede preguntar al agente inmobiliario o al vendedor.
Lea también este artículo para descubrir cómo podría ahorrar £71,475 en su próxima hipoteca si vende su casa y alquila antes de volver a comprar. ¡Incluso yo me sorprendí cuando hice los cálculos!
Como vendedor, y si son sus casas las que han estado en el mercado por un tiempo, puede estar en desventaja. Una propiedad estancada se vuelve menos deseable. Cuanto más tiempo esté en el mercado, es más probable que necesite reducir el precio. Pero, por supuesto, es probable que esto signifique que tiene un precio excesivo en primer lugar.
Pero como comprador, puede tener una ventaja a la hora de negociar el precio y los términos del acuerdo si sabe por cuánto tiempo se ha incluido la propiedad. Especialmente si lleva más de unos meses en la lista.
¿Cómo sabes cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado?
Hay varias maneras de averiguar cuánto tiempo ha estado una propiedad en el mercado. Estos incluyen:
- Rightmove.
- Zoopla.
- Zillow.
- Pregunte al agente inmobiliario.
- Pregunte al vendedor.
Como vendedor, puede estar preocupado por cómo los compradores pueden descubrir cuánto tiempo ha estado su propiedad en el mercado.
Con Internet no hay mucho oculto en estos días. Puede averiguar rápidamente cuánto vale una propiedad, por cuánto se vendió anteriormente y ver fácilmente la fecha en que se listó por primera vez.
Como comprador de una propiedad, ya sea como su próxima compra de vivienda o como inversor inmobiliario, es posible que esté buscando un acuerdo. En cuyo caso es posible que desee mirar todos los listados de casas que no se están vendiendo.
La razón por la que la casa no se vende puede volverse obvia cuando la vea. Puede ser algo bastante simple que podría arreglarse. O puede simplemente porque tiene un precio excesivo.
Pero de cualquier manera, esto es una desventaja para el vendedor y le da la ventaja como comprador.
Tenga cuidado con las relistaciones de propiedades
Tenga cuidado cuando busque la fecha de la primera lista, ya que muchas veces una propiedad que ha sido listada recientemente puede haber cambiado de otro agente inmobiliario.
O podría haber sido re-cotizado después de un período de estar en el mercado antes y no se vendió.
Cómo averiguar cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado con más detalle
Como comprador o inversor inmobiliario las formas de averiguar cuánto tiempo ha estado una propiedad en el mercado incluyen simplemente preguntar al agente inmobiliario.
Cuando te presenten la propiedad por primera vez, pregúntales por cuánto tiempo se ha incluido la propiedad. En el Reino Unido están obligados a decirle esta información y la mayoría estará encantada de ofrecerle esta información de inmediato.
¿Cómo averiguar cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado en Rightmove?
Si estás en el Reino Unido, mira en Rightmove: en la imagen de abajo, en el área de caja roja, donde dice » Agregado el 30/01/2020 por…», Todos los listados de propiedades en Rightmove incluyen la fecha en que se listaron por primera vez.
Las reducciones de precio en Rightmove enmascaran la fecha de listado original
Sin embargo, tenga en cuenta que si el precio de una propiedad se ha ajustado, la fecha de visualización seguirá indicando «añadido el added». Pero esta fecha ahora refleja la fecha de la reducción del precio, en lugar de la fecha original de cotización.
Para obtener más detalles sobre cómo averiguar cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado en Rightmove. Además, descubra una herramienta ordenada que le muestra todas las reducciones de precio en Rightmove, junto con la fecha de la primera publicación, incluso con una reducción de precio: Lea este artículo aquí.
Es mejor que busque en Zoopla esta información si se ha reducido el precio de una propiedad.
Si estás en los EE.UU. mira a Zillow. En el sitio web de Zillow, según la imagen de abajo, en lugar de mostrar la fecha en que se agregó la propiedad, dicen cuántos días ha estado en el mercado.
Otro gran sitio web de propiedades con mucha información útil es Zoopla. Y al igual que los dos sitios web anteriores, esto también incluye la fecha de «Primera lista».
En Zoopla, necesitas desplazarte hacia abajo para encontrarlo, pero la información está ahí.
Si no cumple con todo lo anterior, siempre puede preguntar al proveedor cuando está viendo la casa.
¿Qué significa cuando una casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo?
Cuando una casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo, significa que el listado se ha vuelto obsoleto. Los compradores piensan psicológicamente que los anuncios obsoletos están contaminados de alguna manera. Pero el comprador astuto lo ve como una ventaja de negociación y buscará activamente propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo.
El número de días que una casa está en el mercado se convierte en un barómetro de su valor. En Estados Unidos, esto se conoce como DOM (Días en el mercado). El sello de fecha de cuando una casa aparece en la lista se convierte en un poco de un reloj en marcha.»
Cuando una casa no se vende rápidamente, el anuncio se vuelve obsoleto y los compradores comienzan a hacer preguntas.
Las estadísticas muestran que las casas que no se venden rápidamente tienden a recibir un mayor impacto en el precio de venta. Este no es el caso de una casa que se vende rápido.
La publicación al precio correcto depende en parte del vendedor, pero es principalmente responsabilidad del agente inmobiliario. Encontrar el precio correcto para listar su propiedad desde el principio es fundamental para hacerlo bien.
Por qué las casas están en el mercado:
Hay varias razones por las que una casa puede estar en el mercado durante mucho tiempo. Pero comenzaré diciendo que todas las casas se venderán al precio correcto eventualmente.
Todo lo que se necesita es un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto. Lo que se traduce en que un comprador dispuesto solo pagará lo que crea que vale la propiedad. Pero también significa que un vendedor dispuesto solo aceptará lo que considere que su casa vale.
Con esto en mente, echemos un vistazo a las razones por las que una casa no se vende.
La respuesta principal siempre es probable que sea » Aparece al precio incorrecto.»
Pero, ¿cuáles son las principales razones por las que las casas están en el mercado?
- La casa tiene un precio excesivo.
- Mal momento del año para vender una propiedad.
- Caída del mercado inmobiliario.
- La casa correcta pero en el lugar equivocado.
- La propiedad tiene hundimientos u otros problemas estructurales.
- La propiedad necesita actualización.
- En agente inmobiliario.
- Otras fuerzas del mercado: El Brexit del Efecto Covid.
De las ocho razones clave anteriores por las que algunas casas están en el mercado, la razón número uno por la que las casas no se venden es que el precio de venta es demasiado alto. Pregúntele a cualquier agente inmobiliario experimentado por qué una casa específica no se ha vendido.
Ahora echemos un vistazo a cada uno de estos con un poco más de detalle.
La casa tiene un precio excesivo
Una casa que se comercializa por encima del valor de mercado actual no se venderá. La única manera de venderlo es reducir el precio a un precio de venta más realista. Recordando el dicho «comprador dispuesto y vendedor dispuesto».
Mal momento del año para vender una propiedad
Hay momentos del año en los que el mercado inmobiliario se ralentiza. Diciembre y antes de Navidad es una de las peores épocas del año para listar su propiedad para vender.
Muchas veces encuentro que los proveedores no me escuchan cuando les doy el consejo sobre esto. Les digo que no pongan su casa a la venta hasta principios de año nuevo. También explico que si es posible esperar hasta después de enero, ya que enero tampoco es un buen mes para vender una casa.
Esperar hasta finales de febrero y llegar a marzo y primavera puede marcar una gran diferencia en la rapidez con la que se vende una casa.
El problema de publicar su casa en el momento equivocado es que puede estancarse. Para cuando la gente está buscando comprar a finales de febrero/principios de marzo, una casa que fue listada en diciembre ya ha estado en el mercado por posiblemente más de dos meses.
Los compradores se vuelven cautelosos y se preocupan por lo que está mal.
Aquí es donde una propiedad que ha estado en el mercado durante demasiado tiempo se vuelve indeseable. ¡Pero también es cuando los inversores inmobiliarios se abalanzan para encontrar una ganga!
Más información: Cuándo es el mejor mes para vender su casa en el Reino Unido (Meses clave de venta en el Reino Unido)
Descenso del mercado inmobiliario
Como todos sabemos, hay altibajos en el mercado inmobiliario. Cuando hay una curva descendente, las propiedades permanecerán en el mercado por más tiempo de lo normal.
Sin embargo, incluso en un mercado lento, las propiedades se venderán. Pero la única manera de vencer al mercado en esta situación es poner un precio competitivo a su casa.
La casa correcta pero en la ubicación incorrecta
A veces, los propietarios de viviendas ampliarán o mejorarán una propiedad mucho más allá de lo que vendería en una ubicación o calle en particular. Ciertas personas que están dispuestas a pagar hasta un cierto presupuesto por un tipo particular de casa no necesariamente considerarán ciertos lugares.
Si está mejorando una propiedad, siempre tenga cuidado con el precio del techo de la calle.
Por ejemplo, y para exagerar el punto, es poco probable que venda una casa de estilo ejecutivo independiente de 5 camas a un comprador adinerado en una calle deteriorada donde muchas de las casas están tapiadas.
No se pretende ofender si ese es el tipo de calle en la que vives.
La propiedad tiene hundimiento u otros problemas estructurales
Una propiedad con hundimiento es más difícil de vender y solo puede ser adecuada para un constructor o inversor. Las propiedades con hundimiento se venderán, pero deben tener un precio acorde.
Propiedad que necesita actualización
Una propiedad que necesita actualización o renovación se venderá, pero no se venderá al precio de mercado de un tamaño y tipo de casa similares que esté en buenas condiciones.
En agente inmobiliario activo
Si no elige el agente inmobiliario adecuado, es posible que su propiedad no se venda. Debe elegir un agente inmobiliario que vaya a ser proactivo. Eche un vistazo a su área para ver qué agentes inmobiliarios tienen los letreros más vendidos.
Un agente que está vendiendo otras propiedades es más probable que venda la suya también.
Más Información: No Puedo Vender Mi Casa ¿Cuáles Son Mis Opciones (Si vivo En El Reino Unido)?
Otras fuerzas del mercado, como el Brexit y el Efecto Brexit o el efecto Covid-19
Hay otras fuerzas del mercado que afectarán el tiempo que lleva vender una casa.
La fuerza de mercado más reciente ha sido el «Efecto Brexit». El Brexit ha causado estragos en muchas industrias y negocios, y el mercado inmobiliario también ha sufrido.
La gente ha aplazado la compra de una casa debido a la incertidumbre en torno al Brexit. Pero con la elección de un nuevo primer ministro, Boris Johnson, y una decisión sobre el Brexit, esto ha comenzado a avanzar una vez más.
Pero ahora tenemos otro problema que enfrentar, que es el efecto de Covid-19 en la propiedad. Si bien ha habido un aumento en las ventas de propiedades, esto puede no durar a corto o mediano plazo.
¿Cuáles son las implicaciones para las casas que han estado en el mercado durante mucho tiempo?
Dependiendo de en qué lado de esta valla estés, dependerá de cómo esto te afectará.
Si usted es un comprador y está buscando un acuerdo de propiedad, entonces es posible que desee buscar propiedades que hayan estado listadas durante más de uno o dos meses y no se hayan vendido.
Los inversores expertos en propiedades que buscan un acuerdo a menudo buscan propiedades que han estado listadas durante mucho tiempo.
Los vendedores que se desesperan por vender tienen más probabilidades de aceptar una oferta cuando su casa ha estado en el mercado por más tiempo del que quieren esperar. O si han encontrado una propiedad a la que quieren mudarse y no quieren perder la oportunidad, pueden aceptar una oferta descarada.
Sin embargo, por otro lado, si usted es el vendedor, si su casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo, esto no es una buena noticia.
Es posible que se encuentre en una clara desventaja y que sus visitas sean solo de inversores. Si este es usted y puede esperar, es mejor que elimine la lista de su propiedad por un tiempo. Luego, espere unos meses antes de volver a incluirlo en la lista una vez más.
Las casas que han estado en el mercado durante mucho tiempo se ponen bajo un microscopio
Es cierto que cualquier casa que haya estado en el mercado durante más tiempo de lo normal se pondrá bajo un microscopio. O si no es un microscopio, al menos una lupa.
Lo que normalmente no sería un problema podría entrar en foco. Por ejemplo, los compradores pueden comenzar a hacer preguntas adicionales sobre por qué no se está vendiendo. La ubicación se enfocará más.
La proximidad a la carretera puede convertirse en un problema cuando normalmente para esa persona no lo habría sido. Una pequeña grieta en la pared puede convertirse en una preocupación por el hundimiento.
todos Tenemos algo en nuestro cerebro que está ahí para protegernos del peligro. Esto se usa en la vida cotidiana y es lo que es un juego cuando está viendo una propiedad que ha estado en el mercado durante demasiado tiempo. Tu cerebro subconsciente trabajará horas extras para evitar que cometas un error.
A menudo, alguien se aleja de una propiedad donde normalmente pueden haber sido de interés, pero por el hecho de que ha estado en el mercado durante demasiado tiempo.
Por favor, no se olvide de leer esto antes de salir
Por favor, no se olvide de leer también este artículo para descubrir cómo podría ahorrar £71,475 en su próxima hipoteca si vende su casa y alquila antes de volver a comprar. Como dije antes, ¡incluso yo me sorprendí cuando hice los cálculos!
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