Si se está preguntando cómo averiguar por cuánto se vendió una casa, está en el lugar correcto. Nuestra guía completa cubre todo lo que necesita saber sobre la valoración de una venta de casa reciente. Siga leyendo para obtener más información.
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- Cómo Averiguar Cuánto Se Vendió una Casa Por
- Trabajar con un Agente
- Portales de Bienes Raíces en línea
- Registros Locales de Propiedades
Ya sea que esté listando su casa para la venta, tenga curiosidad por el estado del mercado local de la vivienda o simplemente quiera ver cuánto pagaron sus vecinos por su casa, es una buena idea aprender cómo averiguar por cuánto se vendió una casa.
Los registros de propiedad, en su mayor parte, no son privados. Hay maneras de ver exactamente por cuánto se vendió una casa. También puede ver a quién se vendió y la fecha de la última venta.
Incluso puede ver cuánto paga un propietario en impuestos a la propiedad cada año, encontrar la escritura de una casa y la descripción legal de la propiedad mirando los registros de propiedad pública.
Pero primero, tienes que saber dónde buscar! Tenemos tres métodos simples para encontrar esta información rápidamente en línea o en persona. Su método variará dependiendo de lo que quiera usar la información para hacer.
Siga leyendo para saber cómo averiguar por cuánto se vendió una casa y acceder a todos los registros de propiedades relacionados.
Cómo Averiguar Por cuánto se vendió una Casa
Hay varias maneras diferentes de averiguar por cuánto se vendió una casa, pero algunos métodos son más precisos que otros. El método que debes usar depende de cuáles sean tus objetivos.
¿Desea determinar un precio de venta justo para su propia casa? ¿Se está preguntando cuánto ha subido de valor una casa en el mercado desde que los últimos compradores la compraron?
Tal vez solo esté interesado en ver si está pagando un precio justo por su casa en comparación con el último precio vendido.En cualquier caso, desea la información más precisa que pueda encontrar.
Si bien sitios como Zillow y Trulia pueden ser un excelente punto de partida, no ofrecerán la información más actualizada ni registros importantes como la escritura de propiedad. Veamos todos los métodos que puedes usar para encontrar información confiable.
Trabajar con un Agente de Bienes Raíces
Nivel de precisión: Alto / Conveniencia: Medio
Los agentes de bienes raíces tienen acceso a una herramienta valiosa que la mayoría de nosotros no tenemos: El Servicio de Listados Múltiples o MLS. Se requiere una licencia de bienes raíces y una membresía anual para acceder a la MLS.
Y los no agentes no pueden beneficiarse de la gran cantidad de información que contiene sin trabajar directamente con un agente de bienes raíces.
Si está pensando en vender su casa y desea saber cuánto puede listar su casa, trabajar con un agente de bienes raíces es el mejor método para usar. Un agente puede iniciar sesión en el MLS para encontrar el historial de precios exacto de su casa a lo largo de los años cada vez que se ha vendido.
Aunque algunos métodos para encontrar el precio de venta anterior de una casa no siempre son precisos, los datos de MLS se actualizan y son correctos con regularidad. Un agente de bienes raíces también puede mostrarle un análisis comparativo de mercado (comps, por sus siglas en inglés) que destaca por cuánto se han vendido recientemente casas similares en su área.
El valor de este servicio le está dando a usted, el propietario, una idea de cuánto puede comprar su casa en el mercado de vivienda local actual.
Ejecutar comps es mucho más preciso que simplemente mirar los precios de venta de otras casas en su vecindario o confiar en el precio por el que compró la casa.
Es posible que haya hecho renovaciones o haya visto una apreciación en el valor de la casa con el tiempo. Otras casas en su vecindario pueden ser más grandes, más pequeñas, más antiguas o más nuevas, con menos o más superficie, o contener características que la suya no tiene.
Ejecutar comp permite a un agente tener en cuenta características específicas de la casa para comparar, como:
- Número de dormitorios y baños
- Número de pisos
- Pies cuadrados
- Superficie cultivada
- Ubicación de la casa
- Renovaciones o características interiores especiales
- Año de construcción de la casa
- Características exteriores únicas (garaje, piscina, etc.)
Esto resulta en una comparación precisa y altamente personalizada entre las propiedades cercanas más similares en lugar de solo mirar otras casas que se encuentran en su vecindario.
Los agentes de bienes raíces trabajan con comisiones que solo se les pagan una vez que se vende una casa, por lo que su tiempo se dedica mejor a trabajar con clientes que necesitan orientación a través del proceso de compra o venta de una casa.
Recordar: Si no planea poner su casa en venta o trabajar con un agente para averiguar si una casa en venta tiene un precio razonable, es mejor usar un método diferente para averiguar por cuánto se vendió una casa.
Búsquedas en el Portal de Bienes Raíces en línea
Nivel de precisión: Medio / Conveniencia: Alto
Si solo está buscando una manera conveniente de encontrar el precio de venta anterior de una casa, las búsquedas en línea pueden brindarle información bastante precisa. No será correcto el 100% de las veces.
Aún así, muchos usuarios informan que las búsquedas en línea en sitios como Redfin, Zillow, Trulia y Realtor.com tienden a mostrar los precios de venta anteriores correctos porque acceden a esta información de bases de datos de bienes raíces de terceros.
También es imposible que estos sitios publiquen información precisa sobre los precios de venta previa de las casas en ciertos estados sin divulgación, como Alaska, Idaho, Luisiana, Mississippi, Missouri, Texas y Utah.
Estos estados tienen leyes que impiden que el precio de venta de una casa se divulgue públicamente para proteger la privacidad de los ciudadanos. Las búsquedas en línea suelen implicar visitar un sitio web (Redfin, por ejemplo).
Luego, escriba la dirección de una casa en la barra de búsqueda o seleccione la ubicación en un mapa del área después de escribir un código postal. Una vez que haya elegido la propiedad para la que está interesado en ver los precios de venta anteriores, puede desplazarse hacia abajo para revisar la información fiscal, el historial de ventas, los detalles de la propiedad y más.
Si bien mirar el precio de venta anterior de una casa en portales inmobiliarios en línea puede ser razonablemente preciso, no confíe en la información adicional de precios que probablemente encontrará.
Un ejemplo es el» Zestimate » proporcionado por Zillow. Se supone que esta estimación le dará una idea de cuánto vale una casa en particular en el mercado hoy en día bajo las condiciones actuales del mercado. El problema es que estas cifras se acercan al valor real de mercado, una pequeña fracción del tiempo, alrededor del 53%.
Zillow se ha enfrentado a numerosas demandas relacionadas con la inexactitud de Zestimate, por lo que si utiliza un portal en línea para buscar precios de venta anteriores, no se deje influir por ninguna estimación de valor de mercado que encuentre.
Un análisis de mercado comparable (pida ayuda a un agente de bienes raíces con esto) siempre proporcionará una estimación más precisa. Estos suelen ser realizados por un agente como parte de su proceso de introducción.
Buscar Registros locales de propiedades
Nivel de precisión: Alto / Conveniencia: Bajo
Aunque no es la opción más conveniente en muchos condados, siempre puede averiguar exactamente por cuánto se vendió una casa consultando los registros locales de su condado.
Dependiendo de su condado, puede visitar la oficina del asesor fiscal, el juzgado del condado o la oficina de registros del condado. En algunos condados, todas estas oficinas pueden estar dentro del palacio de justicia.
En otros, pueden ser parte de un anexo del palacio de justicia o de un edificio de administración separado. Es posible que tenga que visitar más de una oficina para obtener la información que está buscando. Con cualquiera de estas opciones, los empleados de la oficina pueden ayudarlo a localizar la información.
- Oficina del Asesor Fiscal: Debe poder localizar la escritura de propiedad de la dirección que le interesa aquí. Usted puede encontrar la descripción legal de la propiedad, que detalla las medidas exactas de una propiedad.
- Palacio de Justicia del Condado: La escritura de propiedad estará disponible en una de las oficinas del palacio de justicia del condado, junto con información sobre el precio de venta anterior y cualquier impuesto a la propiedad, impuesto de transferencia y más. La oficina puede variar según el condado. Pero cualquier secretario en el juzgado puede indicarle la dirección correcta.
- Oficina de Registros del Condado: En su oficina de registros local, puede hacer una búsqueda de título que muestre el historial de una casa en términos de precios de venta, hipotecas, impuestos y cualquier gravamen sobre la propiedad. Puede encontrar información importante sobre cualquier servidumbre que pueda haber en la propiedad.
En general, los condados más grandes tienen más probabilidades de tener estos registros disponibles para el acceso en línea. Pero estamos en el siglo 20, por lo que es probable que encuentres un portal de búsqueda digital en cualquiera de estos.
Cómo Saber Cuánto se vendió una Casa Por
Si solo desea saber cómo averiguar cuánto se vendió una casa, su objetivo de conocer el precio de venta anterior es importante. Si está pensando en vender su casa, pida a un agente de bienes raíces que ejecute comps para encontrar propiedades similares en su área que se hayan vendido recientemente.
Esto le da una idea de cuánto puede vender su casa en el mercado de vivienda local actual. Este método se usa mejor cuando está listo para vender una casa o desea encontrar información más detallada sobre el precio de una casa en el mercado que está interesado en comprar.
Si solo se pregunta por cuánto se vendió una casa en el pasado, puede usar portales inmobiliarios en línea como Zillow, Redfin, Trulia o Realtor.com.
Aunque estos sitios web no utilizan datos directamente de la MLS, utilizan bases de datos de bienes raíces de terceros que contienen mucha de la información que contiene la MLS. La desventaja de tratar de encontrar esta información en línea usted mismo es que no puede estar seguro de que los números que está viendo sean precisos.
Si está buscando información más detallada sobre posibles gravámenes, servidumbres, límites de propiedad e información sobre impuestos a la propiedad, su mejor opción es dirigirse directamente a su juzgado local o a la oficina del asesor fiscal.
Aquí, puede encontrar información precisa y completa. El inconveniente de este método es que puede llevar mucho tiempo y requerir más de una visita al consultorio para obtener toda la información.
Entonces, ¿Cuál es el Mejor Método?
Con cualquiera de estos métodos, no tendrá que preguntarse cómo averiguar por cuánto se vendió una casa: siempre puede acceder a esta información pública a través de un agente de bienes raíces, en línea o a través de una de las oficinas de la administración de su condado.
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