Romper con su pareja puede ser difícil de ajustar, tanto emocional como financieramente.
La separación puede hacer que se sienta menos seguro de lo que lo era antes, especialmente si es propietario conjunto de una casa.
Pero si está vinculado financieramente de esta manera a su pareja, hay pasos que puede tomar para romper estos lazos y convertirse en el único propietario.
echemos un vistazo a sus opciones:
Llegar a un acuerdo
Es posible que pueda quedarse en su casa y que su pareja se mude. Pero si usted y su pareja poseen conjuntamente la propiedad (lo que significa que no tiene hipoteca), su ex probablemente querrá su parte.
En este caso, es posible que pueda llegar a un acuerdo sin incurrir en costosos procedimientos legales. Tendrás que empezar valorando tu casa para averiguar lo que vale, y puedes pedirle a tu agente inmobiliario local que lo haga, generalmente de forma gratuita. Si tiene los fondos para cubrir la mitad de la suma que obtienen, tiene la opción de comprar la parte de su pareja para que ya no sea propietaria de parte de la propiedad.
Si no puede permitirse hacer esto, puede obtener una hipoteca sobre la mitad del capital de su propiedad y usarla para cubrir la parte de su ex (más sobre esto más adelante).
la otra opción es vender la propiedad y dividir los beneficios entre ustedes. En este caso, el dinero debe dividirse de acuerdo con cualquier acuerdo que tuviera cuando lo compró. Por ejemplo, si usted eligió ser nombrado inquilino conjunto o inquilinos en común tendrá un efecto en la forma en que se divide el dinero.
En pocas palabras, si le nombran inquilinos conjuntos, independientemente de si ambos contribuyeron con una suma diferente para el depósito o solo uno de ustedes pagó la hipoteca, las ganancias de la venta de su casa deben dividirse 50:50, ya que ambos tienen derecho a una parte igual. Por otro lado, si te nombran Inquilinos en Común, es posible que tengas un acuerdo preexistente sobre cómo se reparte el dinero.
Hipoteca conjunta
Si actualmente aún tiene una hipoteca conjunta con su pareja, debe tener en cuenta que ambos son responsables de toda la hipoteca, no solo de la mitad de cada uno. Por lo tanto, mientras considera sus opciones, asegúrese de mantenerse al día con sus pagos.
Los pagos faltantes pueden poner su casa en riesgo de recuperar la posesión, sin mencionar que tienen un impacto negativo en su historial de crédito. Si tienes dificultades, avísale a tu prestamista, ya que es posible que te ofrezca un día festivo para pagar la hipoteca.
Si todavía comparte una hipoteca, o si es dueño de la propiedad, pero planea hipotecar la mitad para comprar a su ex, debe hablar con su prestamista lo antes posible. De hecho, su proveedor de hipotecas debe ser informado siempre que haya un cambio en sus circunstancias.
Para eliminar a su ex pareja del acuerdo hipotecario original y de los Títulos de Propiedad, deberá completar una Transferencia de Capital. Esto significa que usted será el único propietario de la propiedad y se compromete a pagar a su pareja su parte del capital de la propiedad después de una valoración. Esta valoración será realizada por su prestamista.
El proveedor de la hipoteca debe asegurarse de que usted puede pagar los pagos mensuales de la hipoteca por su cuenta. Sus ingresos y gastos tendrían que ser evaluados y su asequibilidad verificada.
Para comprar la parte de su pareja, es probable que aumenten los pagos de su hipoteca. Después de examinar sus circunstancias financieras, si el prestamista piensa que tendrá dificultades para pagar los pagos más altos, puede rechazar su solicitud.
Hipoteca de garante
Es posible que algunos prestamistas solo acepten prestarle a usted si un garante, generalmente un pariente cercano, acepta ser responsable de los pagos de la hipoteca si usted no puede pagar. Esto significa que si no paga la hipoteca, su garante es legalmente responsable de la deuda. Esto puede limitar el riesgo para el prestamista.
Aunque este tipo de hipoteca es bastante poco común en estos días, todavía puede ser una opción. Si esta es una ruta que está considerando, debe sopesar los pros y los contras. Puede leer más sobre este tipo de hipoteca aquí.
Préstamo garantizado
Otra opción que podría considerar es solicitar un préstamo garantizado, siempre que no esté libre de hipotecas. Con este tipo de préstamo, puede pedir prestado una gran cantidad de dinero y devolverlo durante un período de tiempo más largo.
Solo asegúrese de que puede permitirse hacer estos reembolsos y mantenerse al tanto de su hipoteca. Como su nombre indica, este tipo de préstamo está asegurado a su propiedad. Esto significa que si no se mantiene al día con sus pagos, como con una hipoteca, su casa puede ser embargada.
Aquí está Ocean, puede verificar si es probable que lo acepten para un préstamo garantizado antes de solicitar. Somos un corredor de préstamos garantizados, que puede obtener más información aquí.