¿Desea descubrir cómo convertirse en un agente de bienes raíces en Nueva York? Obtener su licencia de bienes raíces en el estado de Nueva York lo calificará para vender propiedades de lujo en los Hamptons, apartamentos de gran altura en Manhattan, casas unifamiliares más asequibles al norte del estado e incluso buscar propiedades de alquiler en Queens o Brooklyn. ¡Garantizamos que será una carrera emocionante y de rápido movimiento!
Si cree que tiene lo que se necesita para convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York, nos encantaría ayudarlo a lograr ese objetivo. Para ser elegible para obtener su licencia de bienes raíces en Nueva York, debe ser:
- Al menos 18 años
- Libre de condenas penales
Si cumple con esos requisitos básicos, estos son los pasos que deberá seguir para obtener su licencia de bienes raíces en Nueva York:
Paso 1: Elija una Escuela de Bienes Raíces
Paso 2: Complete 75 Horas de Cursos calificados
Paso 3: Crea una Cuenta de eAccessNY para Programar Tu Examen
Paso 4: Estudia para el Examen
Paso 5: Realiza el Examen de Bienes Raíces de Nueva York
Paso 6: Encuentra un Corredor que Te Contrate
Paso 7: Solicita tu Licencia de Bienes Raíces en Nueva York
Antes de hablar sobre cómo convertirte en agente de bienes raíces en Nueva York, hablemos sobre su costo.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?
Cuesta alrededor de 5 500 para obtener su licencia de bienes raíces en Nueva York. Algunos de estos costos son fijos, como la tarifa de solicitud y la tarifa de examen. Los costos de su curso y los materiales de preparación para el examen variarán dependiendo de las compañías que elija.
Costos de Licencia de Bienes Raíces en Nueva York
| Clases de pre-Licencia (75 horas) | $289 (Bienes Raíces Express) |
|---|---|
| Preparación para el examen | $129 (Mbition) |
| Cuota de Examen de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York | $15 |
| Tasa de Solicitud | $55 |
| Costo Total | $488 |
Ahora que conoce la información básica sobre cómo obtener su licencia de bienes raíces en Nueva York, profundicemos en el proceso.
Elija una Escuela de Bienes Raíces
El primer paso para convertirse en un agente de bienes raíces en Nueva York es elegir una escuela de bienes raíces en persona o en línea.
Escuelas de bienes raíces en Nueva York en persona:
- Se puede completar en 10 días
- Necesita la flexibilidad de pasar todo el día en el aula
- Le permite interactuar con los instructores y otros estudiantes en persona*
*A pesar de las restricciones de pandemias, comuníquese directamente con la escuela para obtener más detalles.
Escuelas de bienes raíces en línea en Nueva York:
- Se puede tomar a su propio ritmo
- Elimine la necesidad de un viaje al trabajo
- Generalmente son menos costosos que las escuelas presenciales
A la mayoría de las personas les gusta el horario flexible y la asequibilidad de inscribirse en cursos en línea. Si está buscando una escuela en línea, considere Real Estate Express. Es una escuela en línea líder para aspirantes a agentes de bienes raíces de Nueva York.
Real Estate Express tiene cuatro paquetes con un precio de 2 289 a 4 474. Los tres paquetes principales incluyen una garantía de «pase o no pague»: recibirá un reembolso de clase completo si no pasa el examen de licencia en el primer intento.
Real Estate Express ofrece el 25% de sus productos de educación previa a la licencia y preparación de exámenes por un tiempo limitado. Utilice el código de promoción TheClose25 para guardar.
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Complete 75 Horas de Cursos calificados
Debe completar 75 horas de cursos calificados de bienes raíces antes de presentarse al examen de licencia de bienes raíces de Nueva York. Todas las escuelas de bienes raíces acreditadas de Nueva York deben cubrir los mismos temas. Consulte las preguntas frecuentes a continuación para obtener más detalles.
Aunque se requiere que todas las escuelas certificadas enseñen el mismo material, la mayoría ofrece una variedad de paquetes que proporcionan otros recursos. Por ejemplo, el paquete Career Launcher de Kaplan incluye los cursos requeridos más su Acelerador de Bienes Raíces, una clase para ayudarlo a comenzar su carrera en bienes raíces.
Cree una Cuenta de eAccessNY para Programar su Examen
Deberá crear una cuenta con eAccessNY para programar su examen de licencia de vendedor de bienes raíces. eAccessNY es el sistema de gestión de licencias ocupacionales del estado.
Una vez que haya creado su cuenta y completado 75 horas de cursos, haga clic en «aplicar para tomar el examen» en el menú principal y elija uno de los 11 sitios de examen en el estado de Nueva York. La tarifa del examen es de solo 1 15.
Estudio para el Examen
Aunque Real Estate Express ofrece materiales de preparación para el examen con la mayoría de sus paquetes, es posible que desee comprar materiales de estudio adicionales.
Echa un vistazo al Paquete de Preparación para el Examen Maestro de Mbition. Por solo 1 129, obtienes un plan de estudio personalizado que incluye:
- Preparación para el Examen de Bienes Raíces de Nueva York
- MathMaster, un programa para ayudarlo a dominar conceptos matemáticos clave, necesitará obtener su licencia de bienes raíces en Nueva York
- Revisión grabada de Bienes Raíces
- Consejos para tomar exámenes de Bienes Raíces
- Tarjetas de aprendizaje de Bienes Raíces
Mbition está tan seguro de que su programa funciona que garantizan que aprobarás el examen en tu primer intento.
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Tome el Examen de Bienes Raíces de Nueva York
Tendrá 1.5 horas para completar el examen escrito de opción múltiple.
Lleve los siguientes elementos a su sitio de pruebas programado:
- Una identificación con foto válida emitida por el gobierno
- Impresión del «Resumen de su presentación» de eAccessNY, que incluye la información de su examen y el número de candidato
- Calculadora (si lo desea)
- Dos lápices #2
Consejo profesional: Apague su teléfono celular durante el examen. Deje bolsas grandes, materiales de referencia, alimentos y bebidas en casa.
Los resultados de su examen estarán disponibles en su cuenta de eAccessNY tan pronto como la unidad de examen complete el proceso de puntuación. Recibirás una notificación de aprobado / reprobado, no una calificación. Puede volver a tomar el examen de licencia de bienes raíces de Nueva York tantas veces como desee, pero tendrá que pagar la tarifa de examen de 1 15 cada vez.
Encuentra un Corredor para Contratarte
Una vez que apruebes el examen de vendedor de bienes raíces y recibas una notificación o inicies sesión en eAccessNY para ver tus resultados, puedes empezar a buscar trabajo con un corredor de bienes raíces de Nueva York. Los agentes de bienes raíces con licencia deben trabajar bajo y ser patrocinados por un corredor.
Consejo profesional :Los corredores con licencia han estado en el campo durante tres años, han tomado 45 horas adicionales de cursos de bienes raíces y han aprobado el examen de corredor del Estado de Nueva York.
En su nueva carrera como profesional de bienes raíces con licencia de Nueva York, se le pagará únicamente por comisión. Puede decidir dejar su trabajo diario y saltar con ambos pies. Pero si opta por entrar lentamente y trabajar a tiempo parcial, le sugerimos que explore cómo convertirse en un exitoso agente de bienes raíces a tiempo parcial. Es totalmente factible!
Solicite su Licencia de Bienes Raíces en Nueva York
Ahora ha completado las tareas más complejas. Llenar la solicitud para recibir su licencia debería ser muy fácil.
Este es el proceso de solicitud para convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York:
- Inicie sesión en su cuenta eAccessNY y complete la solicitud en línea.
- Ingrese el número de identificación único de su corredor patrocinador en la solicitud. Su corredor recibirá una notificación de que ha presentado una solicitud de licencia y dará su aprobación.
- Revise el correo de su oficina para obtener su licencia de bienes raíces de Nueva York. La agencia de licencias generará su licencia y la enviará por correo a su nueva oficina esa misma semana.
La tarifa de solicitud es de 5 55, y debe renovar su licencia cada dos años.
Cómo convertirse en Agente de Bienes Raíces en NY FAQ
Está a siete pasos de comenzar una nueva y emocionante carrera. Aquí hay información adicional que lo ayudará a convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York.
¿Cuánto ganan los agentes de bienes raíces en Nueva York?
Según Indeed, el ingreso promedio de un agente de bienes raíces en Nueva York oscila entre 8 86,000 y 9 95,000. El extremo inferior del rango es el promedio para los agentes de bienes raíces en el estado de Nueva York, mientras que los agentes de la ciudad de Nueva York obtienen un ingreso anual promedio más alto.
¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York?
Se tarda unos tres meses en convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York. La parte del proceso que más tiempo consume son las 75 horas de instrucción previa a la licencia que necesitará completar.
¿Vale la pena obtener su licencia de bienes raíces de Nueva York?
Hay varios pasos para convertirse en un agente de bienes raíces de Nueva York y tomará alrededor de tres meses y al menos 5 500 para obtener la licencia. Vale la pena. Trabajar como agente de bienes raíces le brinda un potencial de ingresos ilimitado y control sobre su horario. Es difícil encontrar una carrera con esas ventajas.
¿Qué temas cubren las clases de bienes raíces de Nueva York?
El Estado requiere que todas las escuelas de bienes raíces en persona y en línea en Nueva York enseñen el mismo currículo, incluida una lista detallada de temas. Aquí hay una lista de temas que cubrirá en sus clases:
- Ley de licencias y reglamentos
- Ley de agencia
- Cuestiones legales
- El contrato de compraventa y arrendamiento
- Finanzas inmobiliarias
- Reglamentos de uso de la tierra
- Cuestiones de construcción y medio ambiente
- Proceso de valoración y precios de propiedades
- Derechos humanos y vivienda justa
- Matemáticas de bienes raíces
- Agencias municipales
- Seguro de propiedad
- Seguridad del licenciatario
- Impuestos y evaluaciones
- Condominios y cooperativas
- Comercial e inversión propiedades
- Problemas de impuestos sobre la renta en transacciones de bienes raíces
- Corretaje hipotecario
- Administración de propiedades
No se sienta abrumado por esta lista de temas de peso. Recuerde, es el trabajo del educador de bienes raíces presentar el material para que sea fácil de entender. Vea la lista completa de temas en este plan de estudios para Vendedores de Bienes Raíces del Estado de Nueva York.
¿Qué tan difícil es el examen de bienes raíces en Nueva York?
Las tasas de aprobación para el examen de bienes raíces de Nueva York no están disponibles públicamente, pero muchas escuelas de bienes raíces en línea proporcionan sus tasas de éxito estudiantil. Por ejemplo, el 91% de los estudiantes de CE Shop aprueban el examen de licencia de vendedor de Nueva York la primera vez que lo hacen.
Aunque su escuela de bienes raíces presentará la información en un formato fácil de entender, tendrá que hacer su parte para aprender el material.
Consejo profesional: Su actitud positiva, impulso y determinación para aprobar el examen de bienes raíces lo prepararán para el éxito en su nueva carrera como agente de bienes raíces de Nueva York.
¿Cómo encuentro un bróker para patrocinarme?
Prepárese para llamar a las puertas y presentarse para encontrar una correduría que supervise su trabajo. Por supuesto, también puedes enviar mensajes a través de sus cuentas de redes sociales. Estas son algunas de las Mejores Compañías de Bienes Raíces para trabajar en 2021 para ayudarlo a elegir la agencia adecuada para usted.
Cuando explore las perspectivas de empleo con diferentes corredurías, asegúrese de preguntar sobre sus términos de empleo. Estos son algunos temas para ayudar a guiar su discusión.
Split
Su «split» es la forma en que compartirá las comisiones que gana para ayudar a los clientes a comprar y vender bienes raíces (o encontrar una propiedad de alquiler).
Tarifa de escritorio
Algunas casas de bolsa le ofrecerán un porcentaje más alto de la división. Aunque usted puede hacer una mayor parte de la comisión con cada transacción, es posible que se le cobre una tarifa mensual de escritorio a cambio. Pagará la tarifa todos los meses, independientemente de cuántas propiedades haya vendido (o no haya vendido).
Cap
Un cap es la cantidad máxima que la correduría tomará de las comisiones que haya ganado durante el año. Es posible que algunas agencias ofrezcan una división más alta pero un límite más bajo, o viceversa.
Tenga en cuenta todos estos términos antes de firmar un contrato con cualquier corretaje. Una vez que haya firmado en la línea de puntos, puede encontrar a sus primeros clientes y comenzar a ganar comisiones.