Ha llegado a temer ver cómo se drena el dinero de su cuenta bancaria cuando vencen sus pagos de tiempo compartido y las tarifas de mantenimiento. En este punto, el complejo es como un huésped grosero que come toda la comida en una fiesta, y nunca captan la insinuación de que estás harto de ellos. Tal vez no siempre fue así. Tal vez solía disfrutar de su tiempo compartido antes de que los niños crecieran, su cónyuge se enfermara o sus finanzas cambiaran. O tal vez se dio cuenta de que fue un error horrible el día después de firmar los papeles.
Sea cual sea el caso, ahora te sientes atrapado. Y al igual que el 85% de los propietarios de tiempo compartido, se preguntan, ¿Cómo puedo deshacerme de mi tiempo compartido? 1 La cancelación de tiempo compartido puede ser un poco complicada, pero hay maneras de salir. Echa un vistazo a estas opciones:
Use el período de recisión
El período de recisión es una ventana de tiempo en la que puede recuperar su decisión de compra y alejarse del tiempo compartido. Una pequeña ventana de tiempo.
En los Estados Unidos, cada estado decide la duración de su período de recitación. Van desde tres días (el requisito mínimo de la Comisión Federal de Comercio) en estados como Indiana y Massachusetts hasta 15 días en Alaska, el estado más generoso.2
Leyes de recisión
Las leyes de recisión se basan en dónde se encuentra su tiempo compartido, no en dónde vive, así que asegúrese de buscar las leyes en el estado correcto. Y si compró un tiempo compartido fuera de los Estados Unidos, deberá investigar las leyes de ese país. Este artículo está destinado a ser útil, pero no es un consejo legal, así que haga su investigación.
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El período de recitación puede comenzar el día en que compre el tiempo compartido, pero puede basarse en otros factores, como cuando reciba la declaración de oferta pública. (Es una lista de información general sobre el tiempo compartido, y también se puede llamar «divulgación de tiempo compartido» o «declaración de divulgación».»)
Y, por supuesto, averigüe cuándo termina ese período de recitación también. Algunos estados lo descalifican si tiene la declaración de oferta pública por mucho tiempo antes de comprar el tiempo compartido. Otros estados saben lo turbios que son los tiempos compartidos, y están dispuestos a darle tiempo adicional si cumple con ciertos requisitos.
Revise sus documentos de tiempo compartido y compare su período de recesión con las leyes de tiempo compartido de su estado o país para saber si aún reúne los requisitos.
Cartas de cancelación de tiempo compartido
Si todavía estás en el período de recitación, ¡genial! Ahora todo lo que necesita hacer es cancelar esa molesta compra de tiempo compartido.
Para hacer esto, deberá escribir una carta de cancelación que le diga al resort que se ha terminado y enviarla por correo a su dirección de cancelación. Pero como estos resorts son disimulados y solapados, muchos de ellos ocultan esa dirección en letra pequeña o la dejan por completo. (Harán lo que sea para evitar cancelaciones que les cuesten dinero.)
Si no puede encontrar la dirección, pregunte al resort por ella. No acepte un no por respuesta, ¡tiene derecho legal a esta información! (La buena noticia es que algunos estados en realidad no comenzarán su período de recitación hasta que reciba la dirección de cancelación y las instrucciones. Así que si tu tiempo compartido está en uno de esos lugares, tienes algo por lo que estar agradecido.)
Por supuesto, solo enviar su carta no significa que el complejo de repente vaya a empezar a jugar limpio. A menudo les gusta fingir que perdieron cartas de cancelación. Depende de usted asegurarse de que la carta llegue allí. El correo certificado de USPS funciona bien, luego el complejo tiene que firmarlo y demostrar que realmente lo recibió. Mantenga copias adicionales a mano también, para que pueda enviar tantas como sea necesario.
Una cosa más: Algunos resorts intentan cobrar «multas por cancelación» y otras tarifas. Pero en realidad hay leyes sobre si los vendedores pueden hacer esto. Normalmente no pueden, así que vigílalos como un halcón. No solo están violando alguna ley al azar, están tratando de robarte. ¡No caigas en la trampa!
Pide al Resort que lo Devuelva
Si te perdiste el período de recitación, todavía hay formas de salir de tu tiempo compartido. Algunos son sorprendentemente simples,como una escritura de tiempo compartido. Esta es una forma legal y de bajo costo de devolver la propiedad al resort.
Revise la documentación de su tiempo compartido para ver si esta es una opción para usted.
Es posible que incluso desee probar el enfoque de Dave Ramsey y ofrecer un incentivo al gerente de ventas del resort, ya que tendrán que comprarle su tiempo compartido y luego revenderlo.
¡Solo ten cuidado! A veces, cuando llamas, el resort lo ve como una oportunidad para mejorar tu tiempo compartido. No querrás irte con un contrato adicional que te encadene.
Vende tu tiempo compartido
Está bien, por lo que te perdiste el período de recitación y el resort no recuperará tu tiempo compartido. ¿Y ahora qué?
¡Véndelo a otra persona!
Prepárate para vender
El primer paso es ver si puedes vender tu tiempo compartido. Si aún tiene un préstamo, su tiempo compartido aparecerá como «gravado».»Desafortunadamente, realmente no hay ningún avance con una venta hasta que el préstamo esté pagado.
Si tu tiempo compartido es elegible para vender, averigua cuánto vale. Consulte con un agente de bienes raíces o busque en línea sitios de reventa de tiempo compartido o sitios de listados generales como eBay y Craigslist. Trate de encontrar los precios de venta finales de los tiempos compartidos similares a los suyos (no solo la cantidad para la que están listados).
A menos que esté en un mercado caliente (piense en Disney World), su tiempo compartido puede no valer mucho. ¡Está bien! En ese caso, tu objetivo no es recuperar los gastos que ya has pagado. Es para evitar costos futuros. Esta cosa va a agotar su dinero durante años si se mantiene: la tarifa de mantenimiento de tiempo compartido promedio es de $1,000 cada año y aumenta en un 5% anual.
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Enumere su tiempo compartido
Puede enumerar su tiempo compartido para la venta en línea—pero elija un sitio web sin tarifas iniciales para que las empresas no lo engañen cobrando un brazo y una pierna para publicar en su sitio web» exclusivo».
También puede hablar con el propietario que compró la semana anterior o posterior a la suya. Es posible que quieran comprar su contrato para poder extender sus opciones de vacaciones. Si no los conoce personalmente, es posible que pueda obtener un directorio de propietarios del resort. O bien, comuníquese con la corte del condado donde se encuentra el tiempo compartido y solicite una copia de la escritura, ya que es un registro público.
Use un abogado
¿Alguna vez ha escuchado la frase, «un contrato verbal no vale la pena el papel en el que está escrito»? Bueno, tu contrato de tiempo compartido está en un pedazo de papel. Es vinculante.
Y si ha aceptado ofertas de «actualización» de tiempo compartido (incluso solo cambiando su semana de vacaciones), normalmente se consideran contratos nuevos. Eso significa que siete u ocho contratos individuales pueden estar envueltos a su alrededor como alambre de púas, sujetándolo a ese doloroso tiempo compartido. Tendrás que cortar cada contrato por separado para escapar.
Eso es mucho que hacer por su cuenta, por lo que es posible que necesite un abogado que lo ayude a salir de todos esos contratos.
Encuentre uno que se especialice en derecho contractual y que haya logrado sacar a las personas de sus tiempos compartidos. Ya está pagando por completo los honorarios de tiempo compartido, así que no siga desperdiciando dinero pagando a un abogado que no sabe a lo que se enfrenta y no puede sacarlo de su contrato de tiempo compartido.
Use una empresa de salida de tiempo compartido
Incluso mejor que un abogado individual, ¿no le encantaría tener un equipo de personas trabajando en su problema de tiempo compartido?
¡Eso es lo que hace una empresa de salida de tiempo compartido! Necesitará uno que tenga experiencia con los entresijos de la industria del tiempo compartido. Eso significa que tienen un historial comprobado y ya han ayudado a muchas otras personas a terminar con su propiedad de tiempo compartido para siempre.
No se deje engañar por ofertas turbias de empresas que dicen que lo sacarán de su compromiso a un «precio bajo, bajo», solo para desaparecer en unos pocos meses, ¡con su dinero!
Si utilizan tácticas de ventas de alta presión o piden un número de tarjeta de crédito antes de que hayas firmado un contrato con ellos, son escoria y no se puede confiar en ellos. Y, obviamente, ¡huye gritando si te están pidiendo que participes en actividades ilegales o poco éticas!
Cuesta salir de un tiempo compartido
En promedio, cuesta entre 5 5,000 y 6 6,000 y tarda de 12 a 18 meses en salir de su contrato de tiempo compartido utilizando una empresa de salida de tiempo compartido. Pero el costo y el período de tiempo pueden variar dependiendo de una serie de factores, incluidos cuántos contratos se adjuntan a su tiempo compartido.
Lo creas o no, tu tiempo compartido único puede tener varios contratos en él. Cada vez que actualizaba su tiempo compartido o hacía cambios en las fechas de sus vacaciones, la compañía de tiempo compartido le daba otro nuevo contrato además del anterior. Esos contratos se suman con el tiempo. Y para sacarlo, su servicio de salida de tiempo compartido tiene que cancelar cada uno. Muchos contratos en su tiempo compartido significan más trabajo para ellos y un costo potencialmente más alto.
Pero incluso si ha estado en su tiempo compartido durante años y años, puede que valga la pena contratar una empresa de salida de tiempo compartido. Hacerlo usted mismo puede sentirse como intentar atravesar una pared de ladrillos, y un equipo de salida profesional en realidad puede ahorrarle dinero a largo plazo, más en la relación costo-beneficio más adelante.
Opciones para evitar
Probablemente haya recibido muchos consejos sobre cómo deshacerse de su tiempo compartido, pero tenga cuidado. La mayoría de las ideas estúpidas suenan bien al principio, hasta que te explotan en la cara. No compliques tu situación con ninguna de estas opciones riesgosas.
Alquilar tu tiempo compartido
Algunas personas, como los autoproclamados «expertos» de tiempo compartido que conoces en línea o tu tío Lou, el conocedor de todo, dicen que es inteligente alquilar tu tiempo compartido. Su lógica es que al menos obtendrás algo de dinero por las molestias.
Pero esta opción apesta como una zarigüeya muerta bajo el porche por varias razones. En primer lugar, la mayoría de los centros turísticos no lo permiten. En segundo lugar, solo se necesita un mal inquilino para destrozar el lugar y dejarlo con un proyecto de reparación masivo que le cuesta más dinero y lo mete en problemas con el complejo. Qué dolor de cabeza!
E incluso si encuentra buenos inquilinos, el dinero que gana probablemente no cubrirá sus costos. Los alquileres de tiempo compartido son una curita en el mejor de los casos, y ensanchan el corte en el peor de los casos. Estás tratando de detener la hemorragia, así que mantente alejado.
Regalar tu Tiempo Compartido
Otra idea viene de personas de buen corazón como tu dulce tía Mary que simplemente no entienden cómo funcionan los tiempos compartidos. Dicen que debes darlo a la caridad o a un ser querido. Suena bien, ¿verdad?
La cosa es que la mayoría de las organizaciones benéficas no son tan receptivas como te imaginas. Están demasiado ocupados haciendo buenas obras para tomarse unas vacaciones. ¡Y tampoco quieren esos costos interminables!
Los que tienen retiros o reuniones fuera del sitio pueden aceptarlo si acepta pagar las tarifas durante varios años. ¡Ay, no, gracias! (Por cierto, cualquier «solución» que te mantenga pagando el resort no es una solución. ¡Huye!)
En cuanto a regalarlo, esa tampoco es una buena respuesta. Si ser propietario de un tiempo compartido ha sido tan miserable para usted, ¿por qué poner esa dificultad en un ser querido?
Detener pagos
Este es nuestro favorito. Esta idea dice que si solo cierras los ojos, lo ignoras y deseas mucho, tu tiempo compartido desaparecerá.
Por mucho que desees que fuera verdad, no lo es. Le debes dinero a esta gente. Y no van a dejar que lo olvides.
Si no pagas, entregarán tus cuotas impagas a las agencias de cobranza. Cue el manipulador llamadas telefónicas a todas horas del día y de la noche! Si aún no paga, su tiempo compartido puede entrar en ejecución hipotecaria, pero eso no está garantizado. Algunos desarrolladores no ejecutarán la hipoteca porque prefieren seguir acosándote por pagos y arruinando tu crédito. Estamos hablando de meses de batallas judiciales, honorarios legales y dolores de corazón, todo porque escuchaste a tu vecino tonto que te dijo que dejaras de hacer tus pagos.
Sabemos que estás harto y cansado de pagar a estos buitres, pero no vale la pena la frustración de ser acosado y perseguido.
vale la Pena Salir de un tiempo compartido?
¡Sí! Y estarás feliz de haberlo hecho. Si bien es probable que pague unos pocos miles de dólares para salir de sus contratos de tiempo compartido, recuperará sus costos y ahorrará dinero a largo plazo.
Desglosémoslo: En 2019, las tarifas promedio de mantenimiento de tiempo compartido fueron de $1,000 por año.4 Las tarifas aumentan en un 5% cada año, en promedio. Por lo tanto, a pesar de que cuesta unos pocos miles de dólares para salir del tiempo compartido, después de 5-6 años, se pagará solo, sin mencionar cuánto ahorrará en costos de viaje y otras tarifas. Y con todo ese dinero—y tu nueva sensación de libertad, ¡puedes llevar a toda la familia a Cabo y pagar en efectivo!