Como administrador de propiedades o pretendiente administrador de propiedades, es fácil confundirse con el dinero. El objetivo de convertirse en administrador de propiedades es ganar dinero para usted y al mismo tiempo ganar más para el dueño de la propiedad. Entonces, ¿cómo manejas el mercado para ganar algo de dinero para ti?
Aunque las compañías de administración de propiedades pueden no ser abiertas sobre cómo ganan su dinero, sin embargo, Park Place Property Management, en este artículo, lo lleva en una expedición para descubrir cómo ganar dinero siendo un administrador de propiedades.
A continuación se muestran algunas de las formas en que los administradores de propiedades y las compañías de administración de propiedades ganan su dinero;
– Tarifas de administración
Una de las formas más comunes y conocidas por las que los administradores de propiedades y las compañías de administración ganan su dinero es a través de las tarifas de administración. Si bien este es el ingreso más obvio obtenido por algunas compañías de administración de propiedades, no debe confundirse como la única fuente de ingresos.
La mayoría de los administradores de propiedades y empresas cobran entre el 7 y el 10 por ciento del alquiler recaudado como tarifa de administración. Sin embargo, el porcentaje que se cobra no es específico, ya que algunos propietarios pueden negociar un mejor trato.
La mayoría de las compañías de administración de propiedades cobran tarifas de administración en el alquiler cada mes, independientemente de si la propiedad está ocupada o no. Si está trabajando con una empresa de administración de propiedades o está buscando comenzar como administrador de propiedades, es posible que desee considerar el mercado más de cerca para determinar la mejor política a implementar.
– Cuota de registro y/o arrendamiento
Otra forma en que las empresas de administración de propiedades ganan su dinero es a través de la cuota de registro o arrendamiento. Algunas compañías cobran una tarifa de inscripción, otras cobran una tarifa de arrendamiento.
La diferencia entre la tarifa de registro y la tarifa de arrendamiento es bastante simple. La cuota de inscripción es una cantidad que el propietario paga por adelantado a la compañía de administración de la propiedad con la esperanza de que encuentren un inquilino para ocupar el espacio. Esta tarifa suele ser una contribución a los aspectos de marketing y otras soluciones ofrecidas por los administradores de la propiedad.
Por otro lado, la tarifa de arrendamiento se paga después de que la propiedad se haya arrendado a un nuevo inquilino. En la mayoría de los casos, las compañías de administración de propiedades cobran entre el 30 y el 50% del alquiler del primer mes como tarifa de registro o arrendamiento.
– Tarifas de solicitud
Muchas empresas de administración de propiedades ven las tarifas de solicitud como un gran fabricante de dinero. Esto se debe a que esta tarifa se paga sin garantías. Algunas compañías de administración de propiedades pueden cobrar entre 3 30 y 6 60 dólares como tarifa de solicitud por solicitante, dependiendo de la ubicación.
Las matemáticas al final del día son increíbles porque una empresa de administración de propiedades que, por ejemplo, cobra 5 50 por solicitante como tarifa de solicitud tiene la oportunidad de ganar hasta 5 500 en una sola casa si 10 familias muestran interés en la propiedad.
– Cargos por pagos atrasados
Mientras que muchas personas están interesadas en conseguir una nueva casa y mudarse a ella lo más rápido posible, muchas personas no leen las impresiones finas de sus contratos. Algunos administradores de propiedades y compañías de administración de propiedades cobran a los inquilinos por cobrarles cargos por mora.
Esto significa que se espera que un inquilino que haya incumplido un día o más, en virtud de un acuerdo como este, pague una cierta cantidad además del alquiler por retrasarse.
– Las tarifas de mantenimiento
Las tarifas de mantenimiento generalmente están ocultas y aquí es donde se vuelve complicado. Seguramente, los administradores de propiedades y las empresas de administración ganan mucho con las tarifas de mantenimiento.
Mientras que el administrador de la propiedad está a cargo de las reparaciones a petición de los inquilinos, los propietarios a veces no se dan cuenta de que las compañías de administración de la propiedad usan sus propias compañías de mantenimiento. Al usar una compañía de mantenimiento con la que están afiliados, se está desviando más dinero a la cuenta de la compañía de administración de propiedades.
Algunos administradores de propiedades o compañías de administración incluyen una línea obligatoria en el contrato que permite al propietario usar solo una compañía de mantenimiento en particular, en tales casos, el administrador de propiedades o la compañía de administración pueden recibir una comisión por los servicios prestados por la compañía de administración o pueden recibir más si la compañía es propietaria del equipo de mantenimiento.
– Tarifas de servicio y notificación
Muchas personas asumen que la tarifa de administración cobrada por los administradores de propiedades y las compañías de administración cubre todo lo relacionado con la administración de sus propiedades. Por el contrario, los detalles del acuerdo pueden indicar lo contrario.
La mayoría de los administradores de propiedades cobran un cargo adicional por avisos, incluidos avisos de 24 horas, avisos de 3 días, avisos de violación de HOA, avisos de quejas, cargos por cheques sin cobrar, cargos por cobro de deudas, cargos por cheques devueltos y más.