Saber cómo preparar para el invierno una casa vacía, cabaña o casa de vacaciones es fundamental si alguna vez planea irse por un período prolongado.
Aquí le mostramos cómo evitar que su hogar y su propiedad sufran miles de dólares en daños por agua mientras está fuera.
¿Qué es la preparación para el invierno?
La preparación para el invierno es el proceso de desconexión y extracción de agua del sistema de plomería de un edificio para evitar daños por temperaturas bajo cero. No es lo mismo que el aislamiento, que es el acto de envolver las tuberías para mantenerlas frescas en verano y cálidas en invierno.
Cómo preparar para el invierno una casa vacía
Hay muchas precauciones que puede tomar para que sus tuberías de agua no se congelen a temperaturas extremadamente frías. Pero para invernar de verdad una casa vacía, tendrás que seguir estas 7 instrucciones.
Desconecte el suministro de agua principal
Como puede saber, su hogar tiene una válvula de cierre de agua ubicada en el interior que evita que el agua fluya al resto de su casa. Sin embargo, al invernar una casa vacía, debe cerrar el agua antes de que llegue a su hogar.
Esto se hace pidiéndole a su ciudad que salga y cierre el suministro de agua en la calle. Le cerrarán el agua con una herramienta especial llamada llave de medidor (y posiblemente una llave de medidor). Algunos municipios le permiten hacer esto usted mismo, pero consulte con ellos primero.
Para hacer esto usted mismo, todo lo que necesita es la herramienta y el permiso adecuados.
Drene cada accesorio & Aparato
Abra el grifo de cada accesorio o aparato de su hogar. Esto incluye grifos para lavamanos, grifos para bañera y ducha, grifos para lavandería y servicios públicos, grifos para exteriores (grifos) y calentadores de agua. No te olvides de la heladera, las lavadoras y los lavavajillas.
Los calentadores de agua se pierden comúnmente en el proceso de preparación para el invierno. Pero es fundamental que abra el desagüe de su calentador de agua y deje salir el agua.
Retire todos los aireadores
Un aireador es una pantalla ubicada en la punta de su grifo. Suaviza la corriente de agua al tiempo que la hace fluir de manera más eficiente. Necesitará una llave inglesa para quitar la carcasa del aireador. A continuación, retire el aireador de la carcasa.
Los aireadores se pueden reemplazar cuando la casa ya no esté vacía.
Sopla aire en Tus líneas de agua
Hasta ahora has desconectado el suministro de agua, abierto todos los accesorios para dejar que el agua se drene y retirado los aireadores.
Ahora necesita reemplazar el agua restante en las tuberías con aire. Esto también se llama sangrado de la plomería. Y se hace conectando un compresor de aire a su medidor.
Ajuste el regulador de su compresor de aire a 75 psi (libras por pulgada cuadrada). Una válvula en su compresor le dará la lectura adecuada. Ahora encienda el compresor de aire conectado y espere a que toda el agua de todas las tuberías y accesorios sea expulsada por la presión del aire.
Con un compresor de aire de grado profesional, esto generalmente tomará entre 20 y 30 minutos. El uso de un compresor de aire de baja calidad puede llevar horas.
Tire de la cadena de sus inodoros
Este paso es súper fácil. Ve a todos tus inodoros y tira la cadena una vez.
Vierta anticongelante en los desagües
Para esta parte del proceso, es importante saber que cada hogar tiene dos sistemas de plomería:
- Sistema de agua potable – (también llamado líneas de agua) para agua utilizada para beber o lavar
- Sistema de drenaje – (también llamado líneas de alcantarillado) para aguas residuales o agua «sucia»
Los pasos 1 a 5 se han centrado en invernar las líneas de agua potable en su casa vacía. Este sexto paso se centrará en la preparación para el invierno de su sistema de drenaje.
Dado que no puede soplar aire en su sistema de drenaje, debe prepararlos para el invierno agregando anticongelante. Y vas a necesitar mucho. La casa promedio podría necesitar de 15 a 20 galones. Puede pedir anticongelante no tóxico en línea por caja para ahorrar algo de dinero.
Vierta 1/2 galón de anticongelante en el desagüe de todos los accesorios de su hogar, excepto los inodoros. Para los inodoros, agregue 1/2 galón en el tanque (no en el tazón). Luego tira de la cadena del inodoro. Para inodoros antiguos de baja eficiencia, agregue 1 galón al tanque y luego enjuague.
Recuerde verter anticongelante en los desagües del piso del sótano también. Todos los desagües de piso deben tener un 1/2 galón de anticongelante estándar de la industria vertido en ellos. Puedes usar un galón completo si lo prefieres.
CONSEJO PROFESIONAL # 1: Asegúrese de comprar y usar anticongelante no tóxico. Sabrás que no es tóxico porque es rosado, no azul.
CONSEJO PROFESIONAL # 2: No vierta anticongelante en la bomba de sumidero. En su lugar, retire la manguera que se conecta a la tubería de descarga. Preparar una bomba de sumidero para el invierno puede ser complicado, por lo que podría ser mejor hablar con un plomero local de confianza con experiencia en invernar casas y cabañas vacías.
Use Etiquetas de advertencia
A menudo pedimos a la familia y a los vecinos que revisen nuestras casas mientras estamos fuera. Pero eso puede llevar a su propio conjunto de problemas.
Para evitarlos, deje una nota adhesiva en todos sus accesorios para evitar que los ayudantes bien intencionados enciendan accidentalmente el suministro de agua a cualquiera de ellos. Este acto único puede salvar su propiedad de una catástrofe de daños por agua.
Recursos
- Cómo invernar una casa para una protección completa
- Invernar un grifo para exteriores con un grifo sin heladas
- Cómo aislar tuberías de agua expuestas
- Evitar que las tuberías congeladas causen daños por agua
Pensamientos finales
Saber cómo invernar una vacante la casa no es la tarea más fácil para un bricolaje.
Para propietarios con habilidades y conocimientos mecánicos básicos, y las herramientas y el equipo necesarios, puede tomar de 4 a 8 horas. Un fontanero profesional puede hacer todo esto en unos 30-60 minutos. Y estarás seguro de los resultados.
Llame al 1-Tom-Plomero
No dude en contactarnos aquí o llámenos al 1-Tom-Plomero (1-866-758-6237) si necesita ayuda para preparar su hogar u oficina para el invierno.