¿Comprar una propiedad en subasta es una buena idea?

11 Nov 2019

Las ventas de subastas están aumentando en Sudáfrica y han crecido por un enorme margen del 40% durante el transcurso de 2019. Sin embargo, a pesar de la tendencia, sería prudente darse cuenta de que comprar una propiedad en subasta no significa necesariamente que siempre obtendrá una buena ganga.

Las subastas están reguladas por la sección 45 de la Ley de Protección al Consumidor 68 de 2008 y es importante conocer las reglas del juego de subastas mucho antes de decidir participar.

Diferentes tipos de subastas en Sudáfrica

Hay muchos tipos diferentes de subastas y es vital que se familiarice con los protocolos antes de participar.

Subastas voluntarias

• Aquí es donde el vendedor pone su propiedad en subasta en anticipación de lograr el precio de compra más alto para la propiedad.
• A menudo, el vendedor establecerá un precio de reserva, lo que significa que la venta está sujeta a la aceptación del vendedor.
• Este tipo de subasta suele favorecer al vendedor y no al comprador.

Subastas bancarias

• Aquí es donde el banco pone voluntariamente la propiedad en subasta porque el vendedor está significativamente atrasado con el pago de su fianza.
• Las subastas bancarias favorecen al comprador, ya que las propiedades generalmente se venden a un monto reducido con las garantías habituales, y en la transferencia, el vendedor se hace responsable de las tasas e impuestos.

Subastas de Sheriff

• Las subastas de Sheriff son donde se vende la propiedad en ejecución. El tribunal emite un fallo para que la propiedad se embargue y se venda con el fin de saldar las deudas del propietario, lo que es llevado a cabo por el sheriff del tribunal y vendido al mejor postor.
• La propiedad se vende voetstoots, lo que significa «tal cual» y el comprador tendrá que liquidar posteriormente todas las deudas pendientes de la propiedad.
• En la mayoría de los casos, el banco compra estas propiedades por sí mismo.

Propiedad en posesión (PIP)

• Cuando el banco compra una propiedad en una venta en ejecución, esta propiedad se conoce como PIP. El banco generalmente hace esto a un alto costo para sí mismo y al revender la propiedad, se aseguran de que el precio de compra sea lo suficientemente alto como para compensarse por el dinero que han gastado.

¿Qué implica el proceso de subasta?

Lo mejor es prepararse a fondo antes de la subasta y estar listo el día real para hacer su oferta.

Preparación antes de la subasta

• Intente ver e inspeccionar la propiedad antes de la fecha de la subasta.
• Reúna toda la información adicional que pueda sobre la propiedad y el vecindario. Los subastadores deben poder proporcionarle copias de la escritura de propiedad, el diagrama del sitio, los planos de propiedad, el contrato de arrendamiento y el certificado de zonificación, cuando corresponda.
• Lea las condiciones de venta con antelación.
• Organice sus finanzas con anticipación. Si usted es el postor ganador, no puede después del hecho tratar de organizar la financiación.

El día de la subasta

1. Regístrese como postor y obtenga un número o «paleta»del postor.
   Necesitará su documento de identidad, prueba de su dirección residencial (como una cuenta municipal) y la tarifa de registro, que generalmente se paga con EFT o cheque bancario garantizado y es totalmente reembolsable si decide no pujar después de todo, o si su puja no tiene éxito.
2. Si está pujando en nombre de otra persona, una corporación cercana (CC) o un Fideicomiso, también se le pedirá que complete el proceso de registro. También se le puede pedir que firme un compromiso de aceptación de responsabilidad si la persona o entidad se retira después de una oferta exitosa.
3. Si su oferta es exitosa de inmediato y no está sujeta a aprobación, deberá firmar las Condiciones de Venta confirmando su compra de la propiedad.
4. Deberá pagar la comisión del subastador (generalmente el 10% del precio de compra más IVA) y un depósito de al menos el 5% del precio de compra, menos la cuota de inscripción inicial. El saldo del precio de compra solo se pagará al transferir la propiedad.
5. Recuerde verificar nuevamente cuando el riesgo en la propiedad le pase antes de abandonar el sitio de la subasta. Esto será en la caída del martillo o en el registro de la transferencia. Esto es importante para permitirle hacer los arreglos necesarios para el seguro.

Después de la subasta

En caso de incumplimiento de la venta después de la subasta, el vendedor tendrá derecho a emprender acciones legales contra usted, ya que ha firmado un acuerdo legalmente vinculante.

Si puede navegar por el mercado de subastas correctamente, puede encontrar una ganga

Familiarícese con estos elementos esenciales clave y es posible buscar una propiedad de ganga que se vende en subasta. Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de subasta o necesita ayuda para evaluar el acuerdo de venta y los términos y condiciones de la subasta, comuníquese con nuestros abogados expertos en Derecho de Propiedad y Transmisiones.

Véase también:

• La cláusula Voetstoots y lo que significa para los compradores y vendedores de propiedades
• Descubrir defectos antes de aceptar la transferencia de propiedad
• Pagos en virtud de un Contrato de Venta a plazos de bienes inmuebles

(Este artículo se proporciona solo con fines informativos y no con el propósito de proporcionar asesoramiento legal. Para obtener más información sobre el tema, comuníquese con el/los autor / es o el proveedor correspondiente.)