No hace mucho tiempo, las instalaciones de mini almacenamiento eran utilizadas principalmente por personas que necesitaban un lugar para almacenar temporalmente el exceso de artículos para el hogar. El mini-almacenamiento respondió a la necesidad de almacenamiento económico mientras el individuo estaba en medio de una mudanza, iba a la universidad o servía en las fuerzas armadas. Hoy en día, la instalación de mini almacenamiento sirve prácticamente a todos los segmentos de nuestra sociedad:
- ESTUDIANTES: El mini almacenamiento sirve a la población universitaria al ofrecer almacenamiento de bicicletas, muebles y muchos otros artículos que no sería práctico almacenar en un dormitorio o apartamento.
- INQUILINOS: Debido a los altos costos de alquiler, muchas personas alquilan apartamentos más pequeños. El mini almacenamiento proporciona un lugar seguro para guardar muebles, electrodomésticos y artículos para el hogar adicionales.
- PROPIETARIOS DE VIVIENDAS: A menudo, los propietarios deben aprovechar al máximo cada pie cuadrado de su casa. Los áticos a menudo se convierten en dormitorios adicionales, mientras que los sótanos y garajes se utilizan para hacer habitaciones familiares. El mini almacenamiento responde a las necesidades del propietario de la vivienda al proporcionar espacio de almacenamiento a una fracción del costo de la adición de una habitación. Por lo general, los propietarios e inquilinos representan el 60% del negocio de un mini almacenamiento.
- PROPIETARIOS DE VEHÍCULOS RECREATIVOS: Muchas comunidades prohíben el estacionamiento de vehículos recreativos en las entradas de automóviles o en la calle. En otras comunidades, los propietarios dudan en dejar sus remolques, botes y autocaravanas expuestos a los elementos y al vandalismo. El mini almacenamiento proporciona a estas personas una alternativa de almacenamiento segura a un costo menor.
- COLECCIONISTAS Y AFICIONADOS: Muchas veces, las personas que coleccionan autos antiguos o clásicos usan mini almacenamiento para albergar sus colecciones. Los aficionados a menudo almacenan suministros en las instalaciones.
- PROPIETARIOS DE NEGOCIOS: Cada vez más, los propietarios de negocios están recurriendo al mini almacenamiento para aliviar sus áreas de trabajo superpobladas. Los establecimientos minoristas están utilizando mini almacenes para permitir que las áreas que una vez se utilizaron como salas de almacenamiento se conviertan en pisos de ventas. La industria ligera utiliza el mini almacenamiento para almacenar el exceso de inventario hasta que se pueda enviar. Los gerentes de oficina están recurriendo al mini almacenamiento para almacenar equipos comerciales, archivos y formularios comerciales. Las empresas suelen representar el 40% del alquiler de mini-almacenamiento.
Cómo determinar la Cantidad y el Tamaño de las Unidades
El factor más importante para determinar el tamaño de las unidades de almacenamiento individuales es lo que se almacenará en ellas. Como inversionista en su negocio de mini almacenamiento, es útil estar al tanto de las necesidades de almacenamiento de su comunidad, como:
- POBLACIÓN DE LA COMUNIDAD: Ya sea que construya su instalación en una pequeña comunidad rural o en una gran área urbana, la población será un factor determinante importante del tamaño de su instalación. En comunidades más pequeñas sin otras instalaciones de almacenamiento, la regla básica es una unidad por cada 100 residentes. Una comunidad de 10.000 personas, por ejemplo, normalmente necesitaría una instalación de almacenamiento en miniatura con unas 100 unidades.
- AUMENTE EL TAMAÑO DE SU COMPETENCIA: Otras instalaciones de almacenamiento en el área competirán por sus clientes. Si el mercado de almacenamiento en una comunidad en particular está saturado, considere la posibilidad de construir en un área cercana, donde la competencia no sea tan formidable. Sin embargo, si encuentra que todavía hay demanda en una comunidad en particular, visite las instalaciones de su competidor. Averigüe qué tamaños de unidades siempre se alquilan y qué tamaños generalmente están vacíos. Consulte las tarifas de alquiler y los horarios. Toda esta información le dará una ventaja competitiva real sobre otras instalaciones de mini almacenamiento en el área.
- CONOZCA LAS NECESIDADES DE ALMACENAMIENTO DE SU COMUNIDAD: ¿La comunidad está ubicada cerca de un área de recreación? Una universidad? Un parque industrial? I Cualquiera de estos probablemente tendría un impacto en las necesidades particulares de almacenamiento de su comunidad. Las áreas recreativas probablemente requerirían el almacenamiento de botes, remolques y autocaravanas. Todo esto requeriría paredes laterales más altas y unidades más grandes que el típico edificio de mini almacenamiento. Los estudiantes universitarios solían usar áreas de almacenamiento más pequeñas para almacenar artículos durante las vacaciones de verano. Las unidades más grandes en este tipo de configuración a menudo no se utilizarían. Si diseña su edificio en torno al almacenamiento comercial, tendría que pensar en instalar características de seguridad adicionales para proteger el inventario de los inquilinos.
Un ejemplo de cómo hemos visto a nuestros clientes se distribuyen de la unidad de mezcla incluye:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
Recuerde planear un número suficiente de 20′ y 30′ de ancho edificios desde el 5′ x 5′ a 10′ x 15′ unidades representan el 80% del espacio total.
Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, los inversores de mini almacenamiento tienden a dividir el edificio en un gran número de unidades pequeñas. La desventaja de esta forma de pensar es que las puertas probablemente serán el artículo más caro del edificio. Cuantas más puertas instale, mayores serán sus costos de construcción.
Estos factores determinan una buena Ubicación para una Instalación de Mini Almacenamiento
Los dos factores principales para elegir un sitio de construcción son la visibilidad y la seguridad. La visibilidad es más importante que la ubicación. Si el público puede ver su edificio, puede encontrar una manera de llegar a él. La visibilidad sirve para atraer nuevos negocios, así como para tranquilizar a sus clientes existentes de que sus bienes almacenados son seguros. Si su instalación está ubicada cerca de una autopista importante, por ejemplo, puede esperar sacar provecho de algún negocio «de paso». Las personas ven sus instalaciones y las recuerdan cuando necesitan almacenamiento. Una buena ubicación visible también permite a aquellos que ya utilizan sus instalaciones para conducir cómodamente de vez en cuando para asegurarse de que todo está bien.
La seguridad es el otro factor principal. No querrá abrir el negocio en un área de alta delincuencia o en un lugar tan aislado que sus clientes no se sientan seguros cuando van allí. Cuanto más tráfico pase por sus instalaciones, mejor.
Obtenga la mayor cobertura de edificio posible en la propiedad. Si puede construir cerca de la línea de propiedad, piense en un edificio perimetral con puertas en un solo lado. Si se debe mantener un contratiempo, use esta área como camino de entrada. Permita accionamientos de 15 pies de ancho y un mínimo de 35 pies en los extremos del edificio para un área de giro. Si los accionamientos tienen 25′ de ancho, el área de giro en los extremos de los edificios se puede reducir a 30′. Sin embargo, se recomienda diseñar los accionamientos de no más de 15’de ancho. Esto evita que los clientes retrocedan al edificio y posiblemente lo dañen. Evite los callejones sin salida en el diseño del sitio. Los clientes deben entrar en un extremo de la unidad y salir por el otro, a menos que se proporcione un área de giro grande para vehículos con remolques. Este diseño del sitio es puramente por ensayo y error, dependiendo de la zonificación local, el tamaño del lote y la ubicación del camino de entrada.
También debe considerar el drenaje al elegir un sitio para su instalación. Una propiedad bien drenada tendrá una gran ventaja sobre un área donde ocasionalmente hay agua estancada. Un sitio mal drenado dará lugar a una batalla constante con barro, pies mojados y, lo peor de todo, contenido húmedo. Asegúrese de coronar el centro del piso para que el agua que entre en el edificio no se acumule y pueda salir por debajo de las puertas. Considere qué tipo de camino de entrada, asfalto o grava, se adaptaría mejor a sus necesidades, teniendo en cuenta el drenaje y el grado de su obra.
Si decides elegir una ubicación premium más pequeña o una ubicación más grande y remota, dependerá de tu evaluación de las necesidades de la comunidad. En una comunidad grande con varios competidores, la ubicación puede ser la clave más importante para su éxito. Las comunidades pequeñas le darán más opciones de ubicación.
Algunas cosas a tener en cuenta al seleccionar un sitio:
- Características económicas generales
- Características de población
- Características de uso de la tierra
- Clases de zonificación
- Cedes de construcción, normas & Códigos de incendios
- Impuestos inmobiliarios
- Competencia de autoservicio existente
Cómo proporcionar seguridad para la Instalación
La mejor inversión que puede hacer en seguridad es una buena iluminación. 24/7 de iluminación de las vías de acceso es esencial para la seguridad. El cercado que rodea completamente la instalación también brinda a los clientes potenciales la sensación de seguridad. En algunas áreas, el cercado es más importante que en otras. Esto depende, no solo de la población, sino también de lo que se almacena en los edificios. Al instalar una valla, localice la puerta A NO menos de 40 pies de la calle más cercana para que un camión o automóvil y remolque que se detuvo en la puerta pueda estar libre de tráfico.
Otra medida de seguridad es situar los edificios de forma que corran perpendiculares a la calle. De esta manera, cualquiera que conduzca por la instalación puede ver quién está allí y qué está haciendo.
El empleo de alguien que vigile la instalación en todo momento depende, una vez más, de su ubicación. En una comunidad pequeña con una tasa de delincuencia baja, la seguridad adicional no valdría la pena el gasto adicional. Pero, en un área urbana, podría ser algo a considerar.
Para Aislar o No Aislar
La decisión de aislar a un edificio dependerá de lo que se almacena allí. Muchos artículos que se guardan en un mini almacenamiento no se ven afectados por temperaturas extremas de calor o frío. Pero, si está construyendo en un clima particularmente frío, es posible que desee considerar las ventajas de aislar su instalación, especialmente si va tras el mercado de almacenamiento comercial. En el sur, cada vez más instalaciones de mini almacenamiento optan por el aire acondicionado para proteger los artículos almacenados del calor y la humedad extremos.
Consejos para seleccionar un techo
Hay varias cosas en las que pensar al decidir el tipo de techo que se instalará. Primero, ¿debe especificar un techo de metal o uno con tejas de asfalto? Segundo, ¿el techo debería tener voladizos? Y, por último, ¿qué tipo de ventilación debe proporcionarse?
- TEJAS DE METAL VS.: Después de una nevada, un techo de metal se calienta por el sol y permite que la nieve se deslice del techo para aterrizar frente a las unidades de almacenamiento. Los canalones y bajantes normalmente llevarían la escorrentía a los extremos de los edificios, fuera del camino. Pero, en el caso de una nieve particularmente pesada, el peso repentino de la escorrentía podría dañar las canaletas. Cuando se utiliza un techo de metal, el edificio debe estar situado para funcionar de norte a sur. Esto permite un derretimiento más uniforme de la nieve del techo. También permitirá que cada unidad reciba luz solar para ayudar a derretir la nieve y el hielo de las unidades.
- VOLADIZOS: La decisión de tener voladizos depende de varios factores: el clima, la altura de la pared lateral y las necesidades de aislamiento/ ventilación del edificio. En áreas que reciben precipitaciones significativas, los voladizos mantienen la escorrentía alejada de los edificios y las puertas. Una pared lateral alta disminuye las posibilidades de que el voladizo se dañe por un principio que se apoya en el edificio. Además, el voladizo permite la instalación de sofitos ventilados para proporcionar una ventilación adecuada de un área del ático, si corresponde. Las instalaciones de mini almacenamiento generalmente no tienen voladizo, un voladizo de 6″ o un voladizo de 1′.
- VENTILACIÓN: La ventilación es una necesidad para controlar la condensación en las paredes y el área del ático. Morton Buildings ofrece una opción completa de ventilación por cresta en la tapa de la cresta, así como plafones y voladizos ventilados para permitir una ventilación adecuada.
Para obtener más información sobre las instalaciones de almacenamiento en miniatura, consulte los proyectos de almacenamiento en miniatura anteriores o póngase en contacto con su centro de construcción local.