El mundo de los bienes raíces tiene muchos términos y referencias confusos que pueden dificultar la búsqueda de una casa. Es posible que haya visto la frase casa unifamiliar y se pregunte si tal propiedad se puede compartir con otras personas, incluidas las personas que no forman parte de su familia. Entonces, ¿pueden muchas familias vivir en una sola casa familiar?
Si bien puede depender de las reglas específicas en las que viva, generalmente no hay límite en el número de familias que pueden vivir en una casa unifamiliar. Si bien la norma es que una familia viva en cada hogar, no hay nada que impida que varias familias vivan en la misma casa, siempre y cuando haya suficientes habitaciones.
La palabra single describe el tipo de casa en lugar de las restricciones de ocupación u otras reglas relacionadas con quién puede vivir allí. Una casa unifamiliar puede tener un dormitorio o muchos dormitorios, además de ser muy grande en términos de pies cuadrados o muy pequeña. Las principales características se discutirán a lo largo de este artículo y le mostraré las principales cosas que debe tener en cuenta y las restricciones que existen para tales propiedades.
¿Qué Significa «Vivienda Unifamiliar»?
Dependerá de la jurisdicción, pero generalmente, hay algunas características necesarias para que algo se defina como una casa unifamiliar.
En primer lugar, la casa debe mantenerse y utilizarse como una unidad de vivienda única. Esto significa que no hay paredes comunes, por lo que tendrá que ser una propiedad separada. Esto también significa que la casa no puede compartir nada más, como un techo, con ninguna otra propiedad. También tendrá que construirse en su propia parcela de tierra. Esto también significa que el propietario debe tener un derecho indiviso en la propiedad.
A diferencia de un apartamento o similar, una casa unifamiliar tiene su propio acceso privado y directo a una calle a través de una entrada y salida privadas dedicadas. Si hay pasillos y un vestíbulo que son propiedad común, es poco probable que se clasifique como una casa unifamiliar. Algunas jurisdicciones tampoco permiten una cocina adicional, solo se permite una cocina por casa.
¿Cuál Es el Número Máximo de Familias Que Pueden Vivir en una Vivienda Unifamiliar?
La respuesta depende de las reglas y regulaciones estatales y locales. Se deben investigar reglas específicas sobre dónde vive, pero en general, la ocupación máxima de una propiedad es un multiplicador de las habitaciones. Esto es normalmente dos por dormitorio más uno. Esto significa que para una casa de tres dormitorios, podría caber siete personas.
Otras jurisdicciones tienden a tener reglas que garantizan un mínimo de pies cuadrados por persona. Esto significa que, a pesar del número de habitaciones, puede acomodar a más personas que la regla anterior.
El conteo de personas normalmente solo se hace para adultos y los niños no suman a este total. Así que mientras no se repasen las reglas de ocupación, no hay un límite real para cuántas familias diferentes están representadas en una casa unifamiliar.
¿Cuántas habitaciones hay en una Casa Unifamiliar?
No hay un límite real para el número de habitaciones de una vivienda unifamiliar, siempre y cuando se ajuste a los otros criterios. Las habitaciones en sí deben cumplir ciertos requisitos, como tener una ventana de cierto tamaño, características de privacidad y pies cuadrados mínimos. Pero siempre y cuando las habitaciones cumplan con estos requisitos, eso significa que las tasas de ocupación solo están realmente limitadas por el número total de habitaciones.
Como una casa unifamiliar debe caber en una sola parcela de tierra, generalmente habrá un límite superior en el número de habitaciones que pueden caber de manera factible, a menos que construya (o hacia abajo!). En general, el promedio sería de entre 2 y 4 dormitorios para la casa unifamiliar promedio.
¿Cuántos No Miembros de la Familia Pueden Vivir en una Casa Unifamiliar?
No hay un límite estricto para los miembros no familiares que viven en una casa unifamiliar bajo las reglas de la mayoría de los lugares. Siempre que se sigan las reglas generales de ocupación, las personas no relacionadas pueden vivir en una casa unifamiliar.
La palabra «soltero» en una casa unifamiliar se refiere a que la vivienda en sí es una vivienda independiente y separada en lugar de un dúplex, apartamento o similar.
¿Cómo Sé si es una Casa Unifamiliar?
En general, habrá algunos términos estándar que buscar. Los anuncios en los sitios web de bienes raíces deben contener la información necesaria, de lo contrario, es posible que necesite hacer consultas específicas con su autoridad local de zonificación o ponerse en contacto directo con los propietarios o el agente inmobiliario.
Una casa unifamiliar tendrá la letra R en algún lugar de la descripción. Esto se refiere a la zonificación residencial que a menudo puede ir seguida de un número. Así, por ejemplo, una calificación R1 indica que el terreno permite solo una casa, por lo tanto, cumple con uno de los requisitos para ser una casa unifamiliar.
El número no es una referencia a dormitorios, por lo que las residencias multifamiliares normalmente tienen una calificación R2. Esto significa que pueden existir dos viviendas en la propiedad, generalmente en forma de dúplex. Como los dúplex comparten una pared común, no se clasificarán como una vivienda unifamiliar.
También puede encontrarse con un listado con R3. Esto permite unidades multifamiliares como apartamentos o condominios.
Finalmente, el precio será un gran indicador de si se trata de una vivienda unifamiliar o multifamiliar. Con todas las demás cosas iguales, la casa unifamiliar va a ser mucho más barata.
Las casas unifamiliares serán más baratas no solo por su tamaño, ya que son más pequeñas, sino que las casas multifamiliares a menudo vienen con muebles o comodidades adicionales, como piscinas. Estos se sumarán al precio significativamente. Es importante destacar que esto significa que los costos de mantenimiento anuales asociados con las casas unifamiliares serán más bajos y también pueden requerir menos tiempo para hacer el mantenimiento requerido.