La inversión inmobiliaria, hecha de manera efectiva y con buenos consejos, es una excelente manera de aumentar sus ingresos de jubilación y complementar su jubilación y pensiones. Aquí, proporcionamos una guía para ayudar a estimar las devoluciones adicionales que la propiedad puede ofrecer.
En términos simplistas, por cada income 25,000 de ingresos netos que espera tener en la jubilación, necesita alrededor de 1 1 millón de propiedades no comprometidas, además de que su casa se pague en su totalidad. Cuando se gestionan de manera eficaz, el crecimiento del capital y vivir de la equidad casi pueden duplicar estos ingresos.
Los ingresos procedentes del flujo de caja de la propiedad se refieren al alquiler recibido, que es una forma de ingresos. Sin embargo, al planificar la jubilación, también es importante comprender cómo se puede utilizar el capital y el crecimiento del capital para aumentar el tamaño de su cartera y sus ingresos de jubilación.
Vivir solo con el alquiler
El ingreso bruto medio a largo plazo por alquiler en las capitales australianas para la mayoría de las propiedades es de aproximadamente el 4% de su valor (por ejemplo, aproximadamente 385 dólares por semana para una propiedad de 500.000 dólares), pero el rendimiento neto después de tener en cuenta los costos continuos, como los honorarios de administración de agentes y el mantenimiento, se acerca al 2,6%, o 250 dólares por semana para una propiedad de 500.000 dólares. Esto no tiene en cuenta los intereses de un préstamo, por lo que este es el alquiler neto de una propiedad libre de deudas o sin compromiso.
En 2.6 por ciento neto, debería recibir cerca de 2 25,000 por cada property 1 millón de propiedad no comprometida, por lo que necesitaría alrededor de 2 2 millones de propiedad para tener un ingreso de 5 50,000 si desea vivir solo de la renta. Sin embargo, como el valor de las propiedades y los alquileres suelen aumentar más rápido que la inflación (y suponiendo que comenzara con ahorros de 1 100,000 en el banco), el ingreso promedio que podría obtener en la jubilación estaría más cerca de pa 60,000 pa.
Tenga en cuenta que algunas áreas tienen rendimientos de hasta el 6% más bruto, o 4.6 por ciento neto, por lo que la selección cuidadosa de su área de inversión con la ayuda de un asesor es clave, ya que el desarrollo de un plan estratégico de inversión inmobiliaria.
Vivir sin Renta, Capital y Crecimiento de Capital
Vivir sin renta y crecimiento de capital puede reducir significativamente la cantidad de propiedad necesaria para jubilarse, o aumentar considerablemente su rendimiento en comparación con solo alquilar.
Suponiendo una tasa de crecimiento bastante conservadora de composición del seis por ciento anual (que es inferior al promedio histórico del nueve por ciento de sesenta años), el valor de la propiedad debería duplicarse aproximadamente cada 12 años.
Opción de jubilación 1
Conserve todas sus propiedades para siempre y déjelas a la familia o a organizaciones benéficas como herencia. Esta opción solo le permite vivir de un alquiler promedio de pa 60,000 pa.
Opción de jubilación 2
Quédese solo con su casa para siempre y pásela como herencia cuando llegue el momento, y en su lugar venda sus propiedades de inversión a lo largo del tiempo. Por ejemplo, venda uno al jubilarse alrededor de los 65 años, luego otro cada diez años. Si vivió hasta los 105 años, mientras invertía los ingresos netos de la venta después de los costos de venta en un fondo administrado o de jubilación que tenía un rendimiento promedio del 6 por ciento, podría obtener cerca de pa 110,000 pa hasta los 105 años de edad.
Por supuesto, cualquier otra inversión y jubilación en la parte superior de su cartera de propiedades mejorará sus ingresos de jubilación. Si su súper fondo tiene un rendimiento promedio del 6 por ciento, pero también estaba retirando el capital, al igual que la venta de propiedades en el ejemplo anterior, growing 1 millón creciendo al 6 por ciento, al ser retirado durante 40 años, aumentaría sus sorteos de jubilación en alrededor de 6 65,000 por año.
¿No está seguro de por dónde empezar? Tal vez mirar a asistir a un taller de inversión inmobiliaria.
«El mayor obstáculo para que las personas lograran la libertad financiera a través de la propiedad fue su mentalidad, no su situación financiera real» (Walsh, 2018).
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Descargo de responsabilidad: la información proporcionada en este artículo es de carácter general. Siempre busque orientación profesional de un Planificador Financiero con Licencia y un Asesor de Inversiones Inmobiliarias Calificado con respecto a su situación financiera personal.