¿Conoce el estado del techo sobre su familia o empleados?
Si es propietario de una propiedad, debería serlo.
La mayoría de las veces, los propietarios no se dan cuenta de que su techo no se puede reparar hasta que es demasiado tarde.
Además, muchos propietarios no saben realmente cuánto dura un techo o cuándo reemplazarlo.
En esta guía, obtendrá respuestas a esta pregunta: ¿cuánto tiempo debe durar un techo?
- Primeros pasos con Esta Guía
- La Esperanza de Vida de Su Techo
- Factores de Techo
- Cuándo Reemplazar un Techo
- Cómo Saber Si Necesita un Techo Nuevo
- Señales De Que Necesita un Techo Nuevo
- ¿Su Techo Está Defectuoso?
- ¿Qué Debe Tener En Cuenta Cuando Está Reemplazando un Techo
- Y Cuánto Tiempo Dura Realmente un Techo de 30 Años?
- ¿Cuánto Dura un techo de Tejas?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Asfalto?
- ¿Cuál Es La Esperanza De Vida De Las Tejas De 3 Pestañas?
- ¿Cuánto Tiempo Duran las Tejas Arquitectónicas o las Tejas Dimensionales?
- ¿Cuál es la vida útil promedio de las Tejas Premium?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Metal?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Hojalata?
- ¿Cuánto Tiempo Duran Las Tejas De Fibrocemento?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Pizarra?
- ¿Cuál es la vida útil promedio de las Tejas compuestas?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Cedro Batido?
- ¿Cuánto Dura un techo de tejas?
- ¿Cuál es la esperanza de vida de las tejas Recubiertas de Piedra?
- ¿Cuál Es La Vida Útil De Los Techos De Tejas De Hormigón Y De Tejas De Arcilla?
- ¿Cuánto Dura una Membrana de Techo?
- ¿Cuánto Dura un Techo de Paja?
- Comprender la Estructura de Su Techo
- La Construcción de un Techo de Larga Duración
- Reemplazar las Tejas en Su Techo
- ¿Qué Sucede Si No Reemplaza Su Techo Cuando Se Necesita?
- La Vida Útil media de un Techo
- ¿Cómo Sabe Si Necesita un Techo Nuevo?
- El valor de un techo de larga duración
Comenzar con esta Guía
Reparar o reemplazar su techo puede ser una propuesta costosa en el mejor de los casos, por lo que es una buena idea que, como propietario de una casa, sepa cuándo podría necesitar reemplazar su techo y cuánto tiempo el tipo particular de techo que tienes hormas en general.
Además, tal vez sea aún más importante observar cuánto tiempo pueden durar varios tipos de materiales para techos y cuánto tiempo duran las tejas si está comprando o construyendo una casa nueva, para que pueda comprender cuánto puede durar su inversión.
Además, hay que tener en cuenta el valor de reventa.
Establecer el estado actual del techo, cuánto tiempo durará su techo y lo que se puede esperar del tipo de materiales para techos utilizados, el clima en su región y otras idiosincrasias de su propiedad y ubicación particular es un aspecto importante a considerar antes de comprar, incluso si planea quedarse en esa casa por un tiempo.
La esperanza de vida de su techo
Realizar una inspección de techo durante la etapa de diligencia debida estándar que ocurre antes de comprar una propiedad es bastante estándar, y no dude en solicitar concesiones si el techo no cumple con el código o tiene problemas que podrían resultar costosos en el futuro.
Si ha comprado o construido una casa antes, probablemente sepa que el techo podría ser uno de los aspectos complicados y potencialmente costosos de la compra.
Querrá saber la edad y el estado del techo que está colocando sobre usted y su familia o empleados, junto con cualquier preocupación o requisito especial para el tipo de material y el estilo del techo en la propiedad.
También querrá comprender la vida útil promedio del tipo de techo que está comprando o instalando en su área geográfica específica y sus patrones climáticos únicos.
Y quizás lo más importante, querrá que inspeccionen el techo antes de comprar una casa nueva, así como que se realicen inspecciones regulares del techo para evaluar el estado actual de su techo.
Por ejemplo, los techos de tejas de asfalto tienden a durar entre 20 y 25 años, mientras que otros tipos de techos, como los techos con costuras metálicas, pueden durar 50 años o incluso más, dependiendo del clima, el tipo de propiedad y otros factores ambientales, como árboles colgantes y el porcentaje de humedad, la cantidad de lluvia o si es propenso a daños por granizo en el techo.
Entonces, en este punto, es posible que se pregunte ¿cuánto dura un techo nuevo?
Siga leyendo para obtener más información sobre el tiempo que duran varios tipos de materiales para techos para comprender las mejores opciones para usted y su propiedad, ya sea una casa existente que pueda requerir reparaciones, un reemplazo de techo o una propiedad nueva donde tenga la oportunidad de tomar decisiones sobre el tipo de techo que va a instalar.
Factores de techo
Entonces, ¿cuánto dura un techo en una casa o propiedad residencial típica, realmente?
Eso depende de una variedad de factores, como el tipo de techo que tiene, la región y el clima en que se encuentra su casa y el estilo de su propiedad.
Si está pensando en reemplazar el techo de su casa o instalar un techo en una casa de nueva construcción, es posible que se pregunte «¿cuánto tiempo dura realmente este tipo de techo?»
La longevidad de su techo depende de una variedad de factores, incluido el clima y la región en la que se encuentra su hogar, el tipo de sistema de techo que tiene y si experimenta cualquier desastre natural importante como un huracán o un tornado, tiene un incendio en la casa o incluso algunas tormentas de granizo severas.
También existe la posibilidad de que un árbol grande caiga sobre su techo u otros daños por escombros o accidentes, lo que naturalmente acortará la vida útil de un techo independientemente de los materiales utilizados.
Además, la fabricación del techo importa casi tanto como los materiales utilizados.
Un techo instalado por expertos que esté correctamente arriostrado y ventilado durará más que un techo que no se construyó con la misma precisión.
Cuándo reemplazar un techo
Si ha experimentado un evento meteorológico importante o un desastre catastrófico como un huracán, un tornado, un incendio en la casa o daños por humo, entonces ya sabe que necesita reemplazar su techo y que es hora de trabajar con su compañía de seguros para hacer una reclamación de seguro de techo y hacer el trabajo necesario.
Sin embargo, si no ha tenido que lidiar con un desastre significativo, es posible que aún deba reemplazar su techo debido a su edad, tipo u otros problemas, como árboles o arbustos que sobresalen y causan daños, o humedad extrema.
Por ejemplo, un techo residencial típico generalmente durará alrededor de 20 a 25 años, con la advertencia de que si su techo se instaló con una capa sobre otra, querrá contratar a un contratista o empresa de techado que entienda este tipo de trabajo de techado para asegurarse de que su corriente se repare, reemplace o se cuide adecuadamente.
¿Cómo saber Si Usted Necesita un Techo Nuevo
¿necesita un techo nuevo?
Si su techo tiene más de 20 a 25 años de antigüedad o si recientemente ha sufrido un desastre grave, es probable que necesite reemplazar su techo o al menos hacer que lo inspeccionen para tener una buena idea de su estado actual y cuándo es probable que necesite arreglarlo, repararlo o incluso reemplazarlo por completo.
Además, tenga en cuenta que si su techo se instaló sobre un techo existente (en lugar de reemplazar el techo antiguo por completo), el techo actual puede o no estar ventilado adecuadamente, por lo que querrá examinar eso también para asegurarse de que las múltiples capas sean sólidas y sólidas y se reparen correctamente.
Si su techo tiene muchas capas que se han acumulado a lo largo de los años, es posible que desee considerar reemplazarlo por completo.
Señales de Que Necesita un Techo Nuevo
has notado tejas de agrietamiento, pandeo, o curling?
Si eres testigo de estos letreros, definitivamente querrás mirar un techo nuevo o al menos contactar a un contratista de techos para una evaluación.
Si sus tejas están perdiendo gránulos, también debe buscar reemplazar su techo.
Los valles del techo, o si las tejas del techo se están cayendo a pedazos y faltan en algunas áreas, son otra señal de que debe ser evaluado por contratistas profesionales para techos y posiblemente reemplazado.
Los valles del techo (las tejas que faltan en las áreas alrededor de las canaletas y chimeneas) o las tejas que faltan en general también pueden ser una señal de que necesita reemplazar su techo o al menos hacer algunos trabajos de reparación serios.
¿Puedes levantarte en el techo y caminar y observar?
Si el techo tiene una sensación esponjosa o si empiezas a sentir que estás rebotando un poco cuando caminas sobre él, es posible que sea necesario reemplazar el techo.
¿Ve que le faltan gránulos si tiene un techo de tejas de asfalto?
Cuando el herpes zóster esté perdiendo gránulos, notará los gránulos sueltos alrededor de la base de su hogar, en las canaletas o dispersos en su patio.
El herpes zóster también puede parecer descolorido.
Este es definitivamente un momento para trabajar con una empresa de techos para determinar cualquier problema con su techo y averiguar si necesita reparaciones o un reemplazo total del techo.
Reemplazar las tejas de techo faltantes o dañadas también puede ser un proyecto de bricolaje si es algo práctico, pero eso depende de sus propias habilidades, el tipo de techo que tenga y sus habilidades de bricolaje.
Siempre sugerimos ir con una empresa de techos si tiene preguntas o dudas sobre sus habilidades de bricolaje, o simplemente no quiere subir a su techo usted mismo, ya que es difícil y puede ser una tarea peligrosa, incluso si tiene algunos talentos para reparar el hogar.
Usted o su compañía de techos deben revisar su techo de forma regular, especialmente si cree que es hora de un techo nuevo o si cree que su techo más nuevo podría estar defectuoso.
¿Su Techo Está Defectuoso?
Y cómo puede saber si su techo puede estar defectuoso?
Si su techo es relativamente nuevo y está viendo problemas como tejas que se pandean y se encrespan, gránulos que salen de tejas de asfalto, tejas que faltan u otros problemas similares, entonces su techo podría estar defectuoso y debe comunicarse con los techadores de su área o el contratista que lo construyó o instaló, así como con su compañía de seguros.
Esto se duplica si la compañía de seguros pagó por su techo debido a daños causados por un evento meteorológico o desastre.
Si su techo tiene solo unos pocos años y está notando cualquiera de los problemas mencionados anteriormente, es posible que necesite que los profesionales revisen su techo porque podría convertirse en un problema más grande, especialmente si está considerando vender su casa en un futuro cercano.
También tenga en cuenta que el valor de su casa puede aumentar o disminuir dependiendo de la edad de su techo, por lo que si planea mudarse en un futuro cercano, es posible que desee evaluar su techo antes de poner la propiedad en el mercado.
Además, si está pensando en comprar una casa nueva u otra propiedad, debe asegurarse de que el techo sea relativamente nuevo y en buen estado; de lo contrario, querrá asegurarse de que el precio de la propiedad sea acorde y tenga en cuenta que puede necesitar reemplazar el techo pronto.
Cuando esté buscando un nuevo hogar y esté a punto de inspeccionar una nueva propiedad, querrá asegurarse de que el techo cumpla con el código y esté en buenas condiciones, y si no, vea si los propietarios actuales están preparados para reemplazar el techo o compensar los costos de compra para que pueda reemplazar el techo.
Qué debe tener en cuenta Al Reemplazar un techo
Una cosa importante a tener en cuenta al elegir un sistema de techo o comprar una propiedad nueva es la resistencia del techo al levantamiento del viento, que es el efecto de succión creado por las fuerzas del viento a medida que el aire fluye paralelo a la superficie del techo.
Cuando una ráfaga de viento golpea el costado de una casa u otro edificio, parte de ese aire se mueve hacia arriba a través del techo, creando un diferencial de presión que puede volar o dañar tejas o tejas, o incluso secciones enteras del techo por completo.
Los sistemas de techado se clasifican en función de la cantidad de elevación del viento que pueden soportar, medida en millas por hora.
Si vive en un área particularmente ventosa o propensa a tornados o huracanes, querrá asegurarse de que opta por una calificación más alta para la elevación del viento para evitar daños en el techo por el viento.
También querrá considerar otros factores antes de reemplazar su techo o comprar una propiedad: la edad del techo, cuántas capas de tejas hay y si el techo está bien arriostrado y ventilado.
Una inspección del techo realizada por un profesional puede ayudarlo a responder estas preguntas y más, y también puede examinar visualmente el techo usted mismo en busca de tejas curvadas o abolladas, tejas faltantes, tejas dañadas, daños en los tapajuntas o sellos alrededor de las chimeneas, claraboyas o buhardillas, gránulos o escombros en las canaletas o alrededor del suelo cerca de su casa, y otros signos de problemas futuros.
Un inspector de techos calificado también debe revisar el interior del ático o el piso superior debajo del techo y ver si hay luz del día visible, lo que indicaría que se puede requerir una reparación de fugas en el techo.
Si está buscando un techo nuevo, también puede escuchar a empresas o contratistas de techos describir ciertos tipos de techos como «techos de 30 años» o tal vez incluso «techos de 50 años» u otros períodos de tiempo.
Si bien es posible que muchos techos residenciales duren tanto tiempo, hay algunas contingencias a considerar.
Las grandes catástrofes o eventos climáticos como tormentas de granizo, tornados y huracanes severos obviamente pueden afectar la vida útil de su techo; además, las inspecciones regulares del techo, el mantenimiento y las pequeñas reparaciones también pueden extender la longevidad de su techo.
¿Y Cuánto Dura Realmente Un Techo De 30 Años?
La vida útil de un techo de 30 años puede ser de 30 años o 3 décadas, o puede durar mucho menos tiempo si experimenta un desastre como un incendio, una gran tormenta de granizo, un tornado o un huracán.
Muchas garantías para techos pueden cubrir un techo por 20 o 30 años, dependiendo de la ubicación y el tipo de techo, pero siempre querrá revisar la letra pequeña y revisar las pólizas de seguro de sus propietarios o propietarios de propiedades, y hacer cualquier pregunta antes de firmar en la línea de puntos para comprar una casa o reemplazar un techo existente.
Si está buscando comprar una propiedad con un techo más antiguo (o su propio techo no ha sido reemplazado en algún tiempo), incluso puede ver tejas o sistemas de techado de 50 años en el mercado, y aunque siempre debe hacerse una inspección del techo antes de comprar una nueva casa o edificio, es posible que algunos tipos de techado duren tanto tiempo.
Siga leyendo para obtener más información sobre la vida media de varios tipos de techos, cuándo debe realizar una inspección del techo o considerar reparar o incluso reemplazar su techo, y más
¿Cuánto dura un techo de tejas?
Un techo de tejas puede durar varias décadas, pero, por lo general, los sistemas de techos de tejas de asfalto (el tipo más común de techo de tejas en la mayoría de las áreas de los EE.
Dicho esto, hay varios tipos de tejas que podrían ser una opción para su hogar o propiedad, dependiendo de su ubicación, presupuesto y estilo preferido.
El tipo de tejas y el material que se fabrican que componen su techo juegan el papel más importante en cuánto durará.
Por ejemplo, las tejas de asfalto no duran tanto como las de madera o cedro.
Las tejas de asfalto tienden a durar solo 20 años, mientras que las tejas de madera, las tejas de cedro o las tejas de madera o cedro tienden a durar mucho más dependiendo de su región, clima y otros elementos, como árboles colgantes o paisajismo que podrían plantear un problema.
Las tejas de fibrocemento y otras tejas de composición pueden durar alrededor de 20 a 30 años.
El tipo de techo de tejas que tenga afectará la duración de su techo, así como cuándo debe considerar reemplazar las tejas u realizar otras reparaciones, o hágalas usted mismo, si es bastante práctico y cómodo escalar alrededor de su techo.
Hay una variedad de guías en línea para realizar reparaciones de techos, por lo que si se siente cómodo con el bricolaje, a menudo puede arreglar o aplicar tejas nuevas a su techo por su cuenta.
Dicho esto, siempre consulte a un contratista de techos o empresa de techos si no está seguro de lo que necesita hacer o no se siente cómodo con trepar por su techo usted mismo.
Cualquier tipo de techo tendrá su vida útil acortada por eventos climáticos importantes como huracanes, tornados u otras tormentas, por lo que incluso si su techo y su casa parecen relativamente o no dañados después de tal evento, sepa que debe revisar el techo de inmediato para asegurarse de que no haya pequeños problemas que puedan ser un problema importante en el futuro.
¿Cuánto Dura un Techo de Asfalto?
Un techo de tejas de asfalto puede durar entre 15 y 25 años, si se mantiene adecuadamente y salvo eventos climáticos o desastres significativos.
Sin embargo, es probable que desee que su techo sea revisado por profesionales alrededor de los 15 años, especialmente si ha tratado con cualquier tipo de problemas climáticos importantes.
Las tejas de asfalto están hechas de capas de material orgánico y fibras de cemento sobre una capa de asfalto negro que se calienta al sol y forma una capa hermética que también ofrece protección contra los rayos UV y el viento.
Si crees que es posible que sea necesario reparar o reemplazar las tejas de asfalto, busca grietas importantes, gránulos sueltos o faltantes, o tejas que estén enrolladas en los bordes.
Una tormenta de granizo, ventisca, tornado u otro evento climático catastrófico también puede acortar la vida útil de su techo y es posible que necesite un reemplazo completo o una reparación del techo.
los techos de tejas de asfalto de 3 pestañas, uno de los tipos más populares en la mayoría de los climas templados, incluido el medio oeste de los Estados Unidos, son algunas de las opciones de techos de asfalto más comunes, pero hay algunas variaciones, como tejas arquitectónicas o dimensionales, que pueden durar más tiempo.
Tenga en cuenta que si tiene un techo de tejas asfálticas en lugares que reciben mucha luz solar intensa como el sur de California, Texas, Nevada, Nuevo México o Arizona, debe tener en cuenta que su techo podría no durar tanto como lo haría en otras áreas como el Medio Oeste o el Noreste.
Esto se debe a que las casas con techos de asfalto que se encuentran en áreas más cálidas pueden ser más susceptibles a los choques térmicos o problemas relacionados con el calor que causan grietas, lo que puede provocar fallas prematuras en el techo.
Por lo tanto, si tiene un techo de tejas de asfalto en un clima cálido, querrá que lo inspeccionen con más frecuencia, y si está pensando en comprar un techo de tejas de asfalto en un clima cálido, definitivamente obtenga primero una autorización de un profesional de techos.
Este consejo para que se evalúe su techo de tejas de asfalto es doble, por lo que si está pensando en vender su casa en el corto plazo, ya que los posibles compradores querrán conocer el estado o la salud general de su techo antes de firmar un contrato de compra de vivienda.
¿Cuál Es La Esperanza De Vida De Las Tejas De 3 Pestañas?
las tejas de 3 lengüetas son el tipo de tejas más popular para techos inclinados, ya que son comparativamente económicas, están disponibles en la mayoría de las áreas y pueden durar aproximadamente de 10 a 20 años.
Una cosa a tener en cuenta si está considerando un techo de tejas de 3 pestañas es que tienden a funcionar mejor en climas más templados, como la costa este y el medio oeste, por lo que si vive o está comprando una propiedad en algún lugar con inviernos muy fríos o que es increíblemente propenso a tormentas o ventiscas importantes, es posible que desee buscar opciones alternativas.
¿Cuánto Duran las Tejas Arquitectónicas o las Tejas Dimensionales?
Las tejas de asfalto arquitectónicas o dimensionales son más gruesas y duraderas y, por lo tanto, más adecuadas para lugares con condiciones climáticas más extremas.
Dicho esto, también son más caros, pero duran entre 15 y 25 años y pueden soportar el levantamiento del viento hasta 110 millas por hora, o incluso hasta 130 millas por hora con técnicas de instalación especializadas y refuerzo de techo.
¿Cuál es la vida útil promedio de las Tejas Premium?
Al igual que las tejas arquitectónicas o las tejas dimensionales, las tejas de asfalto de primera calidad pueden soportar entre 110 y 130 millas por hora de elevación del viento, dependiendo de cómo se instalen.
La diferencia entre los dos tipos de tejas es que las tejas premium generalmente tienen una apariencia más lujosa y generalmente se instalan en hogares de alta gama.
Las tejas premium duran de 20 a 30 años en promedio.
Agregar un color de tejas de techo deseable también puede aumentar el atractivo y el valor de su propiedad.
¿Cuánto Dura un Techo de Metal?
El techo de metal puede durar décadas, lo que es una de las razones por las que es popular en muchas áreas.
Además, el aspecto de un techo de cobre o zinc puede ser estéticamente agradable y agregar valor a su hogar debido a su apariencia y longevidad.
Después de todo, ¿qué comprador potencial no estaría interesado en un hermoso techo que pueda durar décadas?
Lo que es más importante, un techo de metal puede durar 50 años o incluso más si está bien cuidado y no se producen grandes desastres u otros problemas.
De hecho, los techos de cobre y zinc pueden durar más de cinco décadas y pueden ser completamente funcionales durante 100 años o más, lo que podría hacer que estos tipos de techos metálicos valgan la pena la inversión si son el estilo correcto y se ajustan a su hogar y sus preferencias de estilo.
Los techos de metal se han vuelto cada vez más comunes debido a su longevidad y eficiencia energética, ya que a menudo pueden mantener su propiedad más fresca en verano y más cálida en invierno.
Los sistemas de techos de costura vertical son los tipos más comunes de sistemas de techos metálicos que verá en la mayoría de los vecindarios residenciales, y pueden durar de 30 a 50 años a más de 100 años, dependiendo del material, las técnicas de construcción y la ubicación de la propiedad en sí.
Los techos de costura vertical se pueden fabricar a partir de una variedad de materiales, incluidos acero inoxidable, cobre, titanio y zinc.
Otra ventaja de los techos de costura vertical es que los paneles solares fotovoltaicos se pueden montar directamente en ellos sin necesidad de realizar ningún trabajo de construcción de extensión o incluso perforar agujeros en el techo.
Las tejas metálicas son otra opción si está buscando instalar un techo de metal en su hogar, y ofrecen muchos de los mismos beneficios, pero tienden a costar alrededor de un 25% menos.
Otra opción asequible para techos de metal son los paneles de metal acanalados, que ofrecen muchos de los mismos beneficios, pero funcionan bien en techos más empinados o a dos aguas.
Los sistemas de techos de metal acanalado con sujetadores expuestos pueden durar de 25 a 40 años, mientras que los que tienen sujetadores ocultos duran un poco más, alrededor de 30 a 40 años.
Los sistemas de techos metálicos de gama alta tienden a ser populares en las áreas del norte de los Estados Unidos que tienen que lidiar con mucha nieve y hielo debido a su resistencia y capacidad para ayudar a que la nieve y el hielo se deslicen del techo.
Una cosa a tener en cuenta es que las tejas más gruesas o los techos de costura vertical tienden a durar más y tienen menos reparaciones de techo de metal, pero naturalmente son más caros.
¿Cuánto Dura un Techo de Hojalata?
Un techo de hojalata puede durar más de 50 años salvo cualquier tipo de desastre o emergencia, como la mayoría de los otros tipos de techos metálicos.
En algunos lugares, se prefieren los techos de estaño debido a su capacidad para soportar la mayoría de los eventos climáticos y pueden durar tanto como la mayoría de los sistemas de techos metálicos, aunque carecen de la gran longevidad de los techos de cobre y zinc.
Un sistema de techo de estaño también podría ser la mejor opción si desea la durabilidad de un techo de metal, pero no tiene el presupuesto o la inclinación para zinc o cobre.
¿Cuánto Tiempo Duran Las Tejas De Fibrocemento?
Las tejas de fibrocemento y otras tejas de composición pueden durar alrededor de 20 a 30 años.
El tipo de techo de tejas que tenga afectará la duración de su techo, así como cuándo debe considerar reemplazar las tejas u realizar otras reparaciones, o hágalas usted mismo, si es bastante práctico y cómodo escalar alrededor de su techo.
Hay una variedad de guías en línea para realizar reparaciones de techos, por lo que si se siente cómodo con el bricolaje, a menudo puede arreglar o aplicar tejas nuevas a su techo usted mismo.
Cualquier tipo de techo tendrá su vida útil acortada por eventos climáticos importantes como huracanes, tornados u otras tormentas, por lo que incluso si su techo y su casa parecen relativamente o no dañados después de tal evento, sepa que debe revisar el techo de inmediato para asegurarse de que no haya pequeños problemas que puedan ser un problema importante en el futuro.
¿Cuánto Dura un Techo de Pizarra?
El techo de pizarra no solo se ve elegante, sino que puede durar una cantidad significativa de tiempo: en algunos entornos, las tejas de pizarra pueden durar más de un siglo.
Sin embargo, no siempre duran tanto y, si tiene un techo de pizarra, debe mantenerse al día con el mantenimiento y reemplazar las tejas rotas o dañadas lo antes posible.
El techo de pizarra es apreciado por su aspecto lujoso, así como por su larga duración: un techo de pizarra puede durar entre 50 y 100 años, y de hecho hay techos de pizarra que han estado en pie durante más de un siglo.
Son una característica común en casas altas y mansiones, ya que la pizarra a menudo es bastante costosa, pero puede valer la pena a largo plazo debido al valor que un techo de pizarra puede agregar a la propiedad.
Dado que la pizarra es una piedra natural con tendencias ideales para ser cortada en tejas, tiende a ser una de las opciones más duraderas que manejan todo tipo de condiciones climáticas, desde el viento hasta la lluvia, la nieve e incluso el granizo.
Una cosa a tener en cuenta es que el techo de pizarra es bastante pesado en comparación con las alternativas, por lo que la estructura subyacente debe construirse correctamente para soportar su peso; si está reemplazando un tipo diferente de techo con tejas de pizarra, es posible que deba mejorar o construir el refuerzo y las vigas para sostener la pizarra.
Otra consideración es que, si bien los techos de pizarra pueden soportar una gran cantidad de elevación del viento, si las baldosas vuelan durante una tormenta, son especialmente peligrosas debido a su peso y bordes afilados.
¿Cuál es la vida útil promedio de las Tejas compuestas?
Las tejas o tejas compuestas son tejas hechas de una mezcla de fibra de vidrio, productos de papel reciclado y asfalto y están diseñadas para imitar el aspecto de los techos de pizarra o cedro.
Son similares en precios a los techos de costura vertical, tienen una clasificación de hasta 110 MPH en levantamiento de viento y pueden durar aproximadamente de 30 a 50 años.
¿Cuánto Dura un Techo de Cedro Agitado?
El techo de cedro es una opción popular debido a su aspecto elegante y su aspecto desgastado que tiende a mejorar con la edad, y el hecho de que es resistente a la putrefacción y a los insectos. Los batidos de cedro o los techos de tejas de cedro pueden durar varias décadas o incluso más con cuidado regular. Las tejas de cedro o tejas de cedro pueden durar alrededor de 30 a 40 años, dependiendo del clima, la presencia de árboles colgantes u otra vegetación que pueda causar problemas y el nivel de mantenimiento que usted o sus contratistas de techos realicen.
Los batidos de cedro o las tejas de cedro pueden durar de 20 a 40 años con el cuidado y mantenimiento adecuados, y pueden soportar el levantamiento del viento de hasta 110 MPH.
Cuando empiezas a ver tejas de cedro o batidos agrietándose o pelándose, entonces sabes que es hora de reparar o reemplazar tu techo.
Los batidos de cedro, las tejas y otros tipos de techos de madera requieren un mantenimiento regular para mantenerse en buena forma.
Es necesaria una inspección anual del techo (piense en ella como un examen físico anual de su techo) para verificar su estado, reemplazar cualquier tejas partida o descascarada y verificar si hay fugas.
Tratar la madera con un conservante que pueda penetrar en la madera cada cinco años puede ayudar a prolongar la vida y la belleza de su techado de cedro.
Pregunte a los contratistas que han construido o inspeccionado su techado de cedro si necesita tratar su techo de cedro y establezca un programa de mantenimiento regular si desea asegurarse de que sus tejas de cedro duren el mayor tiempo posible.
¿Cuánto Dura un techo de tejas?
Los sistemas de techos de tejas pueden durar años si se cuidan adecuadamente, y tienden a ser populares en climas más cálidos y húmedos debido a su eficiencia de calefacción y refrigeración y resistencia al agua.
La vida útil de un techo de tejas depende en gran medida del tipo de material para techos de tejas que elija y de los factores climáticos regionales que puedan aplicarse.
Un techo de tejas tendrá una vida útil más larga o más corta según el clima en el que se encuentre; por ejemplo, un techo de tejas en Florida va a requerir un tipo de mantenimiento diferente que un techo de tejas en Illinois.
Además, un techo de tejas puede durar más que un techo de tejas en Florida, por ejemplo, porque el techo de tejas puede soportar mejor el calor y la humedad y el posible daño de huracán o tropical que puede ocurrir en ese estado.
Por otro lado, un techo de tejas en Illinois todavía puede durar varias décadas, ya que el clima es mucho más templado y es menos probable que el techo esté sujeto a choques térmicos, huracanes u otros eventos climáticos que pueden causar daños graves.
¿Cuál Es La Esperanza De Vida De Las Tejas Recubiertas De Piedra?
Una opción popular para techos de tejas son las tejas de acero recubiertas de piedra, que son livianas pero también lo suficientemente fuertes como para soportar elevaciones de viento de 110 MPH a 150 MPH, lo que las convierte en una excelente opción para áreas propensas a huracanes como Florida, las Carolinas y la costa del Golfo.
Tenga en cuenta que estas baldosas pueden ser propensas al óxido, por lo que si hay alguna decoloración, astillado o descamación de pintura o fugas excesivas que no responden a reparaciones básicas, es posible que deba reemplazar su techo de tejas de acero recubiertas de piedra.
¿Cuál es la esperanza de vida de las Tejas Recubiertas de Piedra?
Las baldosas de hormigón o de arcilla son otra opción favorable para techos, especialmente para viviendas de lujo o de gama alta.
Los techos de tejas de arcilla pueden durar de 50 a 100 años y los techos de tejas de concreto más asequibles pueden durar de 40 a 75 años, pero tenga en cuenta que son más pesados que otros tipos de sistemas de techos, por lo que la estructura subyacente deberá poder soportarlos adecuadamente.
Una cosa que debe tener en cuenta si está considerando instalar techos de arcilla u hormigón es que tanto las baldosas de arcilla como las de hormigón pueden desprenderse y convertirse en peligrosas durante una tormenta de viento o un tornado.
Las baldosas de arcilla son particularmente populares en el suroeste de los Estados Unidos, especialmente en esa distintiva sombra de terracota, debido a su capacidad para mantener las cosas frescas en el clima caluroso del desierto.
¿Cuánto Dura una Membrana de Techo?
Si su casa o propiedad tiene un techo plano o con pendiente baja, algunos de los otros tipos de sistemas de techos que hemos cubierto no serán adecuados.
Para este tipo de propiedades, una membrana para techos como EPDM es una opción común debido a su bajo costo y fácil reparación de techos planos.
Sin embargo, solo dura de 5 a 15 años y es propenso a fugas debido a sus costuras selladas o pegadas.
Las membranas de techo de PVC y TPO son opciones de membranas de techo más costosas pero también más duraderas.
Estas son membranas para techos de una sola capa con costuras de aire soldadas en caliente que les permiten durar casi el doble que el caucho EPDM – pero, por supuesto, estos tipos de techos de membrana son más caros de instalar o comprar.
Tenga en cuenta que si su propiedad está situada en un área donde es probable que haya huracanes, entonces querrá invertir en un sistema de techo de membrana totalmente adherido en lugar de un techo de membrana de una sola capa conectado mecánicamente, ya que es más probable que resistan los vientos y el agua de un huracán.
¿Cuánto Dura un Techo de Paja?
Si vive en una casa con techo de paja, probablemente ya sepa que necesitan ser construidas correctamente por profesionales que tengan experiencia específica con techos de paja.
Dicho esto, el núcleo o la estructura principal de un techo con techo de paja puede durar varias décadas, hasta 40 a 50 años, según el clima, pero la cresta del techo deberá reemplazarse cada 8 a 10 años.
Los techos de paja a menudo son construidos por artesanos que han construido este tipo de techos durante años, por lo que entienden los detalles y pueden darle una estimación de cuánto tiempo durará su techo, así como proporcionarle mantenimiento e inspecciones regulares.
Comprender la estructura de su techo
No importa qué tipo de material para techos elija instalar o que ya exista en su propiedad, debe aprender sobre la forma en que se construye: le ayudará a comprender cuánto puede durar, cómo funcionan las inspecciones de techos, cuándo y cómo podría ser necesario reparar su techo e incluso qué tipo de techo debe obtener si está construyendo un nuevo casa o sustitución de un techo existente.
Se construye un techo basado en la cubierta, o la superficie subyacente que soporta todo lo demás.
Esta capa base también incluye una barrera de hielo y agua y un borde de goteo, que ayuda a que el agua se caiga de los aleros y se aleje del techo y del resto de la casa.
Es esencial que la cubierta esté limpia y seca antes de colocar el resto de las capas, y que las tejas viejas o el material de cubierta se eliminen por completo antes de aplicar las nuevas capas, ya que agregar un producto nuevo encima del viejo puede provocar una variedad de problemas a largo plazo que acortarán la vida útil del techo.
Y luego está la capa inferior, que ayuda a mantener la cubierta seca y agrega otra barrera contra condiciones climáticas extremas.
Esta capa también incluye la ventilación y el tapajuntas: la ventilación ayuda a que el aire circule y el tapajuntas es lo que mantiene las cosas estancas alrededor de la chimenea, el tragaluz, las buhardillas u otras características.
Invertir en una capa inferior hermética de gama alta siempre es una buena idea, especialmente en climas húmedos y fríos como el noreste de los EE. y el norte del Medio Oeste que tienen largos inviernos helados.
La ventilación mal construida puede hacer que los techos se rompan de adentro hacia afuera.
El tipo de ventilación adecuado es tan importante como una capa inferior de calidad cuando se trata de la durabilidad y la esperanza de vida general de su techo.
Esto se debe a que un ático bien ventilado permite el flujo de aire que ayuda a evitar que las cosas se humedezcan demasiado (y, por lo tanto, sean propensas a la putrefacción) y que la nieve y el hielo cubran el techo en invierno.
Los respiraderos de cresta, los respiraderos de alero y los respiraderos eléctricos pueden ser necesarios, dependiendo del estilo, la forma y las características de su techo.
Otros elementos de construcción de un techo a tener en cuenta son los tipos de clavos y sujetadores utilizados, ya que hay diferentes tipos que son apropiados para diferentes situaciones y materiales.
Su contratista de techos sabrá qué tipos usar dependiendo de los materiales utilizados y la estructura del edificio.
La parte final del proceso es la más visible, es decir, cuando las tejas, las tejas, las láminas de metal o las membranas se aplican encima de todo para darle la capa final y la estética que estaba buscando en su techo terminado.
La Construcción de un Techo Duradero
Todos estos elementos trabajan juntos para resultar en un (idealmente) de larga duración techo.
Cuando elija una empresa o contratista de techos para reemplazar su techo o instalar uno en una casa nueva, comprenda que la elección de varios tipos de tejas, tejas, metal o cualquier otro material para techos es solo un aspecto de la fabricación de un techo con una larga vida útil.
Por el contrario, las tejas funcionan con el tapajuntas, la capa inferior, la cubierta y la ventilación para ayudar a prolongar la vida útil de su techo.
Debe saber que la mayoría de las garantías para techos incluyen estándares para la instalación y los tipos de revestimiento, materiales de ventilación y más que se deben usar, y todo esto contribuye a alargar la vida útil del sistema de techos.
Reemplazar tejas en su techo
Reemplazar algunas tejas del techo es mucho más fácil que reemplazar todo su techo, naturalmente.
Y, a veces, reemplazar las tejas en el techo es algo que puede hacer usted mismo si se siente cómodo subiendo a la parte superior de su casa y tiene buenas habilidades de bricolaje, pero tendemos a sugerir que un profesional examine su techo cada pocos años.
Después de todo, ¿cuánto tiempo dura en realidad un techo de 30 años o cualquier tipo de techo de tejas?
Podemos ofrecerle una idea, pero no hay nada como la experiencia del mundo real y que su techo sea inspeccionado por un contratista o empresa que esté familiarizado con su tipo particular de material para techos, su ubicación y cualquier otra peculiaridad que deba tenerse en cuenta.
¿Qué Sucede Si No Reemplaza Su Techo Cuando Se Necesita?
Hay muchos problemas que pueden ocurrir si no reemplaza su techo cuando debe hacerse, o incluso si no se mantiene al día con el mantenimiento regular del techo.
En el mejor de los casos, habrá daños por agua en su hogar y propiedad si el techo tiene fugas; en el peor de los casos, todo el techo se derrumba y destruye sus pertenencias e incluso puede ponerlo a usted y a su familia en peligro.
La vida útil promedio de un techo
Entonces, ¿cuánto duran los techos en general y cuánto durará su techo?
Como hemos cubierto en este artículo, el tiempo que durará su techo depende de los materiales utilizados, la calidad de la instalación y cualquier desastre natural importante, catástrofe o accidente que pueda haber ocurrido durante la vida útil del techo.
Puede hacer que su techo dure más si recibe inspecciones regulares y realiza un mantenimiento adecuado (o si un contratista de techos experimentado realiza reparaciones), pero si tiene goteras en el techo que no se pueden reparar fácilmente, muchas tejas rotas, rizadas, rotas o faltantes u otros daños graves, puede ser el momento de reemplazar su techo.
¿Cómo Sabes Si Necesitas un Techo Nuevo?
Al final del día, ¿cuánto dura un techo? No importa de qué tipo de material esté hecho su techo, la cantidad que durará depende de una amplia gama de factores, como el tipo de materiales para techos utilizados, si se instaló o no sobre otras capas de material para techos, así como cómo se construyó e instaló originalmente en general, y el clima y la región en la que se encuentra su hogar u otra propiedad.
Saber cuándo necesita un techo nuevo es una parte importante de ser propietario de una casa, sin importar el tipo de techo que tenga. Si bien varios tipos de techos tienen diferentes tiempos de vida, un techo de asfalto o de tejas de madera, un techo de pizarra, un techo de metal, un techo de hojalata, un techo de tejas, un techo compuesto, un techo de paja o cualquier otro tipo de techo, todos necesitan inspecciones y mantenimiento regulares.
El valor de un techo de larga duración
Otra razón para considerar reemplazar su techo es el valor que agrega a su casa si planea venderlo en un futuro cercano y su techo está cerca de los 15 a 20 años, dependiendo del tipo de material utilizado, la calidad de la construcción y cualquier daño que pueda haber ocurrido.
Realizar una inspección del techo, solucionar cualquier problema antes de que comience y, potencialmente, reemplazar el techo, puede marcar una diferencia significativa en el precio de venta.
De hecho, una casa con un techo nuevo se vende por un promedio de 1 12,000 más que una casa con un techo más antiguo, lo que significa que puede recuperar los costos del reemplazo del techo cuando venda.
Independientemente de si planea vender su propiedad en un futuro cercano, el estado y la longevidad del techo sobre su cabeza son de suma importancia.
Si bien la duración de su techo en particular depende del tipo de materiales utilizados, las técnicas de instalación involucradas y cualquier daño que deba repararse durante su vida útil, todas las pautas antes mencionadas pueden ayudarlo a determinar cuándo reemplazar su techo, así como a comprender el valor potencial de su inversión en un techo nuevo.