Una encuesta para compradores de vivienda (también conocida como informe de la condición de la vivienda) es esencialmente una inspección realizada por un topógrafo calificado de la condición de una propiedad que planea comprar. La encuesta anotará cualquier problema estructural o defecto.
Por lo general, se realiza una encuesta una vez que se ha realizado una oferta y ha sido aceptada por el proveedor. Sin embargo, en Escocia, el vendedor debe organizar el informe del comprador de la vivienda y tenerlo disponible para los compradores potenciales antes de que la propiedad aparezca en el mercado. En Inglaterra y Gales, el comprador cubre el costo de la encuesta, que generalmente es de alrededor de£400-1500, dependiendo de la complejidad.
Debe asegurarse de que la encuesta (más cualquier búsqueda local) se realice antes de que se hayan intercambiado los contratos y su oferta sea legalmente vinculante. Esto se debe a que los resultados de la encuesta pueden significar que desea ajustar el precio de su oferta para cubrir el costo de cualquier reparación o problema de mantenimiento no esperado y costoso con la propiedad, o estipular en el contrato que el proveedor debe realizar trabajos de reparación para resolver estos problemas antes de que se realice la venta.
La encuesta de un comprador de vivienda es diferente a una valoración hipotecaria (o encuesta de valoración), que es la encuesta que un proveedor de hipoteca habrá realizado para asegurarse de que la propiedad vale lo que usted planea pagar por ella (y lo que planea prestarle para su hipoteca). El proveedor cubrirá el costo de la valoración de la hipoteca y de la encuesta, pero algunos prestamistas hipotecarios incluyen el costo de la valoración en sus servicios, particularmente si no realizan una visita al sitio y dependen de los datos de la propiedad disponibles en línea.
Si está comprando una propiedad de nueva construcción,particularmente en un desarrollo en lugar de una construcción única, es útil realizar una inspección de enganche. Esto es independiente del informe de un comprador de vivienda y buscará cualquier problema con la propiedad en términos de mano de obra, trabajo no completado según las especificaciones o áreas que puedan violar las regulaciones de construcción. El desarrollador está obligado a solucionar estos problemas antes de mudarse. También debe tener un certificado de arquitecto de garantía estructural de 6 o 10 años, por lo que asegúrese de que esto esté en su lugar antes de la compra.
¿Cuánto tarda la encuesta en completarse y cuándo recibirá el informe de la encuesta?
El topógrafo tardará entre 1 y 4 horas en completar el estudio físico de su casa, según el tamaño y el tipo de propiedad. Los estudios estructurales completos, que son más profundos, pueden tardar entre 3 y 8 horas en completarse.
En términos de cuándo recibirá el informe final de la encuesta, el tiempo general que se tarda es de 3 a 5 días laborables, con una encuesta estructural más detallada que dura alrededor de 8 días laborables, aunque, por supuesto, esto depende de la carga de trabajo del encuestador individual. Como tal, es importante preguntar sobre sus escalas de tiempo antes de que el topógrafo de aska emprenda el trabajo, particularmente si tiene un plazo de trabajo en movimiento hacia el. En la actualidad, existe una enorme acumulación de transacciones inmobiliarias en el período previo a la fecha límite para los tipos reducidos temporales del impuesto de timbre. Los topógrafos, agentes inmobiliarios y transportistas son todos retrasos en la presentación de informes, así que permítase un montón de tiempo para el proceso. También puede acelerar el proceso de la encuesta si encuentra y se comunica directamente con una encuesta, en lugar de usar un topógrafo recomendado por un agente inmobiliario o interno, lo que significa que debe comunicarse a través de un intermediario.
¿Cuáles son los diferentes tipos de encuestas?
Para la gran mayoría de propiedades, una encuesta para compradores de vivienda será suficiente, pero siempre consulte con su transportista y su topógrafo qué informe recomendarían que realice si no está seguro.
La encuesta del comprador de vivienda incluye una descripción general del estado de la propiedad, incluidos los riesgos, defectos urgentes y posibles problemas legales (como los derechos de acceso). También proporciona orientación sobre el mantenimiento y las reparaciones, además de los defectos que podrían afectar a la propiedad en una fecha posterior. El informe también puede incluir una valoración de mercado y el costo de reconstruir la propiedad si es necesario.
Para propiedades estándar, bastante nuevas que se encuentran en buen estado de reparación, hay una encuesta más básica disponible, llamada informe de condición. Como su nombre indica, esto proporciona solo una visión general del estado de la propiedad, incluidos los riesgos, defectos urgentes y posibles problemas legales.
Para propiedades especialmente grandes o más antiguas (generalmente de más de 50 años), diseños inusuales, propiedades en mal estado de reparación o que necesitan una renovación significativa, puede realizar una inspección de edificios. Esto incluye una revisión detallada del estado de la propiedad con orientación sobre defectos, reparaciones y mantenimiento. Esta es la encuesta más completa que puede obtener y también se conoce como una encuesta estructural completa.
¿Quién realiza la encuesta?
Si bien no necesita realizar la encuesta antes de que se haga la oferta, puede acelerar el proceso de compra si encuentra el encuestador que desea usar tan pronto como decida comenzar una búsqueda de casa. Lo mismo ocurre con los abogados/transportistas, agentes inmobiliarios y empresas de mudanzas, ya que es posible que deba investigar un poco para encontrar a los que son adecuados para usted.
El tipo de encuesta que necesita y el tipo de propiedad que se examina obviamente tendrán un impacto en el costo general, sin embargo, esto puede variar dependiendo del encuestador que elija, así que siempre obtenga algunas citas y eche un vistazo a las reseñas en línea para ayudarlo a tomar una decisión.
También es extremadamente importante asegurarse de que su encuestador sea miembro del organismo de acreditación correspondiente según la encuesta que necesite:
- Rics – la Institución Real de Agrimensores Colegiados. Los topógrafos de Rics proporcionan Informes de Condiciones, Informes de Compradores de Vivienda y Estudios de Edificios.
- RPSA-la Asociación de Encuestadores de Propiedades Residenciales o Sava. Los topógrafos de Sava y RPSA ofrecen diferentes opciones, como la Encuesta sobre la condición de la vivienda, que es similar al Informe de Compradores de vivienda de Rics. RPSA también ofrece una encuesta de compra-venta dirigida a los propietarios que considera cómo la construcción y el estado de la vivienda afectan a la forma en que los inquilinos vivirán en ella.