Vender una propiedad puede ser un momento estresante, especialmente si está buscando comprar una casa nueva al mismo tiempo. Debido a una serie de factores diferentes, es difícil calcular cuánto tiempo tomará vender y comprar una casa.
Vender su casa a un comprador de efectivo confiable como Good Move es a menudo el método más rápido.
Puede obtener más información sobre los servicios de venta rápida de casas y cómo se comparan con los métodos tradicionales de compra de casas, como un agente inmobiliario o una casa de subastas, a continuación.
¿Qué tan rápido puede pasar una venta de casa?
En promedio, se necesitan seis meses para vender una casa: son dos meses para que un propietario encuentre su propiedad ideal, dos o tres meses desde el contrato hasta el cierre y un mes para finalizar la mudanza.
Arrendamiento vs Ventas de dominio absoluto
Con un proceso de venta ideal, las propiedades de dominio absoluto se pueden vender en tan solo seis semanas, mientras que las propiedades de arrendamiento generalmente tardan más en ocho a diez semanas. El tiempo que se tarda en vender una casa puede variar debido a un mercado inmobiliario fluctuante, el estado de su propiedad y su ubicación, así como un largo proceso de traspaso o una larga cadena de casas.
¿Qué tan rápido puede pasar una venta de casa si hay una cadena de propiedades?
Se crea una cadena de propiedades cuando hay varias compras de vivienda vinculadas entre sí, cada una de las cuales depende de las transacciones anteriores y posteriores. Si ya posee una propiedad, es probable que necesite vender su casa actual antes de poder comprar una nueva. No hay límite para cuánto tiempo podría crecer una cadena de propiedades y, si se rompe, vender una casa podría llevar meses.
Proceso de venta de su casa
Puede vender su casa a través de una empresa de «compramos cualquier casa», agente inmobiliario o mediante subasta. Te guiaremos a través de cada proceso a continuación, pero hay algunas cosas importantes que debes recordar antes de vender.
Informe a su proveedor de hipotecas
Primero, deberá informar a su proveedor de hipotecas que está buscando vender su casa y si hay alguna multa por irse temprano, deberá pagarla.
Venda primero, antes de comprar
También le recomendamos que haga una lista de su propiedad antes de comenzar a buscar una casa, o de lo contrario se arriesgará a encontrar su casa ideal y perderla mientras espera que su propiedad actual se venda.
Vender su casa con un comprador de casa
¿Busca usar un comprador de propiedad en efectivo rápido para vender su casa? Usar un comprador de casa es una forma fácil y sin complicaciones de vender su casa, y puede tardar tan solo siete días en completarse.
El cronograma básico para vender su casa con un comprador de casa, es:
1. Ponte en contacto
Tu primera acción sería ponerte en contacto con un comprador de vivienda regulado, como Good Move. Si elige Una buena mudanza, un topógrafo colegiado certificado por RICS podrá proporcionarle una oferta de efectivo justa en principio para su casa en un plazo de 24 horas.
2. Tasación de la propiedad
Si acepta la oferta en principio, se realizará una tasación de su propiedad.
3. Oferta formal
Una vez que los topógrafos hayan recibido el informe de tasación, usted recibirá una oferta formal para su propiedad.
4. Contratos emitidos
Si acepta esta oferta formal, se instruirá a los abogados y se emitirán contratos. En Good Move, incluso contribuiremos con £500 para los honorarios legales de todos los clientes si elige usar su propio abogado. De lo contrario, cubriremos cualquier tarifa asociada durante la venta.
5. Informe de Compradores de vivienda
Los topógrafos colegiados llevarán a cabo un Informe completo de Compradores de vivienda para valorar con precisión la propiedad.
6. Finalización
Después de un Informe satisfactorio de los Compradores de Vivienda y un Informe sobre el Título, la venta se completará y su casa se venderá. En Good Move, le transferiremos los fondos en un plazo de siete días. Puede esperar que hasta el 85% del valor total del mercado y su propiedad se vendan en solo 21 días también.
Vender su casa a través de subasta
Vender su casa a través de subasta también tiene sus beneficios, ya que tiende a aumentar las posibilidades de vender su casa y siempre puede asegurarse de obtener una cantidad justa estableciendo un precio de reserva en su propiedad. También es relativamente rápido, y puede esperar que todo el proceso tome entre 6 y 10 semanas.
Si desea vender su casa a través de una subasta, el proceso estándar es:
1. Tasación de subasta
Una tasación de su propiedad es el primer paso, y esto incluye una casa de subastas que viene a evaluar su propiedad. Por lo general, podrá establecer su precio de reserva en esta etapa.
2. Tarifas
Después de la tasación de la subasta, deberá pagar tarifas de subastador y comisión de hasta el 2,5%. Incluso si su propiedad no se vende en una subasta, es posible que aún deba pagar estos.
3. Paquete legal
Los topógrafos serán enviados para examinar su casa y tomar fotos y mediciones para usar como materiales promocionales. Los abogados también tendrán que preparar un paquete legal que cuesta alrededor de £350 – £500. El paquete incluirá cosas como el plan de título y la información de arrendamiento.
4. Marketing
Los subastadores comenzarán a promocionar su propiedad antes de la subasta para atraer el interés. Si su propiedad ha atraído atención, su subastador se lo informará de antemano.
5. Día de la subasta
Si un comprador está interesado y el martillo se ha caído, su casa se vende. El postor exitoso tendrá que pagar el 10% del precio de venta el día de la subasta y luego tiene un mes para pagar el 90% restante, por lo que su dinero está garantizado en un mes.
6. Tasación
Si se vende su propiedad, también se le pedirá que pague una tarifa adicional a su abogado por la cesión para completar la venta de la propiedad con el comprador.
Las tarifas de traspaso varían en todo el país, pero generalmente oscilan entre £450 y£750 más IVA, dependiendo del precio de venta de la propiedad.
En general, vender una casa en subasta puede costar hasta £1200 más IVA para un abogado, con un 2,5% del valor de la casa además de la tarifa del subastador. Es un proceso más costoso, y recuerde: una venta tampoco siempre está garantizada. Cuando vendes a través de una subasta, existe la posibilidad real de que pagues mucho dinero sin generar una venta.
Vender su casa con un agente inmobiliario
Usar un agente inmobiliario para vender su casa es quizás la ruta más popular para muchas personas que buscan vender su propiedad. Su principal beneficio es que otra persona está haciendo el trabajo por ti, quitando algo de estrés del proceso. Si está utilizando un agente inmobiliario, la venta de su casa puede tardar más, alrededor de 3 a 6 meses para completarse.
El proceso estándar de venta con un agente inmobiliario es:
1. Póngase en contacto con
El primer trabajo es ponerse en contacto con un agente inmobiliario a través del cual le gustaría vender su casa, y ellos evaluarán y valorarán su propiedad.
2. Nombrar abogado
Una vez que haya decidido qué agente inmobiliario usar, tendrá que nombrar a un abogado para organizar y resolver los aspectos legales involucrados con la venta de una casa.
3. Anuncie
Luego, debe anunciar su casa al mercado abierto. Como un agente inmobiliario necesitará que su casa esté presentable para atraer a compradores potenciales y lograr una venta, es posible que deba renovar o redecorar su casa para esto.
4. Visitas a la casa
Su agente inmobiliario organizará visitas abiertas a la casa o visitas acompañadas programadas con compradores potenciales para mostrarles la propiedad y ayudar a venderla.
5. Ofertas
Luego, hablará sobre cualquier oferta que se haya hecho en la propiedad. Depende de usted si acepta o rechaza la oferta, ya que a veces puede ser mucho más bajo que el precio de venta.
Si está satisfecho con una oferta, su agente inmobiliario preparará un memorando de venta, confirmará el precio acordado y se comunicará con usted para obtener los detalles de su abogado. Su abogado en este punto enviará un contrato al abogado del comprador para su finalización.
6. Finalización
Si todo se aprueba, el dinero de su propiedad se transferirá a la cuenta de su abogado, quien luego lo transferirá a su cuenta cuando el dinero se haya liquidado. Las llaves se arreglarán para ser liberadas y su propiedad se venderá.
Aunque un agente inmobiliario es una forma popular de vender su casa, puede ser desagradable para algunas personas debido a tener que organizar visitas a la casa que ocurren principalmente en las noches y los fines de semana. Además, puede ser un proceso largo con una posibilidad considerable de que venda su casa mucho menos de lo que esperaba, especialmente una vez que haya tenido en cuenta los honorarios de los agentes inmobiliarios.
Factores que afectan la venta de una casa
Por supuesto, vender su casa no siempre es tan fácil como los pasos descritos anteriormente y hay muchos factores que pueden afectar el tiempo que tarda una venta de casa. Comprender estos factores puede afectar lo atractiva que será su propiedad para los compradores y ayudarlo a vender su casa más rápido.
El mercado inmobiliario
Cuando se trata de responder, » ¿qué tan rápido puede pasar una venta de casa?», el estado del mercado inmobiliario es quizás el factor más importante, ya sea que esté vendiendo con un comprador de casa, agente inmobiliario o casa de subastas. Hay muchos factores externos que influyen en el mercado inmobiliario, incluidos los acontecimientos políticos y la economía en general.
La demanda también afecta al mercado inmobiliario. Por ejemplo, si muchas personas están vendiendo casas similares en la misma área que usted, su casa tendrá dificultades para destacarse entre la multitud y tardará más en venderse. El mercado inmobiliario tiene sus altibajos, y si intenta vender su casa cuando el mercado está en un estado particularmente bajo, entonces su casa tendrá dificultades para vender, pero trate de no desalentarse por esto.
El mercado de venta ideal
El mercado ideal para vender es un mercado de vendedores, que ocurre cuando hay muchos compradores dispuestos a buscar una casa nueva. En un mercado de compradores, los vendedores necesitan fijar precios competitivos a sus casas para evitar que se queden en el mercado indefinidamente o posponer la venta hasta que el mercado mejore.
Ubicación, ubicación, ubicación
La ubicación de una propiedad tiene un gran impacto en su valor y en la rapidez con que se venderá, ya sea que esté utilizando un comprador de vivienda, un agente inmobiliario o una subasta. Las casas se venderán más rápido si están ubicadas en una zona popular con bajas tasas de criminalidad, y están cerca de los servicios locales, buenas escuelas y también tienen estacionamiento gratuito. Por supuesto, no necesita todas estas cosas para que su casa se venda, pero tenga en cuenta que puede tomar más tiempo para que su casa se destaque entre el abarrotado mercado inmobiliario si no coincide con la mayoría de los criterios anteriores.
Si su casa no se está vendiendo, lamentablemente no hay nada que pueda hacer para mejorar la ubicación de su casa, pero su precio de venta siempre debe reflejar la ubicación de su propiedad. Si su casa no está en la ubicación más deseable, es poco probable que se venda al mismo precio que una que sí lo está, por lo que es importante ajustar el precio de venta en consecuencia.
Condición
Si está vendiendo su casa con un agente inmobiliario o comprador de casa, entonces es de vital importancia que su casa esté en buenas condiciones para atraer interés y venderla rápidamente. Si se vende con una subasta, la condición de su propiedad generalmente es menos importante, ya que muchas personas compran casas en subastas y las renuevan por completo para obtener ganancias.
En general, la mayoría de los compradores no quieren comprar propiedades que requieran reparaciones o mantenimiento extensos una vez que se muden, ya que tomará mucho tiempo y recursos rectificarlas. Por lo tanto, es recomendable resolver cualquier reparación de su hogar o jardín antes de poner su propiedad a la venta para ayudar a acelerar el proceso de venta y aumentar el precio.
Es una buena idea realizar varias valoraciones de su casa antes de decidir un precio de venta para evitar decepciones. Si el topógrafo del comprador encuentra algún problema durante el proceso de traspaso, se le puede pedir que baje el precio de la propiedad.
En resumen
Vender su casa puede ser un proceso frustrante y prolongado, con factores como un mercado inmobiliario incierto y un proceso de traspaso prolongado que contribuyen al estrés. Si desea acelerar el proceso y ayudar a asegurar un comprador garantizado, nuestro proceso de compra de propiedades rápido y fácil aquí en Good Move puede ayudarlo. Compraremos su propiedad por hasta el 85% del valor de mercado con efectivo, completando la venta en tan solo dos semanas.
No lo dude – si desea vender su casa rápidamente, póngase en contacto con nuestros profesionales experimentados en Good Move hoy mismo.
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