La primera etapa en la extensión de un contrato de arrendamiento es hacer una oferta de extensión al propietario. Esto implica entregar al propietario un Aviso formal del Inquilino de la sección 42 que describe la prima que se ofrece. Antes de hacer una oferta, busque una valoración precisa de la propiedad arrendada, realizada por un tasador de extensión de arrendamiento aprobado por RICS. Esto asegurará que cuando el propietario reciba el Aviso del Inquilino de la sección 42, sea menos probable que rechace la oferta de plano o que se involucre en negociaciones prolongadas.
Al hacer una oferta justa y equilibrada basada en la valoración real, se puede ahorrar una gran cantidad de tiempo en el proceso de extensión del arrendamiento. Incluso puede ser posible hablar con su propietario para expresar su interés en extender el contrato de arrendamiento y asegurar un acuerdo en principio para una nueva prima, antes de hacer la oferta formal. Esto puede ser beneficioso debido a los plazos legales para que el propietario responda o tome acciones específicas; incluidos dos meses para hacer la entrega legal de la contranotificación de la sección 45. Al tener un acuerdo provisional sobre los términos de la extensión, el tiempo de respuesta del propietario puede reducirse.
Asegúrese de tener su financiamiento listo
Es posible que tenga su oferta en su lugar e incluso que la acepte, pero es fundamental que tenga sus finanzas en su lugar, lo que le permite proceder rápidamente. Asegúrese de haber incluido todos los costos de extensión de arrendamiento que tendrá que pagar, incluidos sus honorarios legales, los honorarios de negociación del topógrafo, los honorarios del Registro de la propiedad, el impuesto de timbre, los honorarios de los propietarios libres y la prima de extensión de arrendamiento. Es demasiado fácil para un inquilino encontrarse en una situación en la que no ha dispuesto una financiación suficiente para cubrir todos los diversos costos y una prima negociada más alta. Además, considere sus horarios de manera que la disponibilidad de fondos coincida con el momento en que se deberán pagar los costos de extensión del arrendamiento. Al planificar cuidadosamente en términos de disponibilidad de fondos, puede eliminar el desperdicio de tiempo.
Busque orientación profesional al principio del proceso de extensión
Una de las formas más seguras de encontrar retrasos en el proceso de extensión de arrendamiento es que un inquilino realice el proceso por su cuenta, sin orientación profesional. Al no invertir en los servicios de un Abogado de extensión de arrendamiento que se asegurará de que la extensión de arrendamiento se lleve a cabo al pie de la letra de la ley y utilizando las mejores prácticas, los costos reales pueden ser mucho mayores. En algunas situaciones, si el proceso de extensión se vuelve prolongado y polémico, la propiedad puede perder un valor considerable (especialmente si los términos de arrendamiento restantes se deslizan por debajo de los 80 años).
Al contratar los servicios de un Abogado especialista en extensión de arrendamiento, también puede reducir las posibilidades de que el asunto deba remitirse como una disputa al Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad). Buscar una decisión formal de resolución de disputas puede agregar un tiempo y un costo considerables al proceso de extensión del arrendamiento (aunque esto tiene que hacerse dentro de dos a seis meses de la notificación del Inquilino de la sección 42, y la Cámara de Propiedades tiene 28 días para tomar una decisión).
Un abogado de extensión de arrendamiento también podrá aconsejarle sobre sus otras opciones, incluida la compra de la propiedad absoluta o la concesión de derechos de cobro, cuando corresponda.
Palabras finales sobre La Duración de las Extensiones de Arrendamiento
Se puede hacer mucho para garantizar que la extensión de su arrendamiento se lleve a cabo de manera oportuna. Al mantener condiciones favorables con su arrendador, cumplir con sus obligaciones como arrendatario de manera oportuna y adecuada, y hacer una oferta justa basada en una valoración precisa, comenzará el proceso de extensión de la mejor manera posible. Contratar los servicios de un abogado de extensión de arrendamiento es, sin duda, el siguiente mejor paso para organizar su extensión, sobre todo porque se especializan en esta área a menudo compleja del derecho de propiedad y entienden los muchos matices y complejidades involucrados, y, por lo tanto, los evitarán.
Hacerlo le permitirá centrarse en su ocupación, su familia y su vida cotidiana, con la confianza de saber que una de las transacciones legales más importantes en las que participará está en buenas manos. La tranquilidad de saber que su casa (y su inversión en ella) estará protegida, es invaluable. Si es propietario de una propiedad, nuestra página de abogados de propietarios puede ayudarlo.