El tiempo promedio que toma desde la primera instrucción de un transportista hasta mudarse a su nueva propiedad / completar la venta es de entre ocho y doce semanas.
Sin embargo, los tiempos varían de una situación a otra, ya que hay muchos factores que pueden alterar la velocidad de este proceso; las ventas que involucran cadenas grandes o complejas a veces pueden tardar hasta seis meses, mientras que una cadena corta sin problemas complejos puede completarse en un mes.
La siguiente línea de tiempo describe las etapas típicas que pasará después de identificar una propiedad que desea comprar:
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la Semana |
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Hacer una oferta |
Presentar la solicitud de hipoteca |
Hipoteca asegurada |
de Acuerdo finalización fecha |
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en Contacto con abogado |
Búsquedas completado |
contratos de Cambio de |
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Contacto surveyor |
LA búsquedas completado |
Finalización |
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Pagar el impuesto de timbre impuestos, si es aplicable |
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El inicio del proceso
Instruir a un topógrafo lo antes posible puede ayudar a evitar pérdidas innecesarias de tiempo y dinero en caso de que la encuesta revele algo que le impida continuar con la compra.
Una vez que haya hecho una oferta, hay ciertas cosas que debe hacer de inmediato:
- Envíe la solicitud de hipoteca o asegúrese de que haya fondos disponibles si no está usando una hipoteca.
- Instruir a un abogado de traspaso.
- Póngase en contacto con un topógrafo.
Se recomienda que instruya a un abogado de inmediato, ya que hay varios procedimientos iniciales que deben llevarse a cabo antes de que se pueda lograr un progreso real, como los controles de identidad obligatorios.
Instruir a un topógrafo a tiempo puede evitar una pérdida innecesaria de tiempo y dinero si la encuesta revela algo que le impediría continuar con la compra.
La velocidad a la que se puede realizar la encuesta dependerá de la disponibilidad del topógrafo.
De dos semanas y media a seis semanas (aprox. 40 días)
Este es normalmente el periodo de tiempo durante el cual:
- las búsquedas se completarán en su propiedad
- recibirá una oferta de hipoteca
Búsquedas
Su abogado solicitará las búsquedas cuando haya recibido el paquete de contrato del abogado del vendedor y tenga fondos liquidados de usted; esto se toma de las £300 que solicitamos por adelantado.
Las búsquedas estándar realizadas son:
- una búsqueda de autoridad local
- una búsqueda de drenaje y agua
- una búsqueda ambiental
- una búsqueda de Autoridad de Carbón si la propiedad se encuentra en un área afectada por la minería de carbón
Es posible que se requieran otras búsquedas, pero son específicas de la región, y le informaremos de esto si es apropiado.
Cuando los resultados de la búsqueda estén de vuelta, su abogado le enviará una copia de ellos con un informe que resume los puntos principales.
Por lo general, la búsqueda por autoridad local puede tardar de 2 a 3 semanas, dependiendo de la zona y la carga de trabajo de la autoridad local pertinente.
Recibir su oferta de hipoteca
Este paso puede estar sujeto a retrasos. Estos pueden ocurrir si las búsquedas o consultas descubren algún problema con la propiedad, o si hay condiciones de su hipoteca que no puede cumplir.
Su abogado comprobará que los detalles de la propiedad son correctos y revisará las condiciones adjuntas a la hipoteca. A continuación, prepararán un informe para usted resumiendo los puntos principales.
No pueden aconsejarle sobre si el producto ofrece una buena oferta o es adecuado para usted, y Graysons le recomendaría que reciba asesoramiento financiero a este respecto.
Cuando se haya acordado una fecha de finalización, puede comunicarse con el prestamista y luego podrá decirle cuándo se realizará el primer pago hipotecario y cuánto será, ya que puede cubrir más de un mes en primera instancia.
Su abogado solicitará que los fondos hipotecarios se les liberen el día hábil antes de la finalización para que puedan enviarlos a las 9 a.m. del día de finalización.
De siete a 11 semanas
- Acordar una fecha de finalización
- Contratos de intercambio
Fecha de finalización
Esto generalmente sería de alrededor de siete a 10 semanas, pero puede ser anterior si la transacción ha sido muy sencilla, o posterior si ha sido compleja. Tenga en cuenta que los pisos arrendados pueden tardar más tiempo, ya que es necesario recopilar y revisar más información. Esta información proviene de varios terceros, como el propietario, la empresa de gestión y el agente de gestión, etc.
Una vez que su abogado tenga todas las respuestas a las consultas que puedan haber planteado con el abogado del vendedor, tenga todos los resultados de búsqueda y tenga su financiamiento en su lugar, preparará un informe de propiedad y se lo enviará.
El informe de la propiedad resumirá todos los aspectos importantes de la propiedad y la transacción en general. Tendrá que completar este papeleo.
En Graysons, puede hacer una cita para asistir a nuestras oficinas para que podamos revisar el papeleo con usted o, si no puede asistir, podemos enviarle el papeleo por correo con instrucciones sobre cómo completarlo. A continuación, nos pondremos en contacto con el abogado del vendedor y acordaremos una fecha de finalización que se adapte a todas las partes.
Tenga en cuenta que no estará legalmente obligado a comprar/vender la propiedad con solo firmar los documentos. Esto no sucede hasta que se intercambian los contratos.
Contratos de intercambio
Cuando todas las partes estén listas para intercambiar contratos, su abogado se pondrá en contacto con usted el día para obtener su autorización para intercambiar contratos. El permiso debe darse en el día real, incluso si ha hablado con su abogado el día anterior. Los abogados completarán el intercambio a través de una serie de llamadas telefónicas y su abogado se comunicará con usted para confirmar cuando se haya completado. En este punto, todas las partes están legalmente obligadas a completar en la fecha de finalización acordada. Debe asegurarse de que su seguro de edificios esté vigente en este día, a menos que compre un piso que esté asegurado por el propietario o la compañía de administración.
Ocho a 12 semanas
- Finalización
- Impuesto de timbre (si procede)
Finalización
Su abogado enviará el dinero de la compra al abogado del vendedor y le informará tan pronto como se le notifique que ha recibido el mismo; esto es cuando se ha realizado la finalización formal y la propiedad es legalmente suya. Ahora puede recoger las llaves del agente inmobiliario, a menos que haya acordado reunirse con el vendedor en persona.
Impuesto de timbre
Su abogado presentará la devolución de la transacción de tierras con impuesto de timbre a Hacienda y pagará cualquier impuesto de timbre adeudado en su nombre (si es pagadero).
Esto se paga al finalizar.
6 semanas a 6 meses después de la finalización
- Registrar la propiedad
Su abogado presentará la solicitud para registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad una vez que hayamos recibido todos los documentos necesarios del abogado del vendedor. Una vez que hayan recibido la solicitud completa, lo que puede tardar algunos meses dependiendo de lo ocupado que esté el Registro de la Propiedad, le enviarán una copia para su información junto con cualquier documento original que hayamos recibido del abogado del vendedor. También le enviarán una copia de esto a su prestamista.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tardan las búsquedas de traspaso?
Las búsquedas suelen durar alrededor de 2 semanas, pero algunas tardan tres semanas y otras pueden ser de hasta seis semanas si la autoridad local en cuestión está particularmente ocupada.
¿Cuánto tiempo tarda la transmisión sin cadena?
Si no hay ninguna cadena involucrada en el proceso de compra, normalmente puede esperar completarse en aproximadamente tres meses.
¿Cuánto tiempo se tarda entre el intercambio de contratos y la finalización?
Normalmente de una a dos semanas; sin embargo, esto se acuerda entre usted y el vendedor o comprador, por lo que si ambos necesitan más tiempo, puede establecer una fecha posterior. Esto puede darle tiempo para organizar la eliminación, el embalaje, el cambio de información de dirección y trabajos similares.
¿Es posible intercambiar contratos y completarlos el mismo día?
Técnicamente puedes, pero no es necesariamente deseable. Intercambiar y completar juntos puede significar incertidumbre sobre el día exacto en que se mudará, y esto puede causar problemas: una fecha de finalización está escrita en el contrato — si realiza un intercambio y está legalmente obligado a completarlo el mismo día, no puede explicar problemas como el hecho de que las transferencias de dinero no se completen a tiempo, las dificultades para reservar compañías de mudanzas o la aprobación de tiempo libre en poco tiempo.
Dejar el tiempo entre el intercambio y la finalización le permite acomodar los aspectos prácticos de la mudanza, ya sea empacar, reservar mudanzas, clasificar el papeleo o realizar todas las demás tareas necesarias.
Tenga en cuenta que si no completa en la fecha especificada, está incumpliendo el contrato y la otra parte tiene derecho a entregar un aviso para completar y tomar medidas adicionales si es necesario. Esto puede incluir demandar bajo el contrato o solicitar que un juez ordene un «desempeño específico» para que usted complete el contrato.