En circunstancias normales, el número de cuotas que perderá en su contrato hace poco tiempo, el identificador de desposesión comienza depende de una serie de componentes, contando los arreglos de su prestamista y la publicidad de alojamiento. Sea como fuere, en medio del coronavirus generalizado, el gobierno ha asegurado contratos de respaldo del plan por parte del Especialista en Alojamiento del Gobierno (FHA) o patrocinado por Fannie Mae o Freddie Mac contra el despojo durante 60 días.
- El número de plazos de contratos perdidos que provocarán el abandono puede variar.
- Normalmente, en cualquier caso, después de cuatro entregas perdidas, comenzará el abandono.
- En caso de que tenga problemas para realizar la cuota de su hipoteca, lo más importante que podrá hacer es mantenerse en comunicación abierta junto con su banco
Las políticas del prestamista
Los detalles y arreglos de su prestamista influirán en cuánto tiempo podrá permanecer sin pagar algún tiempo que recientemente se vea obligado a abandonar. En caso de que su banco contenga una gran cartera de anticipos de bajo riesgo, puede ser más tolerante con respecto a las cuotas perdidas. Regularmente, excusará una cuota perdida incidental y no puede aludir a su circunstancia a los especialistas en alojamiento hasta que pierda cuatro o más cuotas.
En caso de que el banco incluya una cartera de créditos de alto riesgo, en cualquier caso, la verosimilitud de los procedimientos de despojo que comiencen efectivamente después de solo dos cuotas perdidas es mayor. De hecho, en la remota posibilidad de que sea un prestatario de bajo riesgo, los procedimientos pueden activarse mediante directrices debido a la probabilidad de incumplimiento general del grupo de contratos que posee el prestamista.
Factores de presentación de alojamiento
El estado común de la presentación de alojamiento de su vecindario es otra figura que desempeña un papel dentro del calendario de los procedimientos de despojo. En la remota posibilidad de que el vecindario o lugar tenga numerosas ejecuciones hipotecarias pendientes, es probable que pueda permanecer en su hogar por más tiempo, ya que los especialistas en alojamiento del vecindario pueden estar atrasados y perder los activos para manejar tantos casos. Ha habido circunstancias en las que las personas perdieron 10 o más cuotas de mes a mes en algún momento recientemente, por fin, perdiendo su hogar.
En la remota posibilidad de que esté en incumplimiento, su administrador de contratos debe ponerse en contacto con usted en diferentes momentos para intentar reducir la circunstancia. Normalmente, al día 36 después de la entrega final, el prestamista se pone en contacto con usted por teléfono. Para el día 45 después de que falte una cuota, el administrador del contrato debe ponerse en contacto con usted para redactar y proporcionar datos con respecto a las alternativas accesibles para usted.
A pesar del hecho de que la mayoría de los bancos y administraciones no iniciarán el manejo de desposesión sobre una sola cuota perdida, la pérdida de una cuota de contrato lo pone en incumplimiento de su acuerdo de contrato. Es por eso que es tan imperativo comunicarse con su especialista en préstamos en caso de que llegue tarde a una cuota o se pierda una cuota.
Línea de tiempo de abandono de contrato
Aunque las circunstancias y el área pueden dirigir las fluctuaciones dentro de la línea de tiempo de abandono de un contrato, hay un formato para cómo sucede normalmente. Un período de belleza de 15 días es común. En el caso de que pagues dentro esta vez, todo está bien. Si te caes sin pagar, y después de eso te pierdes otra cuota, las cosas se complican más. Los gastos tardíos se pueden agregar, y su especialista en préstamos puede reportarlo a las agencias de crédito, lo que puede dañar su puntaje de crédito. Una vez que te pierdes la entrega del momento, estás en defecto.
En caso de que se pierda una cuota de contrato de momento, es probable que vea un alter dentro del administrador del contrato. Por lo general, será más enfático en la forma en que negocia contigo. Esta será una circunstancia sorprendente para negociar, pero aún así es posible que pueda llegar a un acuerdo con el banco. No importa las circunstancias que condujeron a una entrega de contrato perdida, debe tener en cuenta que las compañías de contratos deben inducir su dinero en efectivo sin un mango caótico de abandono en caso de que sea concebible; es más un peaje exitoso para ellas. Esto implica que les gustaría formar un curso de acción con usted para la entrega en la remota posibilidad de que sea concebible.
90 Días de retraso en su hipoteca
Si no llega a un acuerdo junto con su prestamista contractual, y se pierde tres pagos del contrato, podría ser una circunstancia genuina. Es posible que reciba una carta del prestamista del contrato en la que le indique que tiene 30 días para actualizar su cuenta. En la remota posibilidad de que necesite permanecer en su casa, le gustaría hablar con el especialista en préstamos para organizar y mantener una distancia estratégica de los procedimientos de abandono. Anticiparán regularmente la entrega completa del dinero que se le debe, pero aún así podrá llegar a un curso de acción de pago a plazos
Comienzo de la ejecución hipotecaria
Una vez que hayan terminado los 30 días, en el caso de que no se haya realizado ninguna entrega a plazos y no se haya llegado a la aprobación, comenzará la desposesión. En este punto, estás en cuatro pagos de contrato de mes a mes perdidos. Las leyes que supervisan el despojo pueden cambiar de estado a estado. En algunos estados, los especialistas en préstamos contractuales deben reunirse con los prestatarios en algún momento reciente que puedan registrar para el despojo.