¿Se pregunta dónde está el límite de su cerca o propiedad? ¿Se cuestiona su propiedad de la cerca? Averigüe quién tiene la responsabilidad de su cerca, seto o pared con nuestra útil guía.
¿A quién pertenece mi valla?
¿Cómo descubre quién es el responsable de pintar la valla, mantener la pared o cortar el seto entre usted y las propiedades de su vecino? ¿Ha derribado su cerca de límites y necesita reparación? Nuestro primer y mejor consejo es hablar sobre cualquier problema con su vecino con calma y resolver el problema entre usted, pero ayuda saber de antemano quién es el dueño de una valla entre las casas.
¿Puedo averiguar la propiedad mirando?
Olvida todo lo que te han dicho sobre las reglas de «mano izquierda» o «mano derecha», no existen. Mirar puede darte una pista: es muy probable que las paredes y las vallas se hayan construido en el terreno que pertenece al propietario del límite, con el borde posterior del muro marcando el límite real.
A menudo se puede adivinar quién es el dueño de una valla mirando dónde están los marcos: los constructores o propietarios deberían haber colocado la valla mirando hacia afuera de su propia propiedad para que su vecino obtenga el lado «bueno». Esto debe repetirse con el vecino del otro lado para que cada hogar tenga un lado «malo» y un lado «bueno».
Si está construyendo una nueva valla entre su propiedad y un vecino, una excelente manera de superar el problema del «lado malo» es usar paneles de valla de doble cara. Este tipo de paneles de valla presenta un «lado bueno» en ambos lados del panel, eliminando por completo el problema de «quién obtiene el lado bueno».
Mire su documentación
Para estar completamente seguro, sin embargo, deberá verificar las escrituras de su casa. Si usted es dueño de su casa, debe encontrar una copia en su papeleo o preguntarle al abogado que hizo su traspaso. Si la información no aparece en los planes de títulos de propiedad, tendrá que verificar los planes que están registrados en el Registro de la Propiedad (que puede cobrar una pequeña tarifa para acceder). Asegúrese de que está en el oficial gov.uk sitio web (vinculado arriba), ya que hay varios sitios web imitadores de aspecto oficial que le cobrarán tarifas innecesarias.
Sin embargo, en Inglaterra y Gales no hay obligación de especificar la propiedad de los límites en los títulos de propiedad; las normas difieren en Escocia e Irlanda del Norte.
Al mirar los planos, la propiedad se indica con una» T » marcada en los planos a un lado de un límite.
* Si la » T » está escrita en su lado del límite, usted es responsable de mantenerla.
* Si hay una H (aunque en realidad son dos Ts unidas) el límite es responsabilidad conjunta de ambas partes.
Si tiene un límite común y una valla de fiesta, tendrá que hablar con su vecino y averiguar qué quiere hacer, como turnarse para cuidar su valla. Puede comprar a su vecino, debe pasar por un proceso de venta adecuado y legalmente registrado para que esto sea oficial.
¿Qué pasa si no encuentro nada?
1. Puede realizar una búsqueda adicional en el Registro de Escrituras que contiene registros de tierras no registradas.
2. Puede llegar a un acuerdo de límites con su(s) vecino (s). Esto pondrá todo en papel y se puede registrar oficialmente como un documento legal en curso, ahorrando a los futuros propietarios la molestia de una disputa de esgrima. Resolver esto entre ustedes es a menudo el movimiento más inteligente, sin embargo, es prudente consultar a un experto legal y también verificar el alcance de los poderes del acuerdo.
¿Qué hacer si su cerca es volada sobre
No hay obligación legal de tener una valla entre propiedades a menos que se especifique en los títulos de propiedad, o tenga mascotas como perros (aunque esta es una zona gris legalmente). Por lo tanto, si una valla sopla hacia su jardín que es mantenida por un vecino, entonces son responsables de eliminar la valla dañada de su tierra, pero en realidad no tienen que reemplazarla.
En la mayoría de las circunstancias normales, esto no sería un problema, ya que los vecinos resolverían esto entre ellos en lugar de vivir con un hueco abierto en la valla. Sin embargo, el peor de los casos sería que tendría que erigir una longitud secundaria de valla en su lado del límite para cerrar la brecha.
Para obtener asesoramiento sobre la reparación de vallas de emergencia, hable con nuestros expertos en su sucursal local de AVS Fencing & Suministros para jardinería.
Mi vecino no reparará su valla, ¿ qué puedo hacer?
Si su vecino insiste en no reparar su valla o no ha mostrado ningún interés en hacerlo, no hay mucho que pueda hacer para que cambien de opinión. Usted podría erigir su propia cerca junto a la cerca de su vecino, dentro de sus límites. Luego habrá dos vallas que correrán una al lado de la otra, con la tuya cubriendo el aspecto de la valla de tu vecino.
Mi vecino es el dueño de la valla, ¿puedo pintarla de lado?
¡La respuesta corta es solo con el permiso de su vecino! De nuevo, esto normalmente no es un problema entre vecinos, pero recuerde que cualquier pintura o mancha que aplique es probable que se derrame ligeramente hacia el otro lado de la cerca. Por lo tanto, es una buena idea coordinar su día anual de tratamiento de cercas con su vecino, donde cualquier sangrado se puede tratar mientras el tratamiento o la pintura aún están mojados.
Técnicamente no se le permite colgar objetos de la cerca de su vecino o apoyarse en ella, a menos que su vecino le haya dado permiso para hacerlo. Es poco probable que su vecino se oponga a que usted crezca plantas trepadoras en su lado de la cerca, pero recuerde que con el tiempo las plantas pueden volverse pesadas y afectar la integridad estructural de la cerca.
¿Qué altura debe tener mi cerca?
Las alturas de las vallas son una cuestión de política de planificación. En general, se permite que las vallas de jardín traseras tengan hasta dos metros de altura y un metro en las vallas delanteras, pero la oficina de planificación de la autoridad local podrá confirmarlo. Siempre discuta cualquier plan que tenga con cualquier vecino que pueda verse afectado.
¿Quién puede ayudar a resolver una disputa fronteriza?
Como hemos dicho antes, resolver cualquier disputa directamente con un vecino es siempre la mejor opción, y el sitio web del Registro de la Propiedad tiene mucha información útil sobre este tema. Su departamento de planificación del consejo local debe ser su próxima fuente de ayuda y, finalmente, si todo lo demás falla, consulte con un abogado para obtener asesoramiento legal para resolver la disputa.
Y, por supuesto, para cualquier consejo sobre la construcción, reparación o tratamiento de una valla, hable con los expertos de su sucursal local de AVS Fencing & Suministros de jardinería.
