En 2013, dos hombres reclamaron con éxito dos bloques de tierra en la Isla Moreton posesión adversa (también conocida como «derechos de los ocupantes ilegales»). Los bloques se valoraron en un total combinado de 1,3 millones de dólares.
El Sr. Lees y el Sr. Moore se convirtieron en los propietarios registrados de los bloques después de un proceso que aparentemente abarcó 35 años.
Según documentos del Tribunal Civil y Administrativo de Queensland, el Sr. Lees y el Sr. Moore descubrieron los lotes abandonados en 1978 y realizaron búsquedas de títulos que revelaron que el propietario anterior de cada lote había sido registrado por última vez en la década de 1860. La esposa del Sr. Lees y el Sr. Moore tomaron posesión de los bloques ese mismo año (la Sra. Lees más tarde transfirió su mitad de interés en los bloques al Sr. Lees).
A lo largo de los años se despejaron las líneas fronterizas, se levantaron cercas, se eliminaron las malas hierbas y se pagaron las tasas y los impuestos sobre la tierra. Sr. Lees y Sr. Moore finalmente construyó una casa de vacaciones en uno de los bloques y una barbacoa en el otro.
Después de una solicitud fallida en 1991, el Sr. Lees y el Sr. Moore presentaron una solicitud en 2012 ante el Registrador de Títulos para convertirse en el propietario registrado de los bloques. La solicitud tardó más de un año en tramitarse y, finalmente, en abril de 2013, tuvo éxito.
Entonces, ¿cómo gana alguien los derechos de los ocupantes ilegales?
La posesión adversa se produce cuando alguien que no sea el propietario registrado de la tierra, el ocupante ilegal, afirma ser el propietario sobre la base de su posesión de la tierra.
Hay algunos elementos que deben establecerse para tener éxito en una reclamación de posesión adversa, siendo en resumen:
Intención
El ocupante ilegal debe demostrar que tenía la intención de poseer la tierra. Deben demostrar que tenían la intención de excluir del terreno al resto del mundo (incluido el propietario registrado). Esta intención se puede demostrar a través de actos físicos como la construcción de vallas.
Posesión
El ocupante ilegal debe estar en «posesión de hecho». Deben ejercer el control físico de la tierra. La posesión no debe ser secreta y no debe ser tomada por la fuerza. Ejemplos de» posesión de hecho » incluyen pagar tarifas, residir en la tierra, alquilar la tierra y construir cercas.
Período de posesión
El ocupante ilegal debe estar en posesión el tiempo suficiente para impedir cualquier acción por parte del propietario registrado. Actualmente, eso requiere de 12 a 30 años de posesión constante, dependiendo de las circunstancias. En el caso del Sr. Lees y el Sr. Moore, el Tribunal Supremo decidió que se requerían 30 años de privación de posesión.
Procedimiento de Registro
El ocupante ilegal debe seguir un proceso específico establecido por la Ley de Títulos de Propiedad de la Tierra, que incluye presentar una solicitud en el Registro de Títulos y dar avisos al propietario registrado y al público.
Si la solicitud tiene éxito, se registrarán como propietarios legales de la propiedad.
Conclusión
Es sin duda un proceso largo y complejo, pero es posible reclamar la propiedad de la tierra a través de los derechos de los ocupantes ilegales si se cumplen todos los elementos.