Desalojar a un Inquilino en OntarioA Guía del propietario
Desalojar a un inquilino en Ontario puede ser una experiencia larga y estresante.
Los recursos disponibles en línea para los propietarios pueden ser confusos y abrumadores. Además, los limitados recursos de que se dispone no explican plenamente el proceso de desalojo de un inquilino en Ontario.
Este artículo es una guía para el propietario para desalojar a un inquilino en Ontario. Lo lleva a través de todo el proceso de desalojo, desde la entrega del aviso de desalojo hasta la eliminación física de su inquilino de la unidad de alquiler.
El Proceso de Desalojo de un Inquilino en Ontario
El proceso de desalojo de un inquilino en Ontario no es fácil. Hay una idea errónea común de que una vez que se complete el papeleo, el inquilino debe salir a fin de mes. Esto es incorrecto.
En Sturino Walker Legal, le apoyamos a usted, el Propietario, durante todo el proceso, asegurando que todo se complete correctamente y de la manera más oportuna.
A continuación describimos el proceso de desalojo de un inquilino en Ontario, pero agradeceríamos la oportunidad de discutir su asunto específico con usted, a través de nuestro servicio personalizado.
¿Puede un Propietario Desalojar a un Inquilino sin Motivo en Ontario?
Debe haber una razón legal válida para que un propietario desaloje a un inquilino. En algunas circunstancias, el Propietario o el inquilino pueden hablar entre sí para resolver el problema. Si la conversación no resuelve el problema o problema, el Propietario ahora tiene la opción de emitir un aviso de desalojo o cumplimiento al Inquilino.
2) Razón legal Para Desalojar a un Inquilino en Ontario
Usted ha tomado la decisión de emitir un aviso de desalojo o cumplimiento al Inquilino. La forma que elija dependerá de lo que ha sucedido y de lo que desea que suceda. Nuestra publicación 13 Razones para Desalojar a su Inquilino en Ontario describe las razones más comunes por las que un Propietario desalojaría a un inquilino.
El Aviso que se proporciona al Inquilino debe ser un aviso/formulario aprobado de la Junta de Propietarios e Inquilinos. No recomendamos utilizar su propio formulario.
3) Formulario de Aviso de Desalojo de Ontario
La Junta de Propietarios e Inquilinos tiene formularios que los propietarios deben usar cuando intentan desalojar a un Inquilino. Estos formularios describen todos los detalles necesarios para que el Propietario y el Inquilino los entiendan fácilmente. El sitio web de la Junta de Propietarios e Inquilinos tiene todos los formularios requeridos. Para su comodidad, consulte a continuación el enlace a su sitio web.
Este es el paso más crítico en todo el proceso de desalojo de un inquilino en Ontario. Si hay un error en el formulario/aviso que le da al Inquilino, toda su solicitud puede ser desestimada una vez que llegue a la corte. Asegúrese de llenar el aviso/formulario correctamente. Si usted no sabe qué forma darle a su Inquilino o desea buscar ayuda legal, puede Solicitar una Consulta Gratuita, y estaremos encantados de ayudar.
4) Dar Aviso adecuado al Inquilino
Usted ha decidido qué formulario / aviso va a usar para terminar el arrendamiento. Ha comenzado a llenar el Aviso, y ahora está hablando de la fecha de terminación y la cantidad de tiempo que tiene que darle al Inquilino.
Esto es extremadamente importante. Cada formulario / aviso tiene sus propias reglas específicas con respecto a la cantidad de tiempo que tiene que darle a un inquilino antes de que se le permita desalojarlo. Además, la forma en que haga la entrega legal del formulario/aviso al Inquilino puede afectar la fecha de terminación que use en su Aviso. Asegúrese de seguir las reglas e instrucciones para cada formulario/aviso, para que su solicitud no sea desestimada, una vez que llegue a la corte.
5) Período de espera
Cada formulario o Aviso tiene un período de espera diferente antes de que pueda presentar la solicitud ante la Junta de Propietarios e Inquilinos. Algunos formularios, como un Aviso N12, no tienen un período de espera. Una vez que el Inquilino recibe el Aviso N12, el Propietario puede solicitar de inmediato desalojar a un Inquilino. Otras formas, tales como un N4 Aviso, tienen un período de espera de aproximadamente 14 días, dependiendo de cómo se sirve el Inquilino. Una vez que haya transcurrido ese período de espera, puede presentar su formulario ante la Junta de Propietarios e Inquilinos.
6) Presente la Solicitud Ante la Junta de Propietarios e Inquilinos
La solicitud es el documento que solicita una cita en la corte con la Junta de Propietarios e Inquilinos. La solicitud requiere que el propietario complete más información sobre el contrato de arrendamiento. Esta información ayuda al miembro de la Junta a comprender mejor lo que está sucediendo con el asunto.
Hay varios tipos de aplicaciones que un propietario puede presentar, pero las más comunes son las aplicaciones L1 y L2. Hay dos maneras en que un Propietario puede presentar una solicitud: en persona o en línea a través del Archivo electrónico de la Junta de Inquilinos del Propietario. Al presentar la solicitud, debe proporcionar una copia de su formulario/aviso de desalojo y un certificado de entrega. Un certificado de entrega legal es un formulario de la Junta de Propietarios e Inquilinos que explica cómo y cuándo hizo la entrega legal al Inquilino del formulario/aviso de desalojo.
Una vez que todo se llena correctamente y se presenta, ahora tiene que pagar la solicitud para solicitar su fecha de audiencia. Si presenta la solicitud en persona, cuesta 1 190.00. Si envía la solicitud en línea, cuesta $175.00. Una vez que la Junta de Propietarios e Inquilinos reciba su pago, la Junta le enviará por correo al Propietario un Aviso de Audiencia, informándole de la fecha de audiencia.
Cómo recibe el Inquilino el Aviso de Audiencia
En el pasado, la Junta de Arrendadores e Inquilinos requería que el Arrendador le proporcionara el Aviso de Audiencia al Inquilino. Como se imaginarán, hubo algunos problemas con eso. Actualmente, la Junta de Propietarios e Inquilinos envía por correo el Aviso de Audiencia al Inquilino directamente.
7) Prepare la Evidencia necesaria
Si el Propietario tiene la intención de confiar en cualquier evidencia en la audiencia, como una foto o un libro mayor, debe prepararla con anticipación. El Propietario debe traer tres (3) copias de su evidencia. Una copia es para el Miembro, otra para el Inquilino y otra para el Propietario. Si el Propietario no viene preparado con tres copias de su evidencia, el Miembro no puede permitir que el Propietario use su evidencia.
8) Asista a la Audiencia
Ha llegado el día en que tiene que asistir a la audiencia. Permítanos guiarle a través de los siete (7) pasos del proceso de audiencia.
1. El Propietario explica por qué está desalojando al inquilino.
2. El inquilino puede hacerle preguntas al Propietario sobre lo que acaba de decir.
3. El inquilino cuenta su historia de por qué debería o no quedarse.
4. El Propietario puede hacerle preguntas al inquilino sobre lo que acaba de decir.
5. El Miembro hará preguntas para aclarar las preocupaciones que pueda tener.
6. El Propietario y el Inquilino resumirán su caso y presentarán un argumento de cierre.
7. El Miembro tomará una decisión.
9) Obtener la Orden de Desalojo
Una vez finalizada la audiencia, el Miembro decide sobre el asunto. Esta decisión se puede dar oralmente en la Junta de Propietarios e Inquilinos, o el Miembro puede reservarse su decisión. Esto significa que la decisión se enviará por correo al Propietario y al Inquilino en los días siguientes.
Esta decisión explicará si se concedió o no una orden de desalojo. Si se concede, explicará las opciones que tiene el Inquilino y la fecha en que debe desocupar la unidad de alquiler.
10) El inquilino se niega a mudarse de la Unidad de Alquiler en Ontario
Aunque el Propietario tiene una orden de desalojo, a veces el Inquilino se niega a mudarse de la unidad de alquiler en Ontario. Si este es el caso, recomendamos tratar de comunicarse con el inquilino para ver si van a desocupar la unidad de alquiler. El Propietario descubrirá rápidamente las intenciones del inquilino. El Inquilino puede requerir unos días más antes de salir de la unidad de alquiler, o puede que tenga la intención de que usted use la Oficina de Ejecución de la Corte (Sheriff) para hacer cumplir la orden de desalojo.
De cualquier manera, un propietario tiene que estar preparado para este contratiempo, ya que es demasiado común.
11) Hacer cumplir la Orden de Desalojo
El Inquilino decide quedarse más allá de la fecha de terminación establecida en la orden de desalojo. El Propietario ahora tiene el derecho de ir a la Oficina de Ejecución de la Corte, conocida como la oficina del Sheriff, para que el Inquilino sea retirado físicamente de la unidad de alquiler.
Cuando el Propietario va a la oficina del Sheriff, necesita un original certificado y una copia de la orden de desalojo. Una vez que se haya completado el papeleo apropiado y usted haya pagado los honorarios, la Oficina de Ejecución de la Corte programará una semana para que el Alguacil venga a la unidad de alquiler y retire a su inquilino.
Para la ubicación de la oficina del Sheriff más cercana a usted, consulte el directorio en línea de servicios judiciales y ubicaciones en todo Ontario.
Tribunales de Ontario & Direcciones de la Oficina del Sheriff
Servicios Legales para Propietarios en Ontario
Contratar un servicio legal para Propietarios en Ontario es siempre la decisión correcta. Están en la corte a diario y entienden lo que se debe hacer para desalojar a su inquilino con éxito. Comúnmente, ese proveedor de servicios legales se encargará de todo el proceso para el Propietario. Nuestro artículo Servicios Legales para Propietarios en Ontario entra en más detalles sobre lo que puede esperar.
Los Servicios Legales de Sturino Walker se encargan de todos los documentos, hacen la entrega legal al Inquilino, presentan las solicitudes a la Junta de Inquilinos del Propietario y asisten a la corte en nombre del Propietario. Hablan con el inquilino, no contigo.
¿Cuánto Cuesta Desalojar a un Inquilino?
El costo de desalojar a un inquilino variará dependiendo de la cantidad de trabajo que deba completarse. Sturino Walker Legal Services no cobra una tarifa por hora. Cobran una tarifa de bloque, que es una tarifa fija para completar todo el trabajo necesario en el archivo.
Preguntas comunes Sobre el Proceso de Desalojo de un Inquilino en Ontario
Esperamos que nuestra guía para el desalojo de un inquilino en Ontario sea útil y responda a muchas de sus preguntas. A continuación, encontrará algunas preguntas comunes que recibimos de los propietarios sobre el desalojo de un inquilino.
¿Puede un Propietario Rescindir un Contrato de Arrendamiento Mes a Mes en Ontario?
Sí. Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene los fundamentos legales para hacerlo. Nuestro artículo 13 Razones para Desalojar a su Inquilino en Ontario explica las razones legales por las que un propietario puede desalojar a un inquilino.
¿Cuánto tiempo se tarda en Desalojar a un Inquilino en Ontario?
Desalojar a un inquilino en Ontario toma aproximadamente 131 días. En promedio, este es el tiempo de espera que hemos visto para nuestros clientes. El período de espera para una fecha de audiencia varía según la región. Para obtener más información, recomendamos solicitar una consulta con nuestra oficina para discutir su asunto en profundidad.
¿Puede Desalojar a un Inquilino en invierno?
Sí. La época del año, y el clima, es algo que un propietario no necesita tener en cuenta. Un miembro de la Junta de Propietarios e Inquilinos emitirá una orden de desalojo sin importar la época del año.
¿Puede un Propietario Excluir a un Inquilino de la Unidad de Alquiler?
No. Es ilegal que un propietario excluya a un inquilino de la unidad de alquiler. Si el propietario necesita cambiar la cerradura de la unidad de alquiler, puede hacerlo. Una vez completado, el Propietario debe proporcionar al Inquilino una nueva llave para acceder a la unidad de alquiler.
¿Puede Desalojar a un Inquilino Sin Contrato de Arrendamiento en Ontario?
Sí. Si bien un contrato de arrendamiento debe ser por escrito, a veces eso no siempre sucede. Para crear una relación Propietario Inquilino, el Inquilino debe proporcionar una forma de pago al Arrendador por el uso de la unidad de alquiler. Una vez que esto sucede, se establece un contrato de arrendamiento verbal. En este punto, un propietario puede desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento en Ontario.
Junta de Arrendatarios de Ontario
A veces, la Junta de Arrendatarios de Ontario puede ser muy compleja de navegar. A continuación, hemos incluido algunos recursos adicionales para Propietarios e información del contrato con respecto a la Junta de Propietarios e Inquilinos.
Información de contacto:
Sitio web: www.sjto.gov.on.ca/ltb /
Teléfono: 416-645-8080 o Línea gratuita 1-888-332-3234
En persona: Puede asistir a la Junta de Propietarios e Inquilinos en persona para buscar respuestas a sus preguntas. Sus ubicaciones se pueden encontrar en su sitio web AQUÍ.