Antes de 1968, no había límite en la duración de los permisos de planificación. Entre 1968 y 2009, la duración de un permiso se establecía generalmente en las condiciones del permiso, a menudo limitado a 5 años dentro de los cuales la construcción tenía que comenzar, aunque a veces era posible extenderlo aplicando para variar la condición.
Sin embargo, desde 2009, a menos que el permiso indique lo contrario, el desarrollo debe comenzar dentro de los 3 años posteriores a la fecha en que se concedió el permiso.
Se considera que el desarrollo ha comenzado » on en la fecha más temprana en que se inicie una «operación material» en relación con el desarrollo», es decir:
- Cualquier trabajo de construcción en el curso de la construcción de un edificio.
- Cualquier trabajo de demolición de un edificio.
- La excavación de una zanja que debe contener los cimientos, o parte de los cimientos, de un edificio.
- El tendido de cualquier tubería o tubería subterránea a los cimientos, o parte de los cimientos, de un edificio o a cualquier zanja como se menciona anteriormente.
- Cualquier operación de trazado o construcción de una carretera o parte de una carretera.
- Cualquier cambio en el uso de cualquier terreno que constituya desarrollo material.
Ref Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990, artículo 56.
El inicio lícito de las obras de desarrollo puede implicar en primer lugar el cumplimiento de las condiciones aplicadas al permiso.
Si el desarrollo no ha comenzado dentro de los tres años, se considerará que el permiso ha expirado, y si el solicitante aún desea continuar con el desarrollo, deberá renovar la solicitud. La renovación es generalmente menos onerosa que hacer una nueva solicitud, pero se paga una tarifa. Sin embargo, si las condiciones en que se concedió el permiso original han cambiado, puede ser necesario presentar una nueva solicitud.
Una vez que el desarrollo ha comenzado, el permiso permanece en su lugar a menos que la autoridad local entregue un aviso de finalización. Si se entrega dicha notificación, el desarrollo debe completarse en un plazo de 12 meses.
Si se ha presentado una solicitud de planeamiento general, las solicitudes de asuntos reservados pertinentes deben presentarse en un plazo de tres años. El permiso tendrá una duración de 2 años más.
Consulte también: Cuánto tiempo se tarda en obtener el permiso de planificación.
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