Un inquilino es el ocupante de una propiedad arrendada, es decir, alguien que ocupa un terreno o propiedad que alquila a un propietario. El arrendamiento es el acuerdo entre el propietario y el inquilino que les otorga el derecho de ocupación.
El arrendamiento abreviado asegurado (AST) es el tipo de acuerdo más común utilizado por los propietarios para alquilar propiedades residenciales a inquilinos privados. Por lo general, los ASP se administran por un período de seis meses, pero pueden durar más tiempo. Después de este período inicial acordado, el propietario puede desalojar al inquilino sin una razón legal.
Por el contrario, un arrendamiento asegurado proporciona a los inquilinos una seguridad de tenencia mucho mayor a largo plazo, ya que pueden permanecer en una propiedad hasta que decidan irse o el propietario adquiera la posesión por uno de los motivos enumerados en la Ley de Vivienda de 1988. Esto generalmente requiere esperar hasta que haya surgido una determinada condición que les permita solicitar una orden de posesión, por ejemplo, los inquilinos se quedan atrasados en el alquiler.
Esta es la diferencia central entre los dos arrendamientos; bajo un AST, el propietario tiene el derecho automático de recuperar la posesión en cualquier momento después de que haya expirado el plazo fijo del contrato de arrendamiento, siempre que lo notifiquen con un aviso razonable, mientras que bajo un arrendamiento asegurado, el propietario no tiene este derecho automático que otorga al inquilino una mayor seguridad de tenencia.
Antes de febrero de 1997, los arrendamientos asegurados eran el tipo de arrendamiento más común, pero ahora rara vez se usan ya que los propietarios tienden a preferir los AST, ya que les permite recuperar la posesión sin requerir una razón o prueba de infringir una condición. Algunos arrendamientos seguros se crean inadvertidamente como resultado de que el propietario no se adhiere al procedimiento correcto requerido para los ASTs.
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