Endulzar la Línea de tiempo de Renovación del Baño

Una guía de renovación paso a paso y una línea de tiempo

¿Cuánto tiempo tarda una renovación de baño? Los contratistas de Sweeten general dicen que el período de construcción será de dos a tres semanas en promedio. En general, espere que la renovación tome entre seis semanas y tres meses desde la planificación hasta el cierre de los cabos sueltos. Si planea mover la plomería o el cableado eléctrico, prepárese para solicitar permisos municipales y aprobaciones de juntas, los mayores culpables de retrasar las renovaciones. Sweeten, un servicio de renovación gratuito que combina a los propietarios con contratistas generales examinados, ofrece el siguiente desglose paso a paso de una renovación de baño típica.

FASE PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN

Los elementos visuales del baño pueden captar la mayor parte de su atención, pero su proyecto necesitará un poco de trabajo entre bastidores antes de que alguien coja un martillo.

PASO 1: Cierre de su propiedad (1-3 meses)

Mientras que algunos renovadores ya poseen, un número significativo de propietarios están en contrato o preparándose para cerrar una propiedad cuando comienzan a planificar una renovación. Debe esperar hasta que haya cerrado la propiedad, con las llaves en la mano, antes de hacer nada. Si tienes prisa, espera a que al menos hayas firmado el contrato antes de comenzar el proceso de diseño.

PASO 2: Publique su proyecto (1-3 días)

Publique su proyecto para Endulzar y comenzar a invitar a contratistas generales a licitar. En el sitio de Endulzar, agregue los detalles sobre el espacio que desea renovar, sus fotos de inspiración (opcionales pero útiles) y cualquier otra información que le ayude a encontrar a su contratista perfecto. Esta guía es una lectura práctica sobre la información que debe proporcionar a su contratista para que pueda proporcionar una oferta precisa. Recibirá de 3 a 5 recomendaciones de contratistas de inmediato, y puede revisar los perfiles de los contratistas en sweeten.com. Ahora es tu oportunidad de echar un vistazo a los comentarios de los clientes y las fotos de sus proyectos anteriores para ver si podrían ser una buena opción y decidir con qué contratistas te gustaría hablar de tu proyecto.

PASO 3: Programar visitas al sitio y solicitar ofertas (1-3 semanas)

Después de ver los perfiles de los contratistas de Sweeten, decida con quién desea discutir su proyecto. Una visita in situ es la mejor manera para que un contratista comprenda el alcance del proyecto, las posibilidades físicas y las limitaciones del espacio, y para que ustedes dos vean si se llevan bien. Después de programar su visita in situ, consulte nuestra publicación de blog sobre cómo prepararse para la reunión. Debe esperar una oferta por escrito dentro de los 5-7 días hábiles posteriores a su visita.

PASO 4: Nivele las ofertas y elija un contratista (1-2 semanas)

Una vez que hayan llegado todas las ofertas escritas, es hora de comparar y contrastar, lo que Endulzar los servicios al cliente puede ayudarlo a guiarlo. Este manual de nivelación de ofertas puede ser útil. Si tiene preguntas de seguimiento, ahora es el momento de preguntar. Le sugerimos que programe una llamada gratuita con su especialista en renovación de Sweeten para guiarlo a través de las diversas ofertas y opinar sobre la selección.

PASO 5: Firme el contrato y finalice el calendario de construcción (1 semana)

Una vez que haya decidido un contratista, él o ella elaborará un contrato para que lo revise. Esto incluirá típicamente una descripción del trabajo a realizar, un esquema de costos, así como el calendario de pagos a lo largo del proyecto.

PASO 6: Obtener permisos y aprobaciones (rangos amplios)

De todos los pasos que podrían causar retrasos, este es el grande. La obtención de los permisos correctos y las aprobaciones de la junta han retrasado muchas renovaciones, pero no se deje intimidar: nuestros contratistas están bien versados en estos procesos y pueden aconsejarle sobre la mejor manera de lograr sus objetivos de renovación con la menor cantidad de problemas. Si está trasladando tuberías de fontanería o gas, necesitará un arquitecto y permisos DOB adicionales. Los propietarios de casas de Sweeten han reportado obtener aprobaciones en tan solo dos semanas, pero es más común que tome un par de meses. Si vive en una casa independiente, no tendrá que preocuparse por las aprobaciones de la junta de construcción, pero aún necesitará los permisos municipales necesarios para cualquier trabajo de electricidad o plomería para asegurarse de que todo cumpla con el código.

PASO 7: Materiales de origen (rangos amplios)

Si es responsable de obtener todos o algunos de los materiales en su renovación, asegúrese de realizar los pedidos tan pronto como finalice el plan de diseño. Ciertos artículos tienen tiempos de entrega largos, y no querrás que esa bañera soporte toda la renovación. Si el tiempo es una preocupación, mira lo que está actualmente en stock y listo para enviar. Hable con su contratista sobre el momento de la entrega del producto para que coincida con el momento de la instalación.

PASO 8: Informe a sus vecinos(15 minutos)

Sea un buen vecino y advierta a los suyos que una renovación está comenzando inminentemente. Dígales qué esperar y cuánto tiempo durará el proyecto. ¡Siempre es más fácil soportar la interrupción cuando sabes que hay un fin a la vista! No hace daño traer algunos dulces, una botella de vino o una tarjeta de regalo para una cafetería local.

FASE DE CONSTRUCCIÓN

Nota: Si bien la mayoría de los pasos en «Construcción» son responsabilidad de su contratista, es importante comprender qué debería estar sucediendo y cuándo. Los pasos más importantes de los que estará a cargo aquí son hacer pagos programados a su contratista (descritos en su contrato) y mantener su horario abierto durante varias horas a la semana para responder preguntas sobre detalles o cambios que surjan durante el transcurso de la construcción.

PASO 9: Es tiempo de demostración (1 día)

¡Fuera con lo viejo! Ahora que ha terminado con el papeleo, es hora (para su contratista) de recoger ese mazo. Asegúrese de proteger los artículos que se quedan con lona o plástico. Dependiendo de cuán grande sea su baño y cuán extensa sea la renovación, esto no debería tomar más de 4 horas.

PASO 10: Redirija la plomería y la electricidad (1-2 días)

Ahora que ha despojado el espacio hasta los postes, será fácil obtener plomería y cableado nuevos donde sea necesario. Considere si es necesario modificar algún plan ahora que puede ver lo que hay detrás de las paredes.

PASO 11: Inspecciones y autorizaciones de la ciudad (1 hora en el lugar)

Si necesitaba permisos de la ciudad, es posible que necesite inspecciones y una autorización antes de cerrar las paredes, y también una autorización final. (Echa un vistazo a lo que la ciudad tiene que decir sobre los permisos de plomería aquí, y los permisos de electricidad aquí. Si bien el inspector puede tardar una hora en hacer su trabajo en el lugar, programar la cita real puede tardar días o semanas.

Mientras que a un plomero maestro normalmente se le permite firmar las tuberías para las líneas de agua en el caso de que el inspector de la ciudad no se presente, un inspector debe examinar y aprobar cualquier trabajo en las líneas de gas. No se le permite cerrar las paredes y pasar a la siguiente fase del proyecto antes de que ocurra esta inspección.

Nota: Con el trabajo eléctrico, los inspectores generalmente están programados para visitas una vez que el proyecto esté 100 por ciento completo, y revisarán el panel eléctrico, las cajas de conexiones y los enchufes. A veces, debido a la burocracia de la ciudad y los retrasos, su inspección eléctrica puede ser reprogramada dos o tres veces. Consulte con su contratista o arquitecto lo que requiere su proyecto.

PASO 12: Instalación-baldosas (½–1 día)

Para evitar tener que rehacer el piso si decide reconfigurar su espacio en el futuro, asegúrese de que el piso sea consistente en todo el espacio, incluso si parte estará oculta.

PASO 13: Finalización de la instalación (1-3 días)

Instalación de todo lo demás, incluida la bañera, el tocador y el lavabo, el inodoro y cualquier estantería incorporada. Los azulejos, la iluminación y el hardware suelen ser los últimos.

PASO 14: Limpieza (1 día)

Normalmente, los contratos permiten que el espacio se deje en condiciones de «barrido de escoba». Sin embargo, es posible que desee contratar a especialistas en limpieza posterior a la construcción para asegurarse de que su piso nuevo esté limpio. Para una renovación de baño, es posible que aún desee que el servicio limpie toda su casa, ya que el polvo de la construcción tiene una tendencia molesta a asentarse en los lugares más improbables.

FASE DE POST-CONSTRUCCIÓN

La línea de meta está a la vista. Pero no se olvide de estos últimos, pero importantes, pasos.

PASO 15: Recorrido final con el contratista (30 minutos)

Revise el trabajo con su contratista: pruebe todos los cajones y puertas, observe de cerca los bordes y las líneas de lechada y asegúrese de que todo funcione como debería. Si hay algún problema, señálelo y agréguelo a la lista de problemas. El contratista lo arreglará en el lugar (si es menor) o programará otro momento para regresar. El fundador y CEO de Sweeten, Jean Brownhill, aconseja mantener bloc de notas en cada espacio y no hablar con su contratista durante dos semanas después de la finalización del proyecto. Pase el tiempo viviendo con el espacio y tomando notas cada vez que descubra algo que necesita una solución o un ajuste.

PASO 16: Artículos de la lista de perforaciones (1-5 días)

Dependiendo de cuáles sean los artículos, desde enderezar la puerta de un armario hasta esperar a instalar el último artículo agotado, podría llevar de un día a varias semanas. Sin embargo, cuando está en el lado largo, generalmente se debe a artículos pendientes de pedido. De lo contrario, su contratista debería poder regresar y arreglar todo en unos pocos días.

PASO 17: El pago final (10 minutos)

Ha estado haciendo cuotas durante toda la renovación, pero cuando se haya abordado el último artículo de su lista de tareas, es hora de pagar el porcentaje restante a su contratista.

¿Listo para comenzar?

—

Ver más Endulzar baño transformaciones en busca de inspiración.

¿Se pregunta cuánto costará remodelar su baño? Consulte nuestra guía sobre los costos de renovación de baños.

Sweeten selecciona a mano a los mejores contratistas generales para que coincidan con la ubicación, el presupuesto y el alcance de cada proyecto, ayudando hasta la finalización del proyecto. Sigue el blog para encontrar ideas de renovación e inspiración, y cuando estés listo para renovar, comienza tu renovación en Sweeten.