Elegir el agente de bienes raíces adecuado para su hogar puede aumentar sus posibilidades de obtener el máximo provecho de su dinero en un 10%, ¡que es una cantidad significativa para los estándares de cualquier persona!
Si estás buscando comprar o vender ahora mismo. Tenemos buenos consejos para entrevistar a agentes de bienes raíces. Estos consejos seguramente te ayudarán a obtener la mejor oferta.
Así que comencemos con estas preguntas y veamos lo que tienen reservado para nosotros.
¿Qué Experiencia Inmobiliaria Tienen?
Comprar y vender casas no es tan simple como parece. Aunque todo el mundo tiene que empezar en alguna parte, no se puede superar la experiencia.
Descubra cuál es su experiencia con hogares como el suyo. Y, aunque no tengan experiencia, no tengan miedo de preguntar por qué. A veces, las mejores personas para el trabajo encuentran su vocación más adelante en la vida.
Hay una buena probabilidad de que un agente de bienes raíces que llega tarde a la escena tenga una valiosa experiencia de vida. Dicha experiencia puede provenir de otras funciones comerciales o de ventas. Considere estas habilidades y cómo harían que esa persona sea la adecuada para su negocio.
¿Tienen Referencias y Reseñas?
Si quieres saber más sobre alguien antes de contratarlo, consulta las reseñas en línea. Aprenderá todo, desde si son confiables hasta cuánto cobran.
También puede descubrir los muchos tipos diferentes de agentes inmobiliarios disponibles. Algunos se especializan en un tipo de propiedad, mientras que otros se centran en muchas propiedades a la vez. Eso significa que debes elegir con cuidado quién te representa.
Además, al buscar en línea, busque cualquier queja contra el agente. Si han tenido problemas con los clientes, podría significar problemas en el futuro.
¿Cuál Es un Precio Justo para Ellos?
Al elegir un agente inmobiliario, el precio no debe ser el único factor considerado. Hay muchas razones por las que los precios varían tanto entre agentes, por ejemplo, la ubicación importa. Si vives cerca de una calle concurrida, es posible que pagues menos que alguien que vive en un vecindario tranquilo.
también podría depender del tamaño de la casa. Una casa grande costará más que una pequeña debido a todo el trabajo adicional que implica. Es importante considerar esto al comparar citas.
Puedes decir mucho al comparar la opinión de todos sobre un precio justo. Pero recuerda que no estás pagando solo por servicios; también estás comprando tranquilidad. Así que asegúrate de investigar a fondo primero.
¿Qué Opciones de Bienes Raíces Existen?
Algunos agentes inmobiliarios ofrecen servicios como puesta en escena, fotografía y marketing. Otros proporcionan asesoramiento y orientación. Averigüe cuáles se ajustan mejor a sus necesidades para tomar la decisión correcta.
Por ejemplo, la puesta en escena atrae a los compradores. Sin embargo, no siempre garantiza el éxito. A veces es contraproducente. La estadificación puede causar problemas a algunos vendedores.
Mientras tanto, la fotografía y el marketing de calidad pueden hacer maravillas para cualquier persona que se mueva desde lejos. Eso es más común para las personas que se mueven a través del país que no pueden permitirse viajar para una puesta en escena.
¿Cuánto Tiempo Se Tarda en Cerrar el Trato?
El tiempo necesario para cerrar depende de varios factores. Estos dependen de la complejidad de la transacción.
Sin embargo, en términos generales, tarda de 30 a 90 días. Esto depende de la situación.
Un factor que afecta el tiempo que toma es si el vendedor quiere vender a velocidad. Cuanto más tiempo espere un propietario para poner su casa en la lista, mayores serán las posibilidades de obtener los mejores dólares.
Las transacciones de bienes raíces se realizan durante meses en lugar de semanas o incluso días. Por lo tanto, no espere encontrar un comprador en cuestión de horas después de publicar su casa. En su lugar, un buen agente de bienes raíces planificará estableciendo expectativas realistas.
¿Pueden Darme una Estimación de los Costos de Cierre?
Los costos de cierre incluyen honorarios legales, seguro de título y honorarios de tasación. Estos gastos se suman rápidamente y pueden superar los 1 10,000.
Por supuesto, no todos los costos son fáciles de contabilizar en la etapa de consulta inicial. Pero supongamos que ha encontrado un agente adecuado. Pregúnteles cuánto totalizarían estos artículos antes de firmar nada.
Querrá saber qué tipo de dinero necesitaría por adelantado. Vale la pena comprar estimaciones.
También vale la pena señalar que los costos de cierre pueden cambiar dependiendo de dónde compre. Algunos estados tienen reglas diferentes sobre los impuestos a la propiedad. Y, otros cargos ocultos vienen con la venta de casas.
¿Puedo Revisar Documentos con Anticipación?
No tenga miedo de pedir una vista previa de los documentos. Solicite una copia del acuerdo de listado y la divulgación del vendedor. Además, solicite copias de cualquier contrato o acuerdo relacionado con la venta.
Como comprador, solicite copias del acuerdo de agente del vendedor. Además, pida cualquier otro documento que lo ayude a comprender cuánto dinero le está pagando a su agente. También puede solicitar una lista detallada que muestre todos los cargos cobrados por el agente.
Si muchos corredores están trabajando en el acuerdo, asegúrese de que la facturación sea independiente. De esa manera sabes quién recibe una comisión por parte.
¿Cuál es El Mejor Plan o Estrategia de Marketing para Mis Necesidades?
Cómo el agente de bienes raíces comercializa su casa tendrá un gran impacto en el resultado. A la mayoría de los agentes de bienes raíces les gusta peggyyoung.com tener una mezcla de habilidades en sus planes y estrategias. Pero, por supuesto, gran parte depende de sus circunstancias.
Por ejemplo, pregúnteles cuál creen que es la característica única de su hogar. En la jerga empresarial, este es el punto de venta único (USP). Es la esencia misma de lo que impulsa la venta o compra de una casa.
Además, conozca sus opiniones sobre la mejor manera de ejecutar una estrategia. Por ejemplo, ¿prefieren las casas abiertas en lugar de las presentaciones privadas?
¿Utilizan herramientas de marketing en redes sociales como Facebook ads? ¿O se centran más en la publicidad impresa?
¿Tienen un Portafolio de la Puesta en Escena Anterior?
La videografía y la fotografía de Home staging son dos de los elementos más importantes del proceso de principio a fin. Tener una cartera de proyectos anteriores genera expectativas realistas sobre el producto final.
Cuando se trata de videografía, averigüe si se especializan en filmar hogares desde diferentes ángulos. Les da a los compradores una mejor idea de cómo podría verse el proyecto terminado cuando se lo ve desde varios puntos de vista.
Los fotógrafos también deben proporcionar muestras de su trabajo. Si es posible, vea algunos ejemplos de sus clientes anteriores.
También vale la pena preguntar si usan un fotógrafo profesional o si toman sus fotos. Piense en cómo esto se refleja en el costo de sus servicios.
¿A Cuántos Clientes Están Atendiendo?
Esta pregunta no siempre es fácil de responder. Pero da una pista de si el agente tiene experiencia sirviendo a los clientes. Esto le ayuda a determinar eso, así como si se están extendiendo demasiado delgadas con demasiados clientes. Si están sirviendo a muchos clientes, es posible que no tengan el tiempo para dedicarle a usted.
Es un error común, especialmente en los agentes de bienes raíces más débiles. Debido a que no están recibiendo el trabajo, tienden a asumir más de lo que pueden comprometerse con su tiempo y esfuerzo. Por lo tanto, la calidad del trabajo que ponen en la búsqueda de un comprador o vendedor sufre.
Pregúnteles cuánto tiempo han estado haciendo negocios y con qué frecuencia obtienen nuevos anuncios. ¿Son capaces de manejar todo usted mismo? Y, por último, ¿pueden recomendarte a alguien más que pueda ayudarte?
¿Cuánto Dura El Plazo De Entrega?
Puede que no parezca un gran problema ahora, pero una vez que firme esa carta de oferta, ¡querrá moverse rápidamente! No es necesario esperar hasta después de cerrar antes de hacer cambios en su casa. Por lo tanto, consulte con su agente para determinar qué tan rápido funciona el tiempo de respuesta para ellos.
Por supuesto, si el tiempo de entrega es demasiado rápido, puede hacerte preguntarte si están tratando de alcanzar la cuota o impulsar una venta. Sin embargo, si no hay prisa en absoluto, entonces sabes exactamente dónde están las cosas. De cualquier manera, es bueno saberlo con anticipación, para que no te tomen por sorpresa.
Pero, tener acceso a fotos y videos mientras aún está bajo contrato da flexibilidad. Puede hacer los ajustes necesarios sin preocuparse por perder dinero.
Además, no hay razón por la que no deba organizar su casa incluso después de firmar un acuerdo. La razón de esto es en caso de que todo el proceso falle.
¿Qué Contactos Tienen para Maximizar el Éxito?
Independientemente de la experiencia, un buen agente de bienes raíces tendrá muchos contactos. Estos contactos están en su arsenal, listos para acercarse en cualquier momento. Ya sea que se trate de compradores, vendedores u otros agentes, tener una base de contactos amplia pero variada es una necesidad para cualquier agente inmobiliario exitoso.
La importancia de una amplia gama de contactos es enorme. Los mejores agentes inmobiliarios tendrán una amplia red de contactos confiables y una excelente relación con ellos. Eso demuestra confiabilidad y confiabilidad.
Pregunte a su agente potencial en qué redes está involucrado. Además, pregunte qué tipo de resultados han obtenido trabajando juntos.
Asegúrese de preguntar sobre sus fuentes de referencia, para saber de dónde vienen. ¿Encontraron toda su red en LinkedIn, o fue a través de ex clientes y empleados?
Otros factores a considerar Al elegir un Agente de Bienes Raíces
Al elegir un agente de bienes raíces, considere estos otros factores también. Algunos de estos no son tan claros, ¡así que investigue primero!
Profesionalismo
El profesionalismo se aplica tanto en persona como en línea. Un sitio web profesional debe verse limpio, organizado y fácil de navegar. Supongamos que el tuyo no cumple con esos estándares. Podría significar que estás tratando con un agente menos experimentado.
En cuanto a la compra o venta en persona, piense en el tipo de persona que le gustaría manejar su compra o venta más cara de su vida. ¿Prefieres un ambiente relajado y amigable o uno más formal?
Su elección aquí depende en gran medida de las preferencias personales. Pero es importante tener esto en cuenta al seleccionar un agente de bienes raíces.
Nivel de Participación En el mercado Local
Si vive en un lugar nuevo, es probable que no esté familiarizado con las tendencias del mercado local. Esto significa que podrías terminar pagando tarifas adicionales porque no lo sabías mejor. Un buen agente de bienes raíces comprenderá el mercado de adentro hacia afuera y se asegurará de que obtenga la mejor oferta.
Dicho esto, algunas personas prosperan aprovechando cada oportunidad disponible. Para otros, conocer los entresijos de la zona los hace sentir más seguros y confiados. De nuevo, no hay una respuesta correcta, aunque encontrar a alguien con conocimientos mejorará tus posibilidades.
Conocimiento local del Área y el Vecindario
Un gran agente de bienes raíces sabe exactamente cuánto cuesta la propiedad en diferentes áreas. También sabrán quién posee propiedades cercanas y si están dispuestos a vender. Estos detalles son importantes si planea comprar muchas casas con el tiempo.
También pueden ayudarlo a evitar comprar en vecindarios que no son ideales para usted. Siempre es inteligente investigar antes de tomar tales decisiones. De esa manera, no te vas a mudar a tu peor pesadilla.
Y, si bien un agente de bienes raíces está ahí para ayudarlo, debe asegurarse de que esté al tanto de sus solicitudes. Pueden ser geniales para cerrar un trato, pero no son lectores mentales.
Entrevistar a Agentes de Bienes Raíces No Tiene que ser Difícil.
Entrevistar a agentes de bienes raíces es uno de esos fenómenos en los que los agentes de bienes raíces a menudo dicen: «¡tienes que confiar en mí!»Bueno, al elegir a un profesional de bienes raíces, debe hacer más que confiar en ellos.
Supongamos que se siente cómodo haciendo estas preguntas. Entonces es probable que encuentres a alguien que se preocupe por ayudarte a alcanzar tus metas.
Para obtener más contenido real que no te dejará en un estado, sigue revisando nuestros artículos para obtener consejos más útiles.