Hay una serie de posibles razones que podrían surgir que lleven a que un inquilino quiera rescindir su contrato de arrendamiento antes de que se haya ejecutado, sin embargo, ¿es posible que salga de un contrato de arrendamiento sin incumplir el contrato?
La respuesta a la pregunta dependerá de la cláusula de cancelación dentro del contrato de arrendamiento. A menos que haya motivos para la cancelación del acuerdo, que se estipula en la cláusula de cancelación, puede ser bastante difícil salir de un contrato de arrendamiento sin ningún recurso. Incluso si el contrato de arrendamiento no contiene una cláusula de cancelación, se puede considerar que el inquilino está incumpliendo el acuerdo si decide rescindir el contrato prematuramente. Si el inquilino ha incumplido el contrato, el propietario está en su derecho de exigir que el inquilino pague la cantidad de alquiler que se le debe por el resto del período de arrendamiento acordado.
Si el propietario ha cumplido con todas las condiciones del contrato de arrendamiento, el inquilino no puede simplemente rescindir el contrato de arrendamiento. Tendrán que discutir el asunto con el propietario y acordar una solución, como que otro inquilino se haga cargo del contrato de arrendamiento actual o subarrende la propiedad por el resto del período de arrendamiento. Es imperativo que todo acuerdo que se concierte entre las dos partes se haga por escrito para evitar cualquier confusión o reacción en el futuro.
La Ley de Protección al Consumidor (CPA) permite a los inquilinos notificar al propietario con 20 días de antelación si deciden cancelar su contrato de arrendamiento antes de que expire, sin embargo, esto no exime completamente al inquilino de cualquier responsabilidad. Si bien un inquilino tiene derecho a mudarse, si el propietario ha cumplido con los requisitos del contrato de arrendamiento, tiene derecho a recuperar los costos razonables en los que pueda incurrir durante la búsqueda de un inquilino de reemplazo. En ciertos casos, el inquilino podría tener que pagar por la pérdida de ingresos de alquiler, la publicidad de la propiedad y la comisión de agentes de alquiler. Si bien el CPA no estipula lo que se consideraría una cifra razonable, el propietario no puede inventar cifras exorbitantes y cobrar al inquilino lo que siente. También es ilegal que el propietario retenga el pago del depósito al inquilino a menos que haya daños sustanciales a la propiedad causados por el inquilino.
En el caso de que el propietario no haya cumplido con su parte del trato y, por lo tanto, esté en incumplimiento material del contrato de arrendamiento, el inquilino podrá cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo sin que incumpla el contrato y pague las sanciones. Ejemplos de esto son si la propiedad se ha vuelto habitable o el propietario no ha mantenido aspectos de la propiedad que han estipulado en el contrato de arrendamiento que lo haría, el inquilino está en su derecho de cancelar el acuerdo. Sin embargo, en esta situación, la responsabilidad recae en el inquilino para demostrar que el propietario está en incumplimiento del contrato y no ha cumplido con su parte del trato.
Los inquilinos que han llegado al final de su contrato de arrendamiento y planean mudarse deben verificar su contrato para ver si contiene una cláusula de renovación, que estipulará la cantidad de tiempo de aviso que el propietario requiere. Si el contrato de arrendamiento ha expirado y el inquilino sigue viviendo en la propiedad, a través de sus acciones ya ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento y tendrá que seguir los procedimientos correctos para cancelar el contrato. Si el contrato de arrendamiento original no incluye una cláusula de cancelación o una cláusula de renovación, el inquilino debe dar al propietario un mes de aviso por escrito antes de su vencimiento.