Socio ha hecho un fraude en el contrato de venta y se le entregó un dinero en efectivo y un bolígrafo al empresario … firma del concepto de soborno por corrupción de contratos.
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En estos días, la mayoría de las personas no terminan quedándose en sus casas hasta que su hipoteca está completamente pagada, lo que puede llevar a muchos vendedores a preguntarse si pueden vender su casa cuando todavía deben dinero. La respuesta simple es sí, pero si eres uno de esos vendedores, sigue leyendo. A continuación se muestra una explicación de lo que sucede con su hipoteca cuando vende su casa.
Lo que sucede en una venta típica
En pocas palabras, en una venta tradicional, debería poder vender su casa por más de lo que debe actualmente en su hipoteca. Si ha estado pagando su hipoteca a lo largo de los años, habrá acumulado plusvalía en su casa, que podrá aprovechar cuando venda.
Cuando una casa se cierra, entre el pago inicial y el préstamo hipotecario, el comprador aporta fondos al acuerdo que son iguales al precio de venta de su casa. Esos fondos se utilizan para pagar lo siguiente:
- El monto restante de su hipoteca
- Cualquier préstamo con garantía hipotecaria o HELOC que pueda tener
- Sus costos de cierre (comisiones de agente, impuestos, etc)
Si queda dinero después de que esas deudas se paguen en su totalidad, el resto se paga a usted como beneficio. Luego, puede usar esos fondos para financiar el pago inicial de una casa nueva o de la manera que considere conveniente.
Lo que sucede en una venta corta
Una venta corta ocurre cuando la casa se vende por menos del monto total de la deuda contraída con la propiedad. Aquí, como propietario, tendrá que hablar con su compañía hipotecaria y pedirles que acepten una pérdida, ya que los ingresos de la venta de la casa serán menores de lo que se les debe.
En una venta corta, el proceso de venta funciona un poco diferente. En lugar de tener la última palabra sobre si aceptar o no una oferta, debe obtener la aprobación de su prestamista antes de seguir adelante. Esto a menudo puede ralentizar un poco el proceso.
Qué sucede cuando compra y vende una casa al mismo tiempo
Si vende primero
Según todas las cuentas, si está tratando de comprar y vender una casa al mismo tiempo, vender primero es el camino más fácil. Con este método, recibirá el pago de la venta de su casa antigua, que luego puede usar para hacer el pago inicial de su nueva casa.
Si compras primero
Si compras primero, lo importante es darte cuenta de que tendrás que trabajar un poco más duro a la hora de organizar los detalles de ambas transacciones. En este caso, no tendrá los fondos de su venta disponibles para cubrir el pago inicial y los costos de cierre de su nueva casa, por lo que tendrá que apoyarse en una de las siguientes opciones para que el financiamiento funcione:
- Use una contingencia de venta de casa: Cuando escribe una oferta sobre su nueva casa, tiene la opción de incluir una contingencia de venta de casa. Una contingencia de venta de vivienda establece efectivamente que usted necesita encontrar un comprador para su casa antigua antes de que pueda conformarse con la nueva. Si no puede encontrar un comprador, esta cláusula le da derecho a rescindir el contrato. Sin embargo, tenga en cuenta que si bien el uso de esta contingencia es una opción, puede hacer que su oferta sea menos atractiva para los vendedores.
- Obtenga un préstamo puente: Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se puede usar para ayudarlo a pagar su hipoteca anterior y hacer el pago inicial de su nueva casa. Luego, cuando venda su casa antigua, puede usar los fondos de la venta para pagar el préstamo puente.
- Llevar dos hipotecas: Si bien puede no sonar divertido, si puede permitírselo, la opción más simple puede ser llevar dos hipotecas hasta que pueda encontrar un comprador para su antigua casa. De esa manera, usted es libre de hacer ofertas en una nueva sin estar en deuda con una contingencia de venta de vivienda.