La Actividad de Ejecuciones Hipotecarias Aumenta un 9 por Ciento en el Primer Trimestre de 2021; Las Ejecuciones Hipotecarias Comienzan A Aumentar Un 3 Por Ciento Desde el Último Trimestre; El Plazo Promedio de Ejecuciones Hipotecarias Aumenta Un 38 Por Ciento Desde el Año Pasado
IRVINE, California. — 15 de abril de 2021-ATTOM Data Solutions, licenciante de la compañía de datos de ejecuciones hipotecarias más completa del país y matriz de RealtyTrac (www.realtytrac.com), publicó hoy su Informe del Mercado de Ejecuciones Hipotecarias de los Estados Unidos del primer trimestre de 2021, que muestra que hubo un total de 33,699 propiedades en los Estados Unidos con presentaciones de ejecuciones hipotecarias (avisos de incumplimiento, subastas programadas o embargos bancarios) durante el primer trimestre de 2021, un 9 por ciento más que el trimestre anterior, pero un 78 por ciento menos que hace un año.
El informe también muestra un total de 11,880 propiedades en Estados Unidos con presentaciones de ejecuciones hipotecarias en marzo de 2021, un 5 por ciento más que el mes anterior, pero un 75 por ciento menos que en marzo de 2020, el segundo mes consecutivo con aumentos mes tras mes en la actividad de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos.
» La moratoria de ejecuciones hipotecarias en préstamos respaldados por el gobierno prácticamente ha detenido la actividad de ejecuciones hipotecarias durante el año pasado», dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac, una compañía de Soluciones de datos ATTOM. «Pero los administradores hipotecarios han podido iniciar acciones de ejecución hipotecaria en propiedades vacías y abandonadas, lo que beneficia a vecindarios y comunidades. Es probable que estas ejecuciones hipotecarias estén causando el ligero repunte que hemos visto en los últimos meses.»
Las tasas de ejecución hipotecaria más altas en Delaware, Illinois y Florida
A nivel nacional, una de cada 4,078 unidades de vivienda tuvo una presentación de ejecución hipotecaria en el primer trimestre de 2021. Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron Delaware (una de cada 1,705 unidades de vivienda con una declaración de ejecución hipotecaria); Illinois (una de cada 2,175 unidades de vivienda); Florida (una de cada 2,237 unidades de vivienda); Indiana (una de cada 2,397 unidades de vivienda); y Ohio (una de cada 2,500 unidades de vivienda).
Entre las 220 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200,000, las que tuvieron las tasas de ejecución hipotecaria más altas en el primer trimestre de 2021 fueron Lake Havasu City, Arizona (una de cada 518 unidades de vivienda); Provo, Utah (una de cada 1,280); McAllen, Texas (una de cada 1,297); Shreveport, Luisiana (una de cada 1,353); y Atlantic City, Nueva Jersey (una de cada 1,441).
Otros metros importantes con una población de al menos 1 millón y tasas de ejecución hipotecaria en los 50 primeros lugares más altos a nivel nacional, incluyeron Cleveland, Ohio en el número 6, Birmingham, Alabama en el Número 9, Jacksonville, Florida en el Número 12, Miami, Florida en el Número 9. 34, y Riverside, California en el número 39.
La ejecución hipotecaria comienza a aumentar un 3 por ciento desde el último trimestre
Los prestamistas comenzaron el proceso de ejecución hipotecaria en 17,652 propiedades estadounidenses en el primer trimestre de 2021, un 3 por ciento más que el trimestre anterior, pero un 78 por ciento menos que hace un año.
Los estados que experimentaron el mayor aumento trimestral en los inicios de ejecuciones hipotecarias y tuvieron 500 o más inicios de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2021, incluyeron California (un 36 por ciento); Ohio (un 25 por ciento); Carolina del Norte (un 15 por ciento); Virginia (un 11 por ciento); y Carolina del Sur (un 10 por ciento).
Los embargos bancarios aumentaron un 14 por ciento con respecto al último trimestre
Los prestamistas embargaron 7,320 propiedades estadounidenses a través de ejecuciones hipotecarias (REO) en el primer trimestre de 2021, un 14 por ciento más que el trimestre anterior, pero un 87 por ciento menos que hace un año.
Los estados que tuvieron el mayor número de REOs en el primer trimestre de 2021 fueron Florida (945 REOs), Illinois (610 REOs), California (414 REOs), Texas (370 REOs) y Arizona (330 REOs).
El plazo promedio de ejecución hipotecaria aumenta un 8 por ciento en el primer trimestre de 2021
Las propiedades ejecutadas en el primer trimestre de 2021 habían estado en el proceso de ejecución hipotecaria un promedio de 930 días, un 8 por ciento más que un promedio de 857 días para las propiedades ejecutadas en el cuarto trimestre de 2020 y un 38 por ciento más que un promedio de 673 días para las propiedades ejecutadas en el primer trimestre de 2020.
«La moratoria de ejecuciones hipotecarias del gobierno y el programa de indulgencia hipotecaria de la Ley CARES han ampliado los plazos de ejecución hipotecaria para las casas ocupadas por los propietarios en un año completo», señaló Sharga. «Con suerte, este tiempo extra dará a los propietarios de viviendas en dificultades financieras la oportunidad de recuperarse y trabajar con sus prestamistas para evitar una ejecución hipotecaria cuando los programas del gobierno caduquen.»
Los estados con los plazos de ejecución hipotecaria promedio más largos para propiedades ejecutadas en el primer trimestre de 2021 fueron Arizona (1,939 días); Nueva Jersey (1,764 días); Nueva York (1,691 días); Pensilvania (1.654 días) y Hawái (1.650 días).
Los estados con el menor tiempo promedio de ejecución hipotecaria en el primer trimestre de 2021 fueron Virginia Occidental (48 días), Montana (76 días), Nebraska (112 días), Mississippi (132 días) y Missouri (189 días).
Actividad de Ejecución hipotecaria de marzo de 2021 Comida para llevar de alto nivel
- A nivel nacional en marzo de 2021, una de cada 11,568 propiedades tenía una presentación de ejecución hipotecaria.
- Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas en marzo de 2021 fueron Delaware (una de cada 5,037 unidades de vivienda con una presentación de ejecución hipotecaria); Illinois (una de cada 6,119 unidades de vivienda); Indiana (una de cada 6,275 unidades de vivienda); Ohio (una de cada 6,569 unidades de vivienda); y Florida (una de cada 6,763 unidades de vivienda).
- 6,418 propiedades estadounidenses comenzaron el proceso de ejecución hipotecaria en marzo de 2021, un 7 por ciento más que el mes anterior, pero un 77 por ciento menos que en marzo de 2020.
- Los prestamistas completaron el proceso de ejecución hipotecaria en 1,576 propiedades en Estados Unidos en marzo de 2021, un 2 por ciento más que el mes anterior, pero un 83 por ciento menos que en marzo de 2020.
Metodología del informe
The ATTOM Data Solutions U. S. El Informe del Mercado de Ejecuciones hipotecarias proporciona un recuento del número total de propiedades con al menos una presentación de ejecuciones hipotecarias ingresada en el Almacén de Datos de ATTOM durante el mes y el trimestre. Algunas presentaciones de ejecuciones hipotecarias ingresadas en la base de datos durante el trimestre pueden haberse registrado en el trimestre anterior. Se recopilan datos de más de 3,000 condados en todo el país, y esos condados representan más del 99 por ciento de la población de los Estados Unidos. El informe de ATTOM incorpora documentos presentados en las tres fases de ejecución hipotecaria: Incumplimiento-Aviso de incumplimiento (NOD) y Litispendencia (LIS); Subasta: Aviso de Venta de Fideicomisario y Aviso de Venta de Ejecución Hipotecaria( NTS y NFS); y Propiedades Inmobiliarias de propiedad o REO (que han sido embargadas y recompradas por un banco). Para los informes anuales, de mitad de año y trimestrales, si se recibe más de un tipo de documento de ejecución hipotecaria para una propiedad durante el período de tiempo, solo se cuenta la presentación más reciente en el informe. Los informes anuales, de mitad de año, trimestrales y mensuales verifican si el mismo tipo de documento se presentó contra una propiedad anteriormente. Si es así, y si la presentación anterior ocurrió dentro del plazo estimado de ejecución hipotecaria para el estado donde se encuentra la propiedad, el informe no cuenta la propiedad en el año, trimestre o mes en curso.
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