Una ciudad de Georgia llegó a la lista de la tasa más alta de ejecuciones hipotecarias en la nación, llegando al puesto #3.
Esa estadística proviene del licenciante de los datos de ejecución hipotecaria más completos del país, ATTOM Data Solutions, que también es la empresa matriz de RealtyTrac.
La entidad publicó recientemente su Informe del Mercado de Ejecuciones Hipotecarias de Estados Unidos de noviembre de 2020, que muestra que hubo un total de 10,042 en Estados Unidos. propiedades con declaraciones de ejecución hipotecaria (avisos de incumplimiento, subastas programadas o embargos bancarios) en noviembre de 2020, un 14 por ciento menos que hace un mes y un 80 por ciento menos que hace un año.
» No es inusual ver que la actividad de ejecución hipotecaria se ralentice a partir de noviembre y durante la temporada de fiestas», dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac, en un comunicado de prensa. «Tanto los inicios de ejecuciones hipotecarias como los embargos se redujeron en un 80% año tras año, pero podría valer la pena señalar que algunas ciudades que pueden ser vulnerables a la huida impulsada por la pandemia de las áreas urbanas a los suburbios, como la ciudad de Nueva York, Chicago y Miami, se encontraban entre los mercados con los niveles más altos de acciones de ejecución hipotecaria.»
Florida, Illinois y Oklahoma tienen las tasas de ejecución hipotecaria más altas del estado
A nivel nacional, una de cada 13,581 unidades de vivienda tuvo una presentación de ejecución hipotecaria en noviembre de 2020.
Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron:
- Florida (una de cada 7,109 unidades de vivienda con una declaración de ejecución hipotecaria);
- Illinois (una de cada 7,285 unidades de vivienda);
- Oklahoma (una de cada 8,128 unidades de vivienda);
- Nuevo México (una de cada 9,236 unidades de vivienda); y
- Delaware (una de cada 9.310 viviendas).
Entre las 220 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200,000, las que tuvieron las tasas de ejecución hipotecaria más altas en noviembre de 2020 fueron:
- Champaign, IL (una de cada 3,636 unidades de vivienda con una presentación de ejecución hipotecaria);
- Shreveport, LA (una de cada 3.806 unidades de vivienda);
- Macon, GA (una de cada 3.947 unidades de vivienda);
- Davenport, IA (una de cada 4.038 unidades de vivienda); y
- Evansville, IN (una de cada 4.296 unidades de vivienda).
Aquellas áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón que registraron las peores tasas de ejecución hipotecaria en noviembre de 2020, fueron:
- St. Louis, MO (una de cada 4.454 unidades de vivienda);
- Cleveland, OH (una de cada 5.368 unidades de vivienda);
- Jacksonville, FL (una de cada 5.877 unidades de vivienda);
- Louisville, KY (una de cada 6.373 viviendas), y
- Birmingham, AL (una de cada 6.591 viviendas).
La ejecución hipotecaria comienza a declinar mensualmente en todo el país
Un total de 5,256 propiedades estadounidenses comenzaron el proceso de ejecución hipotecaria en noviembre de 2020, un 13 por ciento menos que el mes pasado y un 79 por ciento menos que hace un año.
Si bien los inicios de ejecuciones hipotecarias han disminuido en muchos estados de todo el país, algunos estados vieron aumentos mensuales en los inicios de ejecuciones hipotecarias en noviembre de 2020, incluidos:
- Missouri (un 18%),
- Indiana (un 14%),
- Georgia (un 4%),
- Arizona (un 1%) y
- Texas (un 1%).
Entre las áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón, las que tuvieron el mayor número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en noviembre de 2020 fueron:
- Nueva York, NY (454 ejecuciones hipotecarias);
- St. Louis, MO (208 ejecuciones hipotecarias),
- Chicago, IL (207 ejecuciones hipotecarias);
- Miami, FL (151 ejecuciones hipotecarias); y
- Los Ángeles, CA (se inician 147 ejecuciones hipotecarias).
Las embargos bancarios experimentan una disminución del 22 por ciento con respecto al mes pasado
Los prestamistas embargados (REO) en un total de 2.010 propiedades estadounidenses en noviembre de 2020, un 22 por ciento menos que el mes pasado y un 86 por ciento menos que hace un año.
Estados que presentaron el mayor número de ejecuciones hipotecarias completadas (REOs) en noviembre de 2020, incluidos Florida (273 REOs presentados); Illinois (167 REOs presentados); California (164 REOs presentados); Arizona (141 REOs presentados); y Georgia (117 REOs presentados).
Entre las áreas metropolitanas con una población mayor de 1 millón, las que presentaron el mayor número de REOs presentados en noviembre de 2020, incluyeron Chicago, IL (114 REOs presentados); Phoenix, AZ (93 REOs presentados); Atlanta, GA (88 REOs presentados); Birmingham, AL (60 REOs presentados); y Miami, FL (58 REOs presentados).
Metodología del informe
El Informe del Mercado de ejecuciones hipotecarias de ATTOM Data Solutions en Estados Unidos proporciona un recuento del número total de propiedades con al menos una presentación de ejecuciones hipotecarias ingresada en el Almacén de Datos de ATTOM durante el mes y el trimestre. Algunas presentaciones de ejecuciones hipotecarias ingresadas en la base de datos durante el trimestre pueden haberse registrado en el trimestre anterior. Se recopilan datos de más de 2,200 condados en todo el país, y esos condados representan más del 90 por ciento de la población de los Estados Unidos. El informe de ATTOM incorpora documentos presentados en las tres fases de la ejecución hipotecaria: Incumplimiento — Aviso de Incumplimiento (NOD) y Litispendencia (LIS); Subasta — Aviso de Venta de Fideicomisario y Aviso de Venta de Ejecución Hipotecaria (NTS y NFS); y Propiedades de Propiedad Inmobiliaria o REO (que han sido ejecutadas y recompradas por un banco). Para los informes anuales, de mitad de año y trimestrales, si se recibe más de un tipo de documento de ejecución hipotecaria para una propiedad durante el período de tiempo, solo se cuenta la presentación más reciente en el informe. Los informes anuales, de mitad de año, trimestrales y mensuales verifican si el mismo tipo de documento se presentó contra una propiedad anteriormente. Si es así, y si la presentación anterior ocurrió dentro del plazo estimado de ejecución hipotecaria para el estado donde se encuentra la propiedad, el informe no cuenta la propiedad en el año, trimestre o mes en curso.
