(Parte 1 de una serie)
Recibir un Aviso de Ejecución hipotecaria es desgarrador, especialmente si ha echado raíces. Sin embargo, no necesitas entrar en pánico. La ley de Nueva Jersey le proporciona muchas protecciones legales. Y Nueva Jersey tiene uno de los plazos más largos para que un prestamista le quite su casa.
Incluso en el peor de los casos, el proceso de ejecución hipotecaria lleva muchos meses. En muchos casos, se necesitan dos o tres años antes de que los propietarios sean expulsados físicamente y pierdan el derecho a reclamar la propiedad. Con ayuda legal, es posible que pueda impugnar la ejecución hipotecaria y ganar tiempo para ponerse al día con la hipoteca.
Nueva Jersey tiene uno de los plazos de ejecución hipotecaria más largos
La mayoría de los estadounidenses, incluso en los tramos de ingresos más altos, viven de cheque a cheque. Solo se necesita una crisis para comenzar a retrasarse en los pagos de la casa. Pérdida de trabajo. Problemas de salud. Un niño caprichoso. Divorcio.
Si omite un pago hipotecario o paga tarde de forma rutinaria, el prestamista definitivamente tomará nota. Si pierde dos pagos seguidos o varios en un año, comienzan a poner en marcha la máquina de ejecución hipotecaria.
La buena noticia es que la ley estatal está de su lado. La Ley de Ejecuciones Hipotecarias Justas de Nueva Jersey otorga protecciones importantes a los propietarios de viviendas. Los prestamistas no pueden simplemente desalojarlo por perder algunos pagos de la casa o vender su propiedad por debajo de usted. Necesitan la aprobación de la corte a través de un proceso llamado ejecución judicial hipotecaria. Es un proceso largo con reglas estrictas para los prestamistas hipotecarios y múltiples oportunidades para que usted salve su casa (u organice la alternativa más favorable).
Según Nolo.com, Nueva Jersey tiene el tercer plazo de ejecución hipotecaria más largo. El promedio es de 1,161 días (38 meses) desde el primer aviso de ejecución hipotecaria. Por un lado, es una cantidad de tiempo generosa para que pueda volver a encarrilarse con la hipoteca. Por otro lado, su prestamista hipotecario o salvadores de terceros tienen poco sentido de urgencia debido al prolongado proceso judicial. Las soluciones como los entrenamientos de préstamos y las modificaciones de préstamos también toman varios meses, por lo que todavía se convierte en una carrera contra el tiempo.
Hay tiempo Lo mejor es consultar a un abogado al principio del proceso para comprender sus derechos y maximizar sus opciones. Las personas que pierden sus casas por ejecución hipotecaria ignoran el problema por demasiado tiempo o tratan de salir del agujero por su cuenta. No siempre es posible evitar la ejecución hipotecaria, pero hay ayuda. La Oficina Jurídica de Rajeh A. Saadeh ha permitido a muchos propietarios de viviendas de Nueva Jersey luchar con éxito contra las ejecuciones hipotecarias, negociar soluciones con los prestamistas o alejarse de una hipoteca «submarina» que debe lo menos posible. No esperes a la venta del sheriff. Siguiente en la serie: El Proceso de Ejecución Hipotecaria Amigable con los Propietarios de Nueva Jersey