Febrero 13, 2019
Mientras escribo esto, mi clase de pre-licencia de bienes raíces de Cherry Hill está tomando el examen final en nuestra clase de pre-licencia de vendedor de bienes raíces de 75 horas. A medida que pasamos por nuestra revisión final del curso esta mañana, las preguntas comenzaron a llegar:
«¿Cuántas preguntas de matemáticas habrá?»
» Confundo los diferentes tipos de fincas, ¿habrá muchas preguntas al respecto?»
» ¿Cuáles son las preguntas más difíciles que encontraremos en el examen estatal?»
Aquí vamos de nuevo!
No me sorprendió; la mayoría de nuestros estudiantes de licencias de bienes raíces hacen las mismas preguntas. La verdadera respuesta, por supuesto, es que no tenemos absolutamente ninguna idea de qué preguntas asignará el estado al azar a cada examen. Se seleccionan entre miles de preguntas que están en el sistema.
Sin embargo, cuando repaso las respuestas incorrectas que vemos con mayor frecuencia en nuestro propio examen final en el curso de pre-licencia, puedo ver una tendencia hacia las áreas donde muchos estudiantes tienen problemas en las mismas áreas de cuestionamiento.
Oh Goody: ¡Matemáticas!
Sería un hombre rico si tuviera un dólar de cada estudiante que hubiera dicho: «¡Soy terrible en matemáticas!»Así que vamos a abordar las preguntas matemáticas desde el principio.
En primer lugar, solo alrededor del 10% de las preguntas involucraban matemáticas puras. Con esto, quiero decir que puede haber preguntas adicionales sobre temas como hipotecas o impuestos a la propiedad que aún implican algunos cálculos.
En segundo lugar, es probable que varias de esas sean preguntas que un estudiante de tercer grado podría responder, como calcular los pies cuadrados de una habitación de 10 pies de ancho y 20 pies de largo.
En tercer lugar, lo bueno de las preguntas de matemáticas, a diferencia de cualquier otro tipo de problema que encontrará en el examen, es que puede probar su respuesta comenzando con cualquiera de las cuatro respuestas dadas y retrocediendo para ver si esa respuesta coincide con la pregunta. Por ejemplo, tome una pregunta muy simplista :» Una casa de 1,456 pies cuadrados se vende por 6 64,005. ¿Cuál fue el precio de venta por pie cuadrado?»El examen te ofrece cuatro posibles respuestas:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
Vamos a imaginar que no tienen idea de cómo calcular esto. Así que la primera respuesta: $39.40 y usted sabe que la casa tiene 1,456 metros cuadrados, por lo que $39.40 x 1456 = $57,366—así que sabemos que no es la respuesta correcta, porque la pregunta que nos dijo que la casa se vendió por $64,005. Intentamos la segunda respuesta: 51.16 x 1456 y llegar a 7 74.489. Así que B se equivoca. ¡Prueba C. OMG! Hemos llegado con $64,005! Por lo tanto, incluso si no sabíamos cómo resolver el problema, aún podemos probar la respuesta correcta retrocediendo utilizando las respuestas proporcionadas para volver a la pregunta.
¡Ya basta de matemáticas!
El día del examen final de nuestra escuela recientemente, un estudiante me dijo: «Pasé toda la tarde de anoche estudiando 1031 Intercambios y depreciación de propiedades de inversión y lo sé todo de memoria. Quería preguntarle, «¿por Qué? ¿Por qué invertirías toda una tarde en temas que solo tienen dos de las 110 preguntas del examen estatal?
Si solo tuvo una noche para estudiar…o digamos que está sentado en su automóvil haciendo una revisión de último minuto del contenido antes de entrar al centro de exámenes, dedique esos preciosos minutos a los temas que tendrán el mayor número de preguntas. Por ejemplo, el examen de Licencia de Bienes Raíces de Nueva Jersey tiene:
- 12 de las 110 preguntas sobre «La práctica de bienes raíces»
- 11 de las 110 preguntas en los «Contratos»
- 10 de las 110 preguntas sobre la «Agencia» y
- 22 de las 110 preguntas—20% de la totalidad del examen!- sobre «Estatutos y Normas que Rigen las Actividades de los Licenciatarios».»
Los temas» difíciles »
Lo que un estudiante encuentra un concepto difícil de entender, el que está sentado a su lado a menudo lo capta de inmediato. Es imposible definir las materias más difíciles en el examen estatal exactamente porque diferentes personas aprenden de manera diferente. Pero encuentro que los estudiantes a menudo necesitan tiempo extra mientras enseñamos:
- Ley de contratos
- Ley de arrendadores/inquilinos de Nueva Jersey, incluidos los tipos de arrendamientos y arrendamientos
- Cálculo de raciones al cierre
- Valoración de bienes inmuebles y ajustes en las tasaciones
- Ley de agencias, incluidas las obligaciones fiduciarias, responsabilidades de agencias y tipos de agencias
- Servidumbres, gravámenes y gravámenes
- Diferencias en los tipos de escritura, arrendamiento y propiedad
- Descripciones legales
- Tipos de financiamiento de propiedades, mercados hipotecarios primarios y secundarios, y veracidad en las leyes de préstamos.
¡Detén la Conversación Interna Negativa!
Me sorprende cuántos estudiantes dicen una y otra vez que son «Terribles» en matemáticas o memorizar cosas, o tomar exámenes, etc. Zig Ziglar solía decir que tales negadores deberían hacerse un «chequeo desde el cuello hacia arriba», y realmente creo en ese sabio consejo. Prepara un plan de estudio y apégate a él. Usa nuestro «Cuestionario de Popurrí» aleatorio de 135 preguntas como guía de estudio de último minuto, y luego lee algunas citas motivacionales para ponerte en la mentalidad correcta justo antes de entrar en el centro de exámenes.
Y si no aprueba la primera vez, recuerde que cuatro de cada diez personas no aprueban el examen de bienes raíces del estado de Nueva Jersey en el primer intento. Nadie sabrá nunca si pasaste el primer o el quinto intento.
¡Buena suerte!
David C. Forward es un agente e instructor de bienes raíces con licencia y obtuvo su primera licencia como Realtor® hace 30 años. Es Director escolar de Garden Real Estate Academy, ha ganado numerosos premios por ventas de bienes raíces, es un orador público muy solicitado que se ha dirigido a audiencias en seis continentes y es autor de 14 libros. David puede ser contactado en [email protected]