Al vender una propiedad, muchas personas usan su precio de venta final como factor determinante del éxito, olvidando restar valor a todos los costos que han pagado en el camino antes y durante el proceso de venta.
Ya sea que usted sea un inversionista inmobiliario o venda su casa, es importante tener en cuenta todos los costos involucrados con el proceso de venta.
Comisión
La comisión de agente de bienes raíces tiende a ser un tema candente, con una buena razón. Es uno de los costos de venta más altos que enfrentará al vender una propiedad. La mayoría de los agentes de bienes raíces cobran entre el 1% y el 3% de su precio de venta final, que se acumula en decenas de miles de dólares, incluso para la casa promedio.
Mientras que los agentes de bienes raíces afirman compensar esta diferencia al lograr un precio de venta más alto, este argumento es discutible con tantos recursos y vías ahora disponibles para vender su propia casa. Por lo tanto, vale la pena determinar qué opción se adapta a su situación personal para lograr el mayor rendimiento.
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Publicidad
En estos días, hay una gran variedad de opciones cuando se trata de poner su propiedad frente a los compradores; visitas virtuales, imágenes aéreas, planos de planta 3D, digitales, impresos, etc. El problema con todas estas opciones es que es fácil dejarse llevar pensando que cuanto más gastes, mayor será el rendimiento que lograrás. No siempre es el caso. Cuando se trata de publicidad, debe considerar su hogar y la forma más efectiva de mostrar sus mejores aspectos. Y con el 90% de los compradores que usan Internet para encontrar una propiedad en estos días, es posible que también desee considerar si es necesaria una campaña impresa. Internet ofrece un medio rentable, específico y muy visible para llegar a los compradores adecuados por sí solo.
Honorarios legales
Su abogado o agente se encarga de los aspectos legales de su acuerdo, incluida la transferencia exitosa del título de propiedad de usted al nuevo propietario. Las tarifas varían dependiendo de la complejidad de su venta, pero generalmente oscilan entre 7 700 y 1 1500.
Tarifas de salida de hipoteca
Una de las tarifas más despreciadas al vender una propiedad es la tarifa de salida anticipada de préstamo hipotecario. Esta tarifa tiene la intención de proteger al prestamista de perder ganancias de intereses cuando un prestatario paga o sale de su hipoteca antes de que finalice oficialmente el período del préstamo.
La buena noticia es que el gobierno federal prohibió las tarifas de salida de préstamos hipotecarios en 2011. La mala noticia es que esto solo se aplica a las hipotecas suscritas después del 1 de julio de 2011.
Verifique los términos de su contrato hipotecario para ver si una tarifa de salida forma parte de las condiciones que firmó y, en caso afirmativo, cuánto se le cobrará.
Si se enfrenta a una tarifa de salida y va a necesitar un nuevo préstamo para su próxima propiedad, puede intentar averiguar si un nuevo prestamista pagará la tarifa de salida de su préstamo existente como incentivo para refinanciar con ellos.
Impuesto sobre las Ganancias de Capital
Si vende su lugar de residencia principal, el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) no se aplicará en su caso. Por otro lado, es probable que los inversores que vendan una propiedad de inversión se enfrenten a CGT.
El Impuesto sobre las Ganancias de capital no es un impuesto separado en sí mismo, se calcula como parte de su impuesto sobre la renta. Por lo tanto, las ganancias de capital que obtiene al vender su propiedad se agregan a sus ingresos imponibles para el año que venda la propiedad.
La buena noticia es que, si ha sido propietario de su propiedad durante al menos un año antes de venderla, tiene derecho a un descuento del 50% en CGT (por lo que solo se gravará la mitad de sus ganancias de capital).
Preparar su propiedad para la venta
Algunos dirían que usted compensa los costos que paga para preparar su propiedad para la venta para lograr un precio de venta más alto. Pero para entender su verdadero beneficio, todavía tiene que tener en cuenta estos costos. Cuánto gastamos en la preparación de nuestras propiedades varía mucho. Desde renovaciones completas de la casa y estilo de diseñador interno hasta cambios de imagen rápidos de pintura, desbrozadores y limpiadores de primavera, tome nota de lo que gasta y tenga en cuenta estos costos.
Cargos bancarios
Muchos bancos cobran un pago de descarga único para cubrir la finalización de su proceso hipotecario y la documentación. Las tarifas de alta varían de un prestamista a otro, pero generalmente cuestan entre 1 150 y 4 400.
Tarifas pendientes del consejo
Estos son probablemente los costos más olvidados. Como propietario actual de la propiedad, usted es responsable de las tarifas del consejo hasta el día de la liquidación, incluido. Las tarifas pendientes generalmente se pagan con los ingresos de la venta.