Los 15 Costos Adicionales Ocultos Al Construir una casa en Australia

Construir una casa en Australia no se pueden desglosar en un precio simple que puede usar para calcular sus costos generales. Hay muchos costos adicionales ocultos al construir una casa y si no los conoce, su presupuesto se descontrolará rápidamente.

En este artículo quiero cubrir algunos de los costos que experimentará al comprar un terreno y construir una casa. Por lo general, ESTOS NUNCA son precios fijos, por lo que siempre es una buena idea hablar con su constructor o empresa de construcción sobre cuánto debe esperar pagar exactamente.

NOTA: No olvides tomar tu copia gratuita de la Lista de Verificación de Costos Ocultos de Edificios + Guía de Precios de 2014 Al final de esta publicación.

Para obtener más información sobre los costos totales de construir una casa (no solo las tarifas ocultas), consulte mi publicación sobre Cuánto Cuesta Construir Una casa o si está buscando algo más pequeño, puede ver los costos de construir un piso para abuelas.

NOTA: No soy asesor financiero ni contador público. La información en este artículo es solo para fines informativos y solo debe considerarse una estimación muy aproximada. Siempre haga sus cifras antes de invertir y obtenga asesoramiento profesional.

Ensayos de Suelos y Contornos (~$1,400-$2,000)

Antes de que cualquier constructor o empresa de construcción le dé un presupuesto fijo para una construcción, tendrá que hacer una prueba de suelo y contorno (2 pruebas separadas) que puede costar más de $1,400.

Prueba de suelo-Por lo que sé, los topógrafos vienen y perforan 3 agujeros en su propiedad y analizan el suelo. Si tiene un suelo rocoso o cualquier problema con su suelo que haga que sea difícil de construir, incurrirá en costos adicionales.

Prueba de contorno: Una prueba de contorno inspecciona el terreno y da detalles sobre la pendiente de la propiedad. Los constructores deben ajustar los planes en función de la pendiente de la propiedad y, si compra un bloque inclinado, es probable que incurra en costos adicionales.

BASIX (~$8,000-$10,000)

El gobierno de Nueva Gales del Sur requiere que las nuevas construcciones cumplan con las nuevas regulaciones conocidas como BASIX. Esto ayuda a mejorar la sostenibilidad de nuestras casas y a hacerlas más ecológicas. Esto incluye adiciones como un tanque de agua en su propiedad.

Los precios varían según la calidad de su terreno y su construcción específica.

Costos del sitio (~~10,000 – ~ ~ 70,000 average promedio alrededor de 1 18,000)

Este es probablemente el mayor costo oculto en el que incurrirá al construir su casa, y desafortunadamente tiene la mayor variabilidad. Se basará en gran medida en su prueba de suelo y su prueba de contorno. Cuanto peor sea el suelo y mayor sea la pendiente, mayor será el costo del sitio.

Si es difícil llegar al sitio, esto también puede incurrir en costos. Si tiene que eliminar muchos árboles, esto también incurrirá en costos excesivos. Si necesita construir muros de contención o si encuentra alguna tumba antigua en su propiedad, todos estos tienen costos adicionales.

Hable con su constructor sobre cuáles son sus expectativas de costo para su bloque o el bloque que está buscando comprar. Para nosotros, estamos buscando obtener una estimación aproximada antes de comprar para asegurarnos de que los costos del sitio no excedan el presupuesto.

Pisos

No todos los presupuestos de construcción incluyen pisos en su casa. Podrían basarse simplemente en una casa construida sobre la losa de hormigón. A continuación, tendrá que decidir qué piso tener. Esto incluye cosas como alfombras, tablas del suelo y azulejos.

Asegúrese de hablar con su constructor sobre el tipo de piso que le gustaría obtener una cotización. Si lo está haciendo a bajo precio en un buen bloque, debería poder salirse con la suya con un piso básico y un camino de entrada básico por 1 10,000 aproximadamente.

Calzadas

Muchas citas de construcción solo incluyen el edificio. Eso significa que cualquier cosa fuera del edificio (como entradas de autos) debe pagarse además de lo que ya está pagando. Dependiendo de su camino de entrada, esto podría ser bastante barato o podría ser extremadamente caro (para lo mejor de lo mejor).

Para ahorrar dinero, podría considerar no hacer un camino de entrada de inmediato y buscar formas baratas de hacer el camino de entrada usted mismo (por ejemplo. grava) hasta que tenga suficiente dinero para construir un camino de entrada de concreto.

NOTA: Si no puede permitirse un camino de entrada con textura hacia arriba, siempre puede ir con su camino de entrada de concreto estándar para comenzar y cuando tenga algo más de dinero, hágalo pintar para que parezca que tiene un efecto de ladrillo o cualquier otro efecto que desee.

Paisajismo

Algunas empresas no proporcionan paisajismo en absoluto, y algunas proporcionan solo una pequeña cantidad de paisajismo (por ejemplo,. 15 metros cuadrados de césped). Puede ahorrar dinero comprando semillas de césped usted mismo y construyendo su jardín con el tiempo con algunas plantas más baratas y con esfuerzo.

Pendiente

En términos generales, cuanto mayor sea la pendiente de su terreno, mayor será el costo. Recientemente estuvimos hablando con ProCorp (casas llave en mano) que tienen una gran reputación y estimaban un costo promedio de 6 6,000 por cada 1 metro de caída en la propiedad. Si la caída es de lado a través del bloque, entonces en realidad es de 9 9,000 por cada 1 metro de caída.

Si su bloque tiene una pendiente extremadamente pronunciada, es probable que las empresas de construcción de viviendas más baratas no puedan construir sus casas en su terreno. A continuación, necesitará un diseño personalizado y un constructor personalizado.

Suelo pobre

De la investigación que he realizado, el mejor suelo se conoce como clasificación M. Esto es en lo que los constructores basarán sus cotizaciones. Si no tiene suelo de clasificación M, entonces incurrirá en costos adicionales.

Me encantaría decir que es un extra de 1 10,000 por cada aumento en la clasificación del suelo, pero en realidad depende de su constructor y el tipo de propiedad que está tratando de construir.

Nivel de Ataque de incendios Forestales (BAL)

Si se encuentra en un área muy tupida, o cerca de arbustos o parques nacionales, su propiedad puede tener una calificación de Nivel de Ataque de Incendios Forestales (BAL). Si tiene una clasificación de nivel de ataque de incendios forestales, entonces hay cambios que deben hacerse en el edificio de su casa para que sea lo más seguro posible contra incendios forestales.

todos Estos costos. Así que habla con tu constructor para obtener cifras más precisas.

Inundación 1:100 (Áreas Propensas a inundaciones)

Si el área es propensa a inundaciones, esto también incurrirá en costos, ya que su casa debe diseñarse de manera que si una inundación de 1 en 100 años llega, nadie en la propiedad morirá. Como siempre, estos cambios no son estándar y, por lo tanto, conllevan costos adicionales.

Registro de la propiedad

No estoy familiarizado con el registro de la propiedad, ya que solo he estado buscando bloques que ya están subdivididos y registrados. Sin embargo, si el terreno es nuevo y no está registrado, puede haber costos adicionales. (eg. Conexión de electricidad, fontanería y alcantarillado).

Hable con su agente de bienes raíces o empresa de construcción para obtener una estimación precisa de estos costos en el bloque de terreno deseado.

Contenedores para ruedas

Es posible que deba comprar sus propios contenedores para ruedas en su ayuntamiento local para la recolección de basura. De mi investigación se estima que estos pueden costar alrededor de 6 600. Sin embargo, para obtener una cifra precisa, hable con su consejo local.

Tarifas por Cerrar Carreteras o Causar Interrupciones

Si se requiere que los constructores cierren la carretera o interrumpan el tráfico, esto puede incurrir en una tarifa de su consejo local o gobierno estatal. Hable con su constructor para ver si esto se aplica a usted.

Seguro Hipotecario del Prestamista

Si está pidiendo prestado más del 80% de su préstamo, es probable que incurra en el Seguro Hipotecario del Prestamista. Esta es una tarifa que se paga directamente al banco, ya que su préstamo conlleva más riesgo para ellos. Esto a menudo se puede agregar al préstamo o se puede requerir que se pague por adelantado. Hable con su banco o agente hipotecario sobre esto.

Reembolsos de intereses Mientras se construye la Propiedad

Si la propiedad es una inversión, o incluso si vive en ella, tendrá que pagar su préstamo antes de que la propiedad termine de construirse. Esto significa que no recibirá ingresos de la propiedad (si es inversión) o probablemente pagará el alquiler y su hipoteca (cuando sea su propia casa) por un período de tiempo hasta que pueda mudarse a la propiedad.
Los constructores generalmente reciben pagos a plazos una vez que se realiza el trabajo. Sus cuotas específicas se basan en quién construye su propiedad y lo que describen en su acuerdo con usted.

En los primeros meses, solo tendrá que pagar intereses sobre el precio del terreno y un depósito (suponiendo que mantenga el resto del dinero en una cuenta de compensación), pero a medida que la propiedad se acerque a la finalización y pague más al constructor, su préstamo aumentará y sus pagos de intereses aumentarán.

Prepárese adecuadamente para este gasto de flujo de efectivo adicional. Esto variará en función del tamaño de su préstamo, las tasas de interés y los pagos programados a su constructor.

Hable Con Los Expertos Cuando Intente Calcular Los Costos Adicionales Ocultos de Construir Una Casa

Al final del día, no puede estimar con precisión los costos adicionales ocultos de construir una casa por sí mismo. Necesitas seguir el consejo de los expertos. Hable con su agente de bienes raíces y la empresa/constructor que ha elegido para construir su casa para una mejor estimación de cuáles serán sus costos.

Recuerde, hasta que realice sus estudios de suelos y contornos, los costos pueden cambiar significativamente. Después de estas encuestas, muchas empresas fijarán sus precios. Sin embargo, siempre pueden pasar cosas malas, por lo que puede ser una buena idea mantener un fondo de reserva «por si acaso».