Como Consultor de Quejas de Impuestos a la Propiedad con licencia y propietario de la firma de quejas de impuestos a la propiedad más exitosa de Long Island, los clientes me preguntan constantemente qué puedo hacer para reducir la factura de impuestos exorbitante de mi casa.
1. Solicite una Exención: Comuníquese con la oficina del asesor de su ciudad local y pregunte a qué exenciones puede calificar. Esta es una de las formas más simples de reducir su factura de impuestos, la siguiente es una lista de solo algunas de las muchas excepciones que existen:
- ESTRELLA (Básica & Mejorada)
- Veterano
- Adulto mayor & Bajos Ingresos
- Mejoras para el hogar
- Discapacidad & Bajos Ingresos
- Compromiso agrícola
- Religioso & Organización sin fines de lucro
- Propietarios por primera vez
- Bomberos voluntarios & Trabajadores de Ambulancias
Visite la oficina o el sitio web del Asesor de su ciudad local para obtener más información, ya que algunas excepciones pueden variar según el Municipio.
2. Precisión: Asegúrese de que la información que su municipio local tiene registrada para su hogar sea precisa. Una vez más, puede hacer esto poniéndose en contacto con la oficina de su Asesor local y solicitando qué información tienen archivada. La siguiente es una lista de los rasgos físicos más importantes que pueden afectar en gran medida su evaluación y, por lo tanto, su factura de impuestos:
- metros Cuadrados
- número de Habitaciones
- Piscina
- Número de cuartos de Baño
- Aire Acondicionado Central
- Sótano Terminado
- Sótano o Losa
- Porches, terrazas, Patios o
- Superficie
3. Distrito Escolar – He visto a muchos propietarios de viviendas sobreevaluadas simplemente debido al hecho de que la oficina de su Asesor los tiene en el distrito escolar equivocado. Los distritos escolares pueden afectar su evaluación y el valor de mercado en gran medida. Me he encontrado con muchos casos en los que el asesor piensa que una casa está en un distrito escolar cuando realmente está en otro, por lo tanto, el asesor le da un valor más alto a la casa de lo que debería tener. Una vez más, póngase en contacto con la oficina de su asesor y asegúrese de que lo tengan en el distrito correcto, esto puede ser especialmente importante si vive «en la línea» entre dos distritos diferentes. Tuve un caso el año pasado que fue en el distrito escolar de Rocky Point, la oficina del Asesor de la Ciudad de Brookhaven los tenía en el Distrito Escolar vecino de Miller Place, donde las casas se venden por un enorme 40% más de valor. Le ahorré a este cliente 4.500 dólares al año.
4. Presentar una queja de Impuestos a la Propiedad-Presentar una queja de impuestos cada año. Tengo muchos clientes que han estado en la valla durante años. Habían oído hablar de presentar una queja por el impuesto a la propiedad, pero se retrasaron porque tenían Excepciones o estaban nerviosos porque la Ciudad los castigaba de alguna manera por presentar una queja. PRESENTAR UNA QUEJA DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD ES SU DERECHO LEGAL, además, los propietarios de viviendas están protegidos por la ley del Estado de Nueva York de cualquier municipio que aumente sus impuestos a la propiedad debido a presentar una queja.
5. Contrate a un profesional-No soy abogado, pero he estado en la corte. Confía en mí, no quieres ir a la corte sin un abogado con licencia. Has oído el viejo dicho «una persona que se representa a sí misma tiene un tonto por abogado». Entonces, ¿por qué presentaría usted mismo una queja de impuestos cuando el 99% de estos casos van a los tribunales debido al hecho de que las ciudades locales niegan la mayoría de las peticiones a nivel municipal? Además, los propietarios de viviendas que se presentan por su cuenta terminan ahorrando mucho menos en sus impuestos, por lo tanto, se están costando mucho más de lo que contratarían a un profesional. Sin embargo, antes de contratar a un profesional, asegúrese de que tenga licencia, esté abierto todo el año, tenga un tasador en el personal y NUNCA pague a una compañía tarifas por adelantado.