La legislación de construcción puede ser un laberinto al tratar de mejorar su jardín y hogar. Hemos estado en la industria de la esgrima durante muchos años, así que hemos aprendido a navegar muy bien el panorama legislativo.
En esta guía, le explicaremos todas las preguntas que pueda tener sobre los permisos de planificación si está a punto de erigir una valla nueva.
Si al final no hemos respondido a una de sus preguntas candentes, no dude en llamarnos o visitarnos en nuestro patio de madera en Cumbernauld.
¡Comencemos!
¿Quién es el dueño de la valla?
Antes de comenzar a levantar una valla nueva o derribar una pared vieja, lo mejor es verificar dos veces que usted es, de hecho, el propietario de la valla.
Como una valla generalmente marca el límite de su propiedad, y a veces donde comienza la vecina, no hay reglas establecidas sobre quién posee una valla cuando está entre dos propiedades cercanas.
Si realmente necesita saberlo, generalmente podrá encontrar esta información en la escritura de su propiedad – pero acceder a su escritura a veces es más fácil decirlo que hacerlo.
En el espíritu de buena vecindad, y para evitar una disputa de vecindad, a menudo recomendamos que simplemente tenga una charla con su vecino al respecto.
La mayoría de las veces, este tipo de cosas se pueden resolver con una taza de café y puede decidir quién va a erigir la nueva valla, o acordar una opción de valla adecuada y luego dividir el costo de montaje y mantenimiento.
¿Cuándo necesita permiso de planificación para su cerca?
Ha decidido que necesita una valla nueva o actualizar la antigua, así que, ¿cómo sabe lo que legalmente puede y no puede hacer?
Aquí hay algunas de las regulaciones a tener en cuenta con respecto a las restricciones de altura:
- Si su valla (por lo general, la valla de jardín delantera) se encuentra frente a una carretera, un sendero o una carretera pública y tiene más de 1 metro de altura, entonces debe solicitar un permiso de planificación.
- Si su cerca no está al frente de una carretera (generalmente el jardín trasero), la altura máxima sin permiso de planificación es de 2 metros, incluida cualquier cubierta de enrejado.
- Si vive en un Área de Conservación, en un edificio catalogado históricamente o dentro de la curtilaje de un edificio catalogado históricamente, debe solicitar un permiso de planificación para la gran mayoría de las obras que está planificando.
¿Cuándo no requieren permiso de planificación para su valla?
Si la valla que está planeando es bastante estándar, es muy probable que no necesite permiso de planificación para su valla.
Consulte las reglas generales a continuación para ver si debe enviar una solicitud de planificación o si puede seguir adelante y erigir su nueva valla:
- Como regla general, se le permite legalmente quitar cualquier cerca, poste, pared o puerta vieja si es propietario de la tierra. Pero aguanta, hay algunas excepciones:
- Si vives en un Área de Conservación, en un edificio protegido históricamente o dentro de la curtilaje de un edificio protegido, entonces la regla general no se aplica.
- Si tiene tanta suerte de vivir en una casa con un gran valor histórico, debe consultar con la autoridad local la mayoría del trabajo que realiza dentro de su curtilage.
- No necesita permiso de planificación si la altura de la valla no supera la altura máxima de 1 metro, respectivamente, si la valla está frente a una carretera, de lo contrario, 2 metros.
¿Cuál es la altura máxima para una valla con topper de enrejado?
Un topper de enrejado puede ser una forma más ligera y menos dramática de agregar un poco de altura a su cerca de jardín. Erigir una cerca alta a veces se puede percibir negativamente, especialmente si tiene vecinos cercanos, pero una cerca mediana con un topper de enrejado es una manera práctica de sortearla.
Ya sea solo para agregar un toque de madera o para que su hiedra verde suba, un topper enrejado es una buena adición a casi cualquier jardín.
Aquí están algunas de las bajadas legales de toppers de enrejado y alturas máximas:
- La legislación de altura máxima para cercas siempre incluye el enrejado.
- En otras palabras, si la altura máxima para cualquier valla de frontera o muro de jardín es de 2 metros, la pared y el enrejado deben tener un máximo de 2 metros en total.
- Si su cerca, incluido el topper de enrejado, excede la altura máxima, debe solicitar un permiso de planificación.
¿Cómo y dónde solicitar el permiso de planificación?
Si desea solicitar un permiso de planificación para su proyecto de edificio, debe hacerlo a través del portal de planificación ePlanning.scot-este es el portal de Permisos de Planificación escoceses donde puede enviar solicitudes, hacer un seguimiento del progreso, las decisiones de apelación y pagar por todo el asunto.
Todo es bastante sencillo e incluso hay una calculadora de tarifas que le dará un precio estimado de lo que costará su permiso de planificación.
También puede enviar una solicitud de permiso de planificación en la mano si ese es más su estilo. Los formularios en papel que necesitará para enviar su solicitud de planificación en mano están disponibles en ePlanning.portal escocés también.
Si tiene alguna pregunta sobre cómo funciona, o no puede descifrar el sitio web, le recomendamos que llame a su autoridad de planificación local.
¿Qué podría pasar si no obtengo permiso de planificación para mi nueva valla?
Si decide ignorar las reglas y seguir adelante con su esgrima, puede haber algunas consecuencias negativas.
Si su valla / muro / puerta de jardín no cumple con el desarrollo permitido y no ha obtenido el permiso de planificación correcto, su consejo local podría emitir un aviso de cumplimiento para que usted retire su valla/ muro / puerta.
El consejo local puede emitir avisos de cumplimiento hasta cuatro años después de la fecha en que se colocó la valla/muro/puerta, pero después de eso, es probable que no tenga noticias de ellos.
Para evitar situaciones estresantes que puedan resultar en recibir un aviso de cumplimiento o terminar en una disputa vecina, le recomendamos que siempre examine cuidadosamente sus derechos de desarrollo y busque los permisos de planificación adecuados.
Para evitar conflictos, siempre es una buena idea aclarar sus grandes planes con los chicos de al lado si la nueva valla es lo que separa sus jardines.
Los costos de permisos de planificación
En ePlanning.scot hay una práctica calculadora de tarifas. Esta calculadora de tarifas de permisos de planificación puede calcular todo tipo de tarifas, ya sea para una extensión, la construcción de una casa nueva, la instalación de una nueva cubierta de jardín o la construcción de una pared o una valla nueva.
Hemos hecho clic en la calculadora de tarifas como si planeáramos erigir una nueva valla y el costo total fue de aproximadamente £200 para enviar la solicitud de planificación.
¿Necesito reglamentos de construcción o cualquier otro reglamento?
Dependiendo de dónde viva, es posible que necesite otras aprobaciones además del permiso de planificación regular. Por ejemplo, es posible que necesite aprobación bajo las regulaciones de construcción. Esta aprobación pasa por el consejo local.
Como se mencionó anteriormente, si vive en, o en algunos casos solo cerca de un edificio histórico protegido, también debe obtener el consentimiento del edificio protegido.
Si usted no es el propietario del terreno en el que está construyendo una valla, es decir, si está alquilando su propiedad o si la nueva valla se encuentra dentro de los límites de la vivienda de sus vecinos, debe obtener el permiso del propietario del terreno antes de seguir adelante.