Después de cumplir el requisito legal de que un vecino es alguien que vive en el mismo edificio o a menos de 100 metros del demandante, la siguiente pregunta es si la interferencia es irrazonable y si hay pruebas que lo demuestren, dijo.
Hay diferentes tipos de «irracionalidad» y evidencia para demostrarlo dependiendo del tipo de interferencia. Por ejemplo, las perturbaciones de ruido normalmente implican grabaciones de audio y audiómetros para registrar el volumen del ruido, pero los ruidos ambientales suaves que afectan el descanso también pueden formar un caso.
Si una persona tiene evidencia de la interferencia irrazonable, puede solicitar bajo la CDRA varias órdenes judiciales: Por daños como compensación, mandamientos judiciales como una orden de restricción, cumplimiento específico como obligar al vecino a hacer ciertas cosas, disculpas o cualquier orden necesaria.
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Si el tribunal otorgará la orden está sujeto a factores como el resultado de la mediación entre las partes, si las pruebas son suficientes, el impacto en el vecino, el nivel de tolerancia de una persona razonable que vive en Singapur y si es justo otorgar dicha orden judicial.
Si se concede la orden judicial y el vecino cumple, todo está bien, dijo el Sr. Wong de Invictus Law.
Pero si el vecino desobedece la orden, el residente puede solicitar al tribunal una orden especial para que el vecino cumpla la orden desobedecida. Un incumplimiento de dicha dirección puede ser castigado con prisión de hasta tres meses, una multa de hasta S$5,000, o ambas.
Si el vecino también hace caso omiso de esta dirección especial, el residente puede solicitar una orden de exclusión para que el vecino sea excluido de su hogar. La concesión de dicha orden está sujeta a requisitos muy estrictos, agregó el Sr. Wong, especialmente el impacto en el vecino y si es justo otorgar dicha orden.
El incumplimiento de una orden de exclusión puede castigarse con hasta tres meses de cárcel, una multa de hasta 5.000 dólares singapurenses, o ambas cosas.
¿SE RESUELVEN LA MAYORÍA DE LAS DISPUTAS?
Sin embargo, el Sr. Wong dijo que la mayoría de las consultas sobre litigios entre vecinos de su empresa no iban más allá de la orden judicial inicial. Refiriéndose al incidente de tocar el piano, dijo que «ciertamente no es exagerado decir que la persona razonable definitivamente lo pensaría dos veces antes de tocar el piano en voz alta en casa si pudiera atraer una multa o un tiempo en la cárcel de conformidad con una orden judicial».
El Sr. Joel Wong de Eugene Thuraisingam, LLP, dijo que si recibir una fuerte sanción en la corte es suficiente para detener a un vecino depende de su personalidad y comportamiento.
«En general, sí, es probable que un fallo judicial adverso disuada al vecino de causar más molestias», dijo.
El Sr. Lim dio un consejo práctico para que el residente mantuviera un registro detallado y contemporáneo de todos y cada uno de los actos molestos.
«El registro debe indicar la fecha, la hora y la descripción de la naturaleza y gravedad de cada incidente, junto con fotografías, grabaciones de audio o video y grabaciones de CCTV cuando corresponda», dijo.
» Esto se conoce como el proceso de recolección de pruebas, y es un aspecto que a menudo se pasa por alto cuando un denunciante está en medio de una acalorada disputa y las emociones están a tope. Este conjunto de pruebas es importante, ya que fundamentará las alegaciones del demandante ante el tribunal, si las cuestiones llegan a esa etapa.»
Sin embargo, dijo que una cuestión es la percepción del tiempo que el proceso judicial puede tomar para «resolver el problema».
«Puede parecer ineficaz para un vecino en el extremo receptor de actos molestos diarios, mientras que los procedimientos legales siguen su curso en los tribunales», dijo. «En última instancia, la realidad es que las sanciones o sanciones de los tribunales pueden profundizar las divisiones entre vecinos y deteriorar aún más la ya agria relación de vecindad.»
Añadió: «No es difícil imaginar un escenario en el que un vecino que no está satisfecho con el resultado del tribunal pueda cometer otros actos antisociales para ‘vengarse’ del demandante o antagonizar de otro modo al demandante.
» Si bien la ley desempeña un papel importante en el castigo de los comportamientos indeseables, se requiere un enfoque holístico de construcción de una sólida ética comunitaria y un espíritu de vecindad para abordar el problema de los vecinos molestos.
El portavoz del Ministerio de Justicia dijo que «un buen grado de comprensión, consideración y compromiso ayuda en gran medida a mantener relaciones de vecindad armoniosas».
«Animamos a todos a ser más considerados unos con otros y a comunicarse con sus vecinos antes de que surjan disputas», dijo.