El programa de compra de hipoteca inversa fue diseñado para permitir que las personas mayores de 62 años compren una nueva residencia principal y obtengan una hipoteca inversa dentro de una sola transacción al eliminar la necesidad de un segundo cierre y los costos adicionales resultantes.
Si tiene más de 62 años y tiene un pago inicial de al menos el 50% del precio de compra, podría vivir en su nueva casa sin hacer un pago hipotecario*
*El préstamo puede vencerse si el prestatario no paga los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda, deja que la condición de la casa se deteriore significativamente o transfiere el título de la propiedad a un no prestatario (excluyendo fideicomisos que cumplan con los requisitos de HUD).
La Hipoteca de Conversión de Capital Hipotecario asegurada por el gobierno, o Hipoteca Inversa, se convirtió en ley el 5 de febrero de 1988 por el Presidente Ronald Reagan como parte de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1987, luego la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 proporcionó a los usuarios de HECM la oportunidad de comprar una nueva residencia principal con los ingresos del préstamo de HECM, el llamado programa de Compra de HECM, a partir de enero de 2009.
En una encuesta de 2006 a prestatarios realizada por AARP, el 93 por ciento dijo que su hipoteca inversa tuvo un efecto mayormente positivo en sus vidas, en comparación con el 3 por ciento que dijo que el efecto fue mayormente negativo.