Si es un vendedor de casas que intenta vender su casa por su cuenta en 2021, necesita papeleo para vender una casa. No pensar en el futuro y obtener los documentos FSBO correctos es un error común. Aquí, revisaré los documentos para tener que hacer que su casa sea fácil de vender y, lo que es más importante, fácil de comprar.
La Importancia del Papeleo Para Vender una Casa Por El Propietario
La venta de una casa es una transacción legal que implica la venta de un terreno, por lo que se requieren documentos para una venta de una casa FSBO. Además, su casa se comprará más fácilmente si tiene las herramientas adecuadas para completar una venta. El papeleo FSBO para vender una casa es la herramienta correcta. Solo piénsalo; es una hermosa tarde de sábado, alguien recorre tu casa y le encanta. ¿Cómo logras que esa persona dé el siguiente paso?
El papeleo necesario para las ventas de casas FSBO es el vehículo que captura cómo el comprador está dispuesto a comprar su casa y cómo usted está dispuesto a venderla. El papeleo de la FSBO conmemora la intención de las partes. Haga que su casa sea fácil de comprar al tener una manera de capturar todos los términos de la venta.
¿Cómo Encontrar el Papeleo FSBO Requerido para Vender una Casa en 2021-2022?
Desafortunadamente, los vendedores y compradores de casas tienen pocas opciones para obtener el papeleo legal para vender una casa. Es difícil encontrar documentos y formularios FSBO completos y de alta calidad.
El mejor recurso es un agente de bienes raíces en su estado. La comisión de bienes raíces de cada estado tiene un conjunto de documentos aprobados por el estado para las compras de bienes raíces. Sin embargo, a los agentes de bienes raíces no se les permite simplemente pasarlos a personas que no son clientes. Podría considerar ponerse en contacto con un agente de bienes raíces para supervisar la transacción por una tarifa. Aunque esto es un costo, es probable que sea menor de lo que pagaría vendiendo la casa con el agente que hace la comercialización.
Los abogados tienen acceso a formularios adecuados para administrar una venta de bienes raíces. Considere contactar a un abogado en su área. Sin embargo, esto también podría tener un costo significativo.
Hay muchas bases de datos en línea. Algunas de las herramientas en línea incluso podrían permitirle completar los espacios en blanco en línea. A continuación, creará un contrato basado en sus respuestas. Le animo a que tenga cuidado con un contrato endeble de uno de estos servicios. Además, debe asegurarse de que todos los documentos estén disponibles en caso de que el acuerdo necesite ser modificado. Lo más importante, sería extremadamente cauteloso al usar cualquier herramienta que ofrezca papeleo gratuito para vender una casa por el propietario.
¿Cuánto Tiempo Debe Conservar El Papeleo Después De Vender una Casa?
El papeleo FSBO necesario para la venta de una casa debe conservarse después de que se complete la venta. Los vendedores de casas deben consultar los estatutos de su estado por cuánto tiempo conservar sus documentos de transacción. Cada estado tiene un estatuto de prescripción diferente para los contratos escritos. En Indiana, donde Quadwalls.com los vendedores de casas y los compradores deben conservar sus documentos durante 10 años.
Papeleo de FSBO Antes de Listar
El requisito mínimo para prepararse para listar su hogar FSBO es completar cualquier divulgación de ventas de bienes raíces residenciales requerida por el estado o localmente. Verdaderamente, no hay mucho más que se les requiera hacer que se deba hacer.
Formulario de Divulgación de Ventas Residenciales Requerido por Su Estado
No todos los estados requieren que los vendedores de casas completen un formulario de divulgación de ventas residenciales. Usted puede aprender fácilmente si su estado requiere que los vendedores de casas completen una divulgación de ventas de bienes raíces residenciales. Simplemente busque en línea. Una gran pregunta sería: divulgación de ventas de bienes raíces residenciales.
Quadwalls.com tiene su sede en Indiana. Por lo tanto, si está vendiendo una casa en Indiana como un FSBO, le ahorraremos algo de tiempo. Haga clic aquí para obtener más información sobre las reglas de divulgación de ventas de Indiana y obtener el formulario.
Además, algunos condados y municipios tienen reglas adicionales de divulgación de ventas. Una compañía de títulos de propiedad o un abogado de bienes raíces en su área sabrá si hay divulgaciones de ventas locales adicionales que deben completarse.
Divulgación de pintura a base de plomo
La regulación federal requiere que los vendedores de casas revelen los peligros conocidos de pintura a base de plomo y/o pintura a base de plomo en las unidades de vivienda. Este requisito se aplica a todos los tipos de vivienda en todos los estados si alguna parte de la estructura fue construida antes de 1978. Los vendedores también deben proporcionar a los compradores el folleto informativo de la EPA «Proteja a Su Familia del Plomo en Su Hogar».
La herramienta para hacer este folleto informativo del formulario de divulgación se puede encontrar en el sitio web de la EPA.
Otros documentos FSBO Que Pueda Necesitar Antes de Publicar Su Casa
En ciertas circunstancias especiales, es posible que se requieran documentos adicionales para vender una casa. Esto se debe a una característica única en su gobierno estatal o local o a una circunstancia especial con respecto a su hogar. A continuación se muestra una lista de posibles documentos adicionales necesarios para vender una casa. Algunos de estos, y tal vez ninguno de estos, serán aplicables a su situación.
- Cualquier aviso de agencias gubernamentales o cuasi gubernamentales (es decir, avisos de re-zonificación, aviso de audiencia para una variación, avisos de anexión, nueva evaluación de impuestos).
- Documentación de una reparación importante, especialmente si tiene una garantía transferible
- Inspección del sistema séptico (algunas localidades requieren que el sistema séptico se inspeccione dentro de un cierto período de tiempo de una venta)
- Prueba de calidad del agua (de nuevo, algunos municipios pueden requerir esto)
- Documentación para cualquier litigio pendiente o que afecte directamente a la propiedad
- Documentos de liquidación de bienes como un testamento, testamento u orden de sucesión para una casa heredada
- Decreto de divorcio si la casa fue anteriormente o actualmente propiedad de un ex cónyuge
- Copia de escritura para que pueda ver el nombre de quién aparece en el título. El registrador de su condado puede conseguirle una copia de su escritura.
Papeleo FSBO Mientras Su Casa está en El Mercado
Tener los documentos correctos para la venta por el propietario que los vendedores de casas necesitan hará que su casa se venda más rápida y fácilmente. Los profesionales de ventas también saben algo que tú sabes, pero es probable que nunca lo hayas pensado. Una estrategia importante para vender una cosa es facilitar la compra de esa cosa. Aquí, discutiré los documentos que debe tener listos para proporcionar a los compradores para que puedan obtener la información y las herramientas que necesitan para hacer una oferta para comprar su casa.
Divulgaciones de propiedad completadas
Los vendedores de casas FSBO deben completar todos los formularios de divulgación requeridos antes de comercializar la casa. Esto se debe a que desea proporcionar estos documentos a posibles compradores. En primer lugar, los compradores están interesados en esta información y les ayudará a tomar una decisión. En segundo lugar, en muchos estados que exigen la divulgación de información sobre las ventas, una oferta no es válida a menos que el comprador o los compradores también hayan firmado los formularios de divulgación.
Revisión de título & Compromiso
Es una buena idea que los vendedores de casas realicen una búsqueda de título en sus casas y la pongan a disposición de los compradores potenciales para que la lean. En el negocio de bienes raíces, llamamos a esto un informe preliminar de título. Llame a la compañía de títulos que desea usar para la venta de su casa. Dígale a la compañía de títulos que se está preparando para vender su casa FSBO y que le gustaría un informe preliminar de título. Luego le enviarán uno una vez que hayan revisado el título de su casa. Esto puede tardar hasta 10 días hábiles en regresar.
Informe de ubicación de la encuesta
Una encuesta es algo bueno, pero no es obligatorio. La mayoría de los prestamistas no requieren un informe de ubicación de la encuesta. Sin embargo, algunos estados pueden requerir que se complete un informe de ubicación de la encuesta actualizado para que se produzca la venta de una casa. De todos modos, algunos compradores podrían querer una encuesta.
Un informe de ubicación de la encuesta puede hacer que su casa sea más comercializable porque responde preguntas para el comprador. El informe proporciona cierta seguridad para ayudar a los compradores a comprender mejor exactamente lo que están comprando. Los informes de ubicación de la encuesta tienen un costo que varía según su propiedad. Además, puede tomar varias semanas para completarse. Para obtener una encuesta, comuníquese con un topógrafo en su área.
Convenios, Restricciones y Reglas de HOA o POA
Los posibles compradores quieren saber si su propiedad tiene convenios, restricciones o reglas de HOA (asociación de propietarios) o POA (asociación de propietarios). Y también quieres que los posibles compradores conozcan las reglas. No hay nada peor que encontrar un comprador, aceptar una oferta, solo para ver que la transacción termina cinco semanas después debido a una restricción de uso de la propiedad que no funciona para el comprador. Todo el tiempo el comprador podría haber sabido esto de inmediato.
Recopile copias actuales de cualquier convenio, restricción y reglas de HOA o POA y tenlas disponibles para que las revisen los compradores. Las restricciones de convenios & y las reglas de HOA/POA se pueden encontrar poniéndose en contacto con su junta de HOA/POA, el registrador de su condado o una compañía de títulos de propiedad.
Acuerdo de compra
Un acuerdo de compra es una herramienta utilizada por los compradores para hacer una oferta sobre una propiedad. Al hacer una venta por el propietario, usted no tiene un agente y el comprador tampoco puede tener un agente. Al tener un acuerdo de compra que puede proporcionar a los posibles compradores, puede ayudarlos a dar el siguiente paso y darles la herramienta necesaria para escribir una oferta.
Formularios de contraoferta
Es posible que desee contrarrestar el precio o los términos de la oferta de un comprador. Puede proporcionar al comprador una contraoferta que solo enmienda los artículos que está contrarrestando. Esto es mucho mejor que la alternativa de hacer que el comprador vuelva a escribir y reconsidere su oferta en su totalidad.
Documentos FSBO Que Necesita Entre el Contrato y el Cierre
Después de aceptar una oferta, hay varios documentos para vender una casa que lo ayudan a mantener la transacción. Es en este momento que usted responderá a las inspecciones o usted y el comprador pueden necesitar hacer un cambio en la transacción. Los documentos FSBO son la herramienta para ayudarlo a hacer estas cosas mientras mantiene su transacción en el buen camino.
Modificaciones
Es común que una transacción necesite un ajuste. Ajustar un plazo o una fecha límite no es el fin del mundo. En verdad, sucede todo el tiempo. Con la herramienta adecuada, es fácil modificar una transacción. Esa herramienta es un formulario de enmienda. Por lo tanto, los vendedores de FSBO deben tener copias de los formularios de enmienda en blanco.
Respuestas de inspección
Los formularios de respuesta de inspección de viviendas le permiten a usted y a los compradores negociar de manera clara y constructiva cualquier reparación de la propiedad. A menudo, los compradores de vivienda tendrán una inspección de la casa. Después de eso, el comprador podría pedir algunas reparaciones. Los formularios de respuesta de inspección son una excelente herramienta para describir claramente en detalle lo que se hará, cuándo se hará y quién lo hará.
HOA, POA Y Convenios & Restricciones
Sí, estoy repitiendo esta sección, pero lo estoy haciendo por una razón diferente. Algunos estados exigen que el vendedor proporcione al comprador una copia de los convenios, restricciones y documentos relativos a las normas y reglamentos de una HOA o un POA obligatorios. El hecho de que el vendedor no lo haga invalida la oferta del comprador. Déjenme darles un ejemplo del mundo real del estado de Indiana.
Quadwalls.com fue fundada en Indiana. Indiana tiene un estatuto que requiere que los vendedores proporcionen a los compradores documentos obligatorios de reglas y regulaciones de HOA o POA de membresía. En Indiana, el comprador escribe en la oferta dentro de cuántos días tiene que proporcionar el vendedor y cuántos días tiene el comprador para revisar los documentos. De nuevo, el no hacerlo invalida la oferta.
Así que, mi consejo para ti es que, en caso de duda, juegues a lo seguro. Envíe por correo electrónico a su comprador una copia de cualquier convenio, restricción y documentos de HOA o POA, ya sea que la membresía sea obligatoria o no. Un buen momento para hacer esto es cuando envía por correo electrónico al comprador la oferta aceptada firmada. El correo electrónico también es genial, porque actúa como un registro. Pida que el comprador responda simplemente acusando recibo de los documentos recibidos.
Documentos de cierre de FSBO
Los vendedores de casas no necesitan mucho en el camino de los documentos de cierre de venta por el propietario. Casi todos los documentos de cierre serán proporcionados por la compañía de títulos de propiedad y el prestamista del comprador. Esto es lo que le estás pagando a la compañía de títulos para que haga. Sin embargo, hay dos documentos que usted como vendedor debe tener en cuenta mientras se prepara para cerrar la transacción. Esto se debe a que cada uno de estos vendrá de ti.
Divulgaciones
Muchos estados con reglas de divulgación de bienes raíces requerirán que los vendedores firmen nuevamente las declaraciones de divulgación al cierre. El propósito es reafirmar su declaración de que la propiedad está en las mismas o mejores condiciones que cuando completó las divulgaciones del vendedor. En Indiana, donde Quadwalls.com es de esto que es verdad. Por lo tanto, no se olvide de llevar una copia de las revelaciones de su vendedor al cierre y firmarlas. Luego, dale una copia al comprador.
Formulario de visita final
Animo a los compradores de vivienda a completar un recorrido final de la propiedad. Algunos compradores deciden no hacerlo. De todos modos, debe tener un registro que indique a) que el comprador tuvo la oportunidad de completar un recorrido final, b) si el comprador aprovechó o no la oportunidad, y c) si el comprador completó un recorrido final, la hora y la fecha en que esto sucedió. El comprador debe firmar este documento.
Conclusión
Cuando tiene los documentos para la venta por el propietario que necesitan los vendedores de casas, ha hecho que su casa sea más fácil de vender y más fácil de comprar. Esto aumentará en gran medida sus posibilidades de vender con éxito su casa FSBO y evitar las comisiones de bienes raíces.
Al preparar la lista de su casa, asegúrese de conocer las reglas de divulgación requeridas para su estado o área local. Obtenga los formularios correctos y rellénelos. A continuación, a medida que comercializa su casa, tener más información y herramientas lo ayudará a vender su casa FSBO. Estos incluyen divulgaciones de propiedad, trabajos de título, una encuesta, convenios & restricciones y cualquier regla y reglamento de HOA o POA. Además, tener un acuerdo de compra será útil para los compradores listos para hacer una oferta.
Al aceptar una oferta, es bueno tener formularios de enmienda en blanco y formularios de respuesta de inspección de propiedad listos para usar. Esto hará que la transacción siga avanzando. Mientras se prepara para cerrar la transacción, asegúrese de reafirmar sus formularios de divulgación del vendedor si es necesario en su estado. Además, documente si el comprador completó o no un recorrido final a pesar de tener la oportunidad de hacerlo.
¿Es todo demasiado para ti? Contrátanos para vender tu casa. Quadwalls y su equipo de agentes conectados a Quadwalls ofrecen algunas de las comisiones de bienes raíces más bajas de la industria por sus servicios completos de venta de casas. No dude en contactarnos con cualquier pregunta, también.
Resumen De La Documentación Para Vender Una Casa Sin Un Realtor®
Antes De Su Lista
- Divulgaciones de ventas residenciales requeridas en su estado o ciudad
- Divulgación de pintura a base de plomo (requerida en todas las casas construidas antes de 1978)
- Documentos posibles para las circunstancias de algunas propiedades y ubicaciones
- Cualquier notificaciones gubernamentales que ha recibido
- Facturas de reparación
- Resultados de pruebas sépticas y de calidad del agua
- Escritura actual
- Papeleo de fideicomiso, patrimonio o acuerdo de divorcio
FSBO Documentación Que Debe Tener Lista Mientras Su Casa Está En El Mercado
- Divulgaciones de propiedad completadas
- Revisión y compromiso de título
- Informe de ubicación de la encuesta
- Convenios de uso de la tierra & restricciones y documentos de HOA o POA
- Acuerdo de compra
- Formulario de contraoferta
Documentos FSBO Que Necesita Entre El Contrato Y El Cierre (cuando está en Fideicomiso)
- Formularios de enmienda
- Formularios de respuesta de inspección
Documentos de cierre
- Las declaraciones de propiedad se firmarán nuevamente al cierre
- Final
- The title company proporcionará el resto de los documentos para conmemorar un cierre legal en su estado
Descargue la Lista de Verificación en PDF Con Un Resumen De La Documentación Para Vender Una Casa Sin Un Realtor®
Lista De Verificación De La Documentación Necesaria Para Vender Una Casa Sin Un Realtor®