Un propietario no puede usar ningún alguacil. Debe ser un alguacil de la corte. (Que no puede cobrar deudas.) Si un inquilino no desocupa antes de la Fecha de Posesión, el propietario puede solicitar una Orden de Posesión (un Alguacil de la Corte del Condado).
Una vez que se haya presentado una solicitud de orden judicial en el tribunal junto con la cuota judicial correspondiente, el tribunal emitirá un número de orden judicial. El número de la orden se coloca en una cola para que el tribunal haga una cita con el alguacil.
Como todos los servicios públicos, los alguaciles están al límite. Puede llevar algún tiempo que se le diga la fecha de la cita, y la fecha en sí puede estar bastante más lejos en el futuro, generalmente de 4 a 6 semanas. Un alguacil de la Corte del Condado asistirá a la propiedad y llevará a cabo el desalojo.
El Alguacil requiere que el propietario complete un formulario de evaluación de riesgos, para que cualquier riesgo que se pueda encontrar en el desalojo se pueda resaltar con anticipación. El desalojo solo se llevará a cabo si el formulario de evaluación de riesgos se presenta a la corte antes de la fecha de desalojo. Acción del propietario envía el formulario a los propietarios con suficiente antelación para permitir una devolución a la corte a su debido tiempo.
Alguacil del Tribunal Superior en lugar de Alguacil del Tribunal del Condado
El período de espera para un Alguacil del Tribunal Superior (también conocido como Sheriff del Tribunal Superior) es significativamente menor que para un Alguacil del Tribunal del Condado. Para solicitar la designación de un alguacil del Tribunal Superior, el caso debe remitirse al Tribunal Superior.
En la Audiencia de la Corte del Condado, una vez que se ha otorgado una Orden de Posesión, el Abogado generalmente pedirá permiso para transferir el caso al Tribunal Superior. Algunos jueces están de acuerdo, otros no. Es discrecional. Los jueces tienden a estar de acuerdo cuando los atrasos son excepcionalmente altos o el inquilino es una molestia para el vecindario. Si se concede el permiso, el caso puede transferirse, lo que implica una solicitud en papel y una tarifa.
Sí, la ruta del Tribunal Superior es más costosa que la del Tribunal del Condado, pero es más rápida. Y cuanto más tiempo esté el inquilino en la propiedad, más alquiler perderá el propietario. Así que cada vez que se concede permiso para transferir al Tribunal Superior vale la pena sopesar qué ruta de alguacil seguir.