¿Qué Es El «Dinero Duro» En La Inversión Inmobiliaria Y Cómo Funciona?

Galardonado entrenador de bienes raíces, autor, cofundador de los Hermanos Ligon & co-creador de LYNK Wholesaling.

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El término » préstamo de dinero duro «se refiere a un tipo de préstamo que está respaldado por un activo» duro», como bienes raíces. Si usted es un inversionista de bienes raíces o un inversionista de vivienda y necesita financiamiento para un acuerdo, un préstamo de dinero duro podría ser una buena opción para explorar.

Pero como coach de inversión en bienes raíces que a menudo ayuda a los clientes a navegar por el proceso de transacción de dinero duro, sé que es importante comprender primero los pormenores de estos préstamos antes de tomar una decisión final.

¿Qué es ‘ dinero duro?»

El dinero duro es un tipo de préstamo que se utiliza a menudo en la inversión inmobiliaria. Los préstamos de dinero duro también se conocen como préstamos basados en activos, préstamos puente o préstamos estables (préstamos puente respaldados por activos a corto plazo). Los préstamos de dinero duro se utilizan para financiamiento a corto plazo, y los préstamos siempre están garantizados por un activo. Las instituciones financieras tradicionales no ofrecen préstamos de dinero duro, por lo que esta opción de préstamo solo está disponible a través de prestamistas privados e inversores individuales.

Como mencioné anteriormente, los préstamos de dinero duro a menudo son utilizados por inversionistas de bienes raíces, aletas de casas y desarrolladores de bienes raíces. Estos tipos de préstamos pueden ser una forma más rápida y fácil de asegurar una compra de inversión sin la necesidad de financiamiento tradicional o el proceso de aprobación que requieren las instituciones financieras típicas. Dado que estos tipos de préstamos se basan en activos, no dependen de la solvencia del prestatario.

¿Cuándo podría tener sentido usar dinero duro en negocios inmobiliarios?

El propósito de utilizar este tipo de préstamos es asegurar una propiedad para renovar o desarrollar y, en última instancia, venderla con fines de lucro. Un inversor puede elegir un préstamo de dinero duro en lugar de un préstamo convencional debido a la facilidad de acceso a los fondos. Las opciones de préstamo de las instituciones financieras a menudo tienen procesos de aprobación complicados y pesan mucho sobre el prestatario para su aprobación. Los préstamos de dinero duro se basan en activos y, por lo general, están garantizados por una hipoteca, por lo que su proceso de aprobación es mucho más rápido. En mi experiencia, los prestamistas revisarán la propiedad en cuestión y pueden tomar una decisión de préstamo en cuestión de días.

Dicho esto, estos préstamos no siempre son la mejor opción para todos. Comprenda que cuando adquiera un préstamo de dinero duro, pagará una prima por conveniencia. Estos tipos de préstamos no solo conllevan puntos porcentuales más altos que los préstamos tradicionales, sino que también pueden tener costos y tarifas adicionales. Es probable que los costos de cierre de sus inversiones también sean más con una transacción de dinero duro.

Otro inconveniente a tener en cuenta es el período de reembolso más corto. Los préstamos de dinero duro a menudo dependen de un rápido retorno de la inversión para el prestamista. Esto significa que rara vez superan los 24 meses y, en muchos casos, deben reembolsarse en un plazo de ocho a 12 meses. Para un inversor, es importante que tenga en cuenta los costos adicionales y el período de tiempo reducido cuando realice el análisis de sus compras de inversión para garantizar que el dinero duro sea una opción viable.

¿Qué son los puntos y las tasas de interés en dinero duro?

Los prestamistas de dinero duro generalmente cobran tarifas al prestatario por proporcionar el préstamo. Estas tarifas se llaman «puntos».»Los puntos en un préstamo de dinero duro son generalmente iguales a un punto porcentual del préstamo, pero pueden oscilar entre el 2% y el 4% del monto total prestado. Las tasas de interés de un préstamo de dinero duro pueden variar mucho dependiendo del prestamista y del acuerdo. He descubierto que la mayoría de los prestamistas ofrecen préstamos con una tasa de interés fija; sin embargo, en algunos casos, es posible que pueda negociar una tasa flotante. Tradicionalmente, los préstamos de dinero duro tienen una tasa de interés del 10% al 15%, dependiendo del prestamista y del riesgo calculado del préstamo.

¿Cuáles son los requisitos del prestatario para los préstamos de dinero duro?

Los préstamos de dinero duro son suministrados por particulares y empresas, por lo que los requisitos de préstamo pueden variar mucho entre prestamistas. Sin embargo, dado que el prestatario a menudo trata de cerca o directamente con el prestamista, a menudo hay mucho más espacio para negociar los términos. Si es la primera vez que solicita un préstamo, es probable que le resulte más difícil obtener la aprobación y es posible que deba proporcionar información adicional que un inversionista veterano no tendría que proporcionar. En consideración a un préstamo de dinero duro, la mayoría de los prestamistas revisarán el historial de inversión del prestatario, verificarán el valor de la propiedad del activo en cuestión y, en circunstancias normales, requerirán un pago inicial del 30% al 40% para garantizar el préstamo.

Conclusión

Los préstamos de dinero duro pueden ser una excelente manera de asegurar una inversión inmobiliaria. Inversores inmobiliarios, inversores inmobiliarios, desarrolladores y rehabilitadores utilizan préstamos de dinero duro porque es una forma rápida y fácil de asegurar el financiamiento. En comparación con un préstamo convencional, las tasas de interés son más altas, pero la tasa más alta se compensa por el hecho de que el prestatario puede acceder a los fondos mucho más rápido y el préstamo se basa principalmente en el activo que se compra en lugar de la aprobación personal o el crédito del prestatario. Al buscar un prestamista de dinero duro, asegúrese de encontrar una empresa de buena reputación con un historial largo y confiable en la industria.

La información aquí proporcionada no es asesoramiento financiero, fiscal o de inversión. Debe consultar con un profesional con licencia para obtener asesoramiento sobre su situación específica.

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