¿Hay diferentes tipos de vivienda asequible?
Sí. La mayoría de los inquilinos de los concejos o asociaciones de vivienda viven en viviendas sociales de alquiler. A los inquilinos se les cobra típicamente entre el 40% y el 60% de los alquileres promedio en las áreas locales. Pero hay una serie de nuevas tenencias asequibles emergentes, como el alquiler asequible.
¿Qué es un alquiler asequible?
Hoy en día, la mayoría de las casas asequibles de nueva construcción se alquilan bajo el modelo de alquiler asequible. Después de que el gobierno de coalición anterior redujera el presupuesto gastado en vivienda asequible en un 60%, permitió a las asociaciones de vivienda compensar algunos ingresos perdidos cobrando un «alquiler asequible». Esto es hasta el 80% de un alquiler normal del mercado. Algunas asociaciones de viviendas cobran el 65% del alquiler del mercado en propiedades con tres dormitorios o más. Los alquileres asequibles no son para toda la vida en la forma en que solían ser los contratos sociales de alquiler.
¿Qué es «un alquiler normal de mercado»?
Estas son las propiedades de alquiler típicas que se obtienen en un área específica.
¿Cuánto son los alquileres asequibles?
Depende de dónde viva, ya que el precio varía según dónde se encuentre. En el centro de Londres, un alquiler asequible al 80% puede costar más de £2,400 al mes. Sin embargo, en lugares como Oxford o Brighton, un alquiler asequible puede ser de £1,000 por mes para una propiedad de tres dormitorios. Esto todavía pone muchos alquileres asequibles fuera del alcance de las personas, incluso con el salario promedio del Reino Unido de £2,200 por mes.
De hecho, una investigación de la red de políticas del Futuro de Londres en 2013 encontró que los inquilinos que viven en propiedades de alquiler asequibles se encuentran en mayor pobreza que los que viven en viviendas sociales de alquiler.
La relativa falta de viviendas asequibles también ha sido un factor importante en el aumento del proyecto de ley de subsidios de vivienda del gobierno. Se suponía que el gobierno sería capaz de reducir el presupuesto de beneficios de vivienda del Reino Unido, que ahora se sitúa en £24 mil millones si los que viven en viviendas necesitan un alojamiento privado alquilado para vivir en casas alquiladas asequibles. Pero hay indicios de que esto no está sucediendo. El proyecto de ley de prestaciones de vivienda del gobierno de coalición fue de 21.400 millones de libras esterlinas en 2010. Las previsiones del Tesoro sugieren que para abril de 2016 alcanzará los £25 mil millones.
¿Qué es la vivienda intermedia?
La vivienda intermedia ofrece a las personas con salarios bajos la oportunidad de poner su pie en la escalera de la vivienda. Hay muchas maneras de hacerlo. Un método es el modelo de propiedad compartida.
¿Qué es la propiedad compartida?
Esto permite a las personas comprar una parte de una casa y alquilar el resto. Puede aumentar gradualmente su participación, o patrimonio, en la propiedad para poseerla directamente. Esto se llama escalonado. El precio al que usted compra acciones de la propiedad de la casa es determinado por un topógrafo independiente en el momento en que usted aumenta su participación.
¿Hay algún inconveniente en el modelo de propiedad compartida?
Según el Servicio de Asesoramiento sobre Arrendamientos financiado por el gobierno, los alquileres de propiedad compartida representan el 3% del valor de la parte total de la propiedad propiedad del propietario. Por ejemplo, si usted posee el 50% de una propiedad por valor de £250,000, su alquiler sería del 3% de £125,000 o £3,750 por año. Esta suma aumenta en un porcentaje acordado contractualmente que es superior a la inflación cada año. También tendría una hipoteca de £125,000 para el servicio, a menudo a una tasa de interés más alta que para las hipotecas ordinarias. Y las reparaciones mayores son responsabilidad exclusiva del comprador de propiedad compartida. Esto significa que la propiedad compartida no es necesariamente tan barata.
¿Y si quisiera vender mi casa de «propiedad compartida»?
Hay ciertas restricciones en la venta de estas propiedades. Puede implicar la compra de la parte de la casa de la asociación de vivienda y luego la venta. O la asociación de vivienda puede poner su acción a la venta a un precio determinado por un topógrafo y comercializarla a cualquier persona registrada en la asociación. Si no se encuentra ningún comprador en un plazo de ocho semanas, puede intentar vender su parte a través de un agente inmobiliario externo.
¿Cuáles son las prioridades de vivienda del gobierno y cuáles son sus planes para viviendas asequibles?
Sobre la vivienda, la línea de apertura en el reciente manifiesto del partido conservador dice que «cree apasionadamente en la propiedad de la vivienda». Los Tories se han comprometido a construir 200,000 nuevas casas de iniciación para los compradores por primera vez. Estos se venderán con un descuento del 20%. Ampliará su plan de Ayuda a la compra de préstamos (véase más arriba) e introducirá una nueva Ayuda a la compra de ISA. Esto les dará a aquellos que ahorran £12,000 por un depósito en su primera casa una contribución adicional de £3,00 del gobierno.
Lo más controvertido es que el gobierno se ha comprometido a facilitar a los inquilinos de las asociaciones de vivienda la compra de sus casas. Se ofrecerán grandes descuentos a los inquilinos de la asociación de vivienda en lo que es una extensión significativa de la política emblemática de los conservadores, el Derecho a Comprar (RTB, por sus siglas en inglés). La asociación de vivienda RTB se pagará obligando a los consejos a vender sus propiedades más caras cuando estén disponibles. La política ha atraído una fuerte oposición de grupos empresariales como el CBI e incluso de importantes consultorías inmobiliarias como JLL.
El gobierno también ha prometido construir 275.000 viviendas asequibles para 2020, lo que equivale a 55.000 por año en cinco años. Esto está por encima del promedio de viviendas asequibles de 24 años de 48,000 por año. No hay mención de qué tipo de tenencia serán estas casas.