por LawRato
En las transacciones de bienes raíces, la diligencia debida es un paso vital en la experiencia de compra de una casa. La diligencia debida en las transacciones inmobiliarias se refiere a medidas razonables que cada individuo debe adaptar antes de ejecutar un acuerdo en relación con los bienes inmuebles y los bienes inmuebles.
Al llevar a cabo la diligencia debida, usted evalúa los riesgos asociados con la propiedad que planea comprar. Usted revisa los documentos y se asegura de que no haya gravámenes legales sobre la propiedad. Básicamente significa » hacer su tarea antes de hacer la compra.
La diligencia debida es realizada por un abogado de propiedad, pero es crucial que comprenda los términos básicos utilizados en el informe y lo que implican para tomar una decisión sabia.
Los tipos
En primer lugar, debe saber que son dos tipos de informes de diligencia debida.
Informe de búsqueda completo: Cuando se prepara un informe de diligencia debida de búsqueda completa, generalmente se realiza durante un período de título anterior a 30 años a partir de la fecha en que el vendedor en cuestión nació. Este informe incluye una búsqueda detallada de todos los aspectos relacionados con la historia de una propiedad.
Informe de búsqueda limitada: El informe de búsqueda limitada se prepara generalmente para las transacciones en las que la propiedad se adquiere en arrendamiento. Generalmente se limita a 15 años.
El significado
A través de la debida diligencia, se confirman todos los hechos relacionados con el historial, el título, etc. de una propiedad.
Un título significa derecho sobre la propiedad. La palabra título no siempre implica la propiedad de la propiedad. También puede significar el derecho sobre la propiedad como propietario o poseedor arrendatario permanente y un título negociable significa un título libre de toda duda razonable. Los documentos de título también deben tener papeles que muestren el diseño del plan aprobado. Este plan debe ser certificado por el oficial de registros de tierras.
Cosas para comprobar un informe de diligencia debida
Comprobar la capacidad legal del vendedor: Un informe de diligencia debida debe indicar categóricamente la capacidad legal del vendedor.
*El actual propietario o cualquier otro titular de título predecesor no debe ser un menor o una persona con trastornos mentales.
* Si el propietario de la propiedad está enfermo mental, solo una persona designada como tutor por un tribunal competente en virtud de la Ley de Salud Mental de 1987 puede vender en nombre del propietario.
*Si el propietario actual es un menor de edad, la propiedad no se puede comprar ni adquirir en el contrato de arrendamiento sin el permiso de las autoridades competentes.
* El informe también debe mencionar la naturaleza del derecho del propietario actual sobre la propiedad.
* Si la propiedad está a nombre conjunto, se debe obtener un NOC de los copropietarios.
* Cuando una propiedad es propiedad de una Familia hindú indivisa, verifique el árbol genealógico y verifique los hechos en consecuencia.
* Cuando la propiedad pertenece a una empresa, sociedad o fideicomiso, verifique la copia de la escritura de asociación.
Asegúrese de que todos sus impuestos estén pagados
También debe verificar si todos los impuestos han sido pagados o no por el vendedor. Los impuestos, como el impuesto a la propiedad, deben ser pagados por el vendedor hasta el momento en que tuvo la propiedad.
Asegúrese de que los documentos estén en su lugar
Certificados de ocupación y finalización: El certificado de ocupación se entrega a un edificio por la autoridad municipal después de verificar todos los documentos de respaldo. La posesión de piso es válida solo después de recibir un certificado de finalización y un certificado de ocupación.
Escritura de venta: Debe verificar la escritura de venta original que debe estar a nombre del vendedor y asegurarse de que la propiedad no esté hipotecada.
Poder notarial: Cuando el vendedor no está presente físicamente para vender la propiedad, puede designar a un agente con poder para vender otorgándole un poder notarial (PoA) . En caso de que el dueño es un NRI y el PoA se ejecuta en un país extranjero, deberá ser legalizado ante el Consulado de la India para fines de autenticación. Tiene que ser atestiguado por el sub-registrador, también.
Carta de asignación y carta de posesión: Cuando se adquiere una propiedad de la Junta de Desarrollo de la Zona Industrial del Estado, como la Autoridad de Desarrollo de Delhi, se deben verificar los documentos relacionados con la asignación, el acuerdo de arrendamiento con venta, el certificado de posesión o el acuerdo constructor-comprador.
Registros de tierras y registros de mutaciones: Son el registro de derechos, tenencia y cultivo, emitido por el registrador de propiedades de tierras. Podrían obtenerse en la oficina de Tehsildar.
Extracto y certificado de Khata: Para cualquier registro obtenido después de pagar el impuesto, se emite un certificado khata al propietario de la propiedad o a sus familiares. Este certificado es necesario para solicitar la conexión de agua y electricidad.
Además, también debe verificar si se le ha dado una clerance verde al proyecto.