Si bien hay un dicho que dice que las buenas cercas hacen buenos vecinos, las cercas a menudo pueden ser una fuente de desacuerdo importante entre vecinos. Todo el mundo quiere disfrutar de su hogar en paz, y las disputas entre vecinos pueden ser algunas de las más estresantes. Pero, al asegurarse de que saben dónde están legalmente, los cabezas de familia pueden evitar desacuerdos y conflictos.
¿Cuáles son los problemas más comunes relacionados con la valla?
El problema más común que surge es el estado de reparación de las vallas, y quién es responsable de ellas. Incluso cuando está claro a quién pertenece una valla, las cercas dañadas siguen siendo una causa importante de desacuerdos entre vecinos. No saber dónde están los límites de la propiedad, o a quién pertenece la valla, puede empeorar una situación ya difícil.
¿Qué valla pertenece a mi propiedad?
Existe la creencia común de que los hogares son responsables de la valla a la izquierda de su casa. Esto no es verdad. Cualquiera de las vallas puede pertenecer a una propiedad, y la forma más sencilla de determinar cuál pertenece a una propiedad específica es verificar las escrituras. Las escrituras a menudo indicarán de qué límite es responsable el propietario de la propiedad. Los documentos pueden indicarlo explícitamente, pero si no lo hacen, se puede usar una marca T en su lugar. Si hay una marca en forma de H, que atravesará la línea fronteriza, ambos vecinos son igualmente responsables del mantenimiento de la valla.
Investigue antes de comprar
Los desacuerdos entre vecinos pueden ser muy estresantes, por lo que es mejor tratar de evitar cualquier conflicto futuro. Además de los controles de propiedad habituales, investigar los límites antes de comprar una propiedad puede ayudar a evitar problemas a medida que pasa el tiempo. Si, una vez comprobadas las escrituras, todavía no está claro qué valla está asignada a qué edificio, o si las escrituras están desactualizadas, entonces puede ser posible determinar de qué cabeza de familia será responsable mirando otras propiedades a lo largo del mismo lado de la calle.
Sin embargo, si no está claramente establecido, todavía existe el riesgo de desacuerdos y conflictos en caso de que ocurra un problema. Una forma de evitar esto es pedir a sus vecinos que acepten un nuevo acuerdo fronterizo, que es un documento jurídicamente vinculante.
Líneas fronterizas poco claras o en disputa
A veces, los vecinos simplemente no pueden ponerse de acuerdo sobre dónde debe correr un límite. Si resulta imposible llegar a un acuerdo sobre a quién pertenece una valla, los propietarios pueden solicitar una decisión a la división de Registro de Tierras de la Cámara de Propiedad, también conocida como Tribunal de Primer Nivel. Las partes interesadas deberán presentar un caso legal argumentando su posición y presentarlo al tribunal para que se emita un fallo.
¿Quién paga por las vallas dañadas?
Normalmente, el propietario de la valla es responsable de mantenerla y repararla. Sin embargo, si sus vecinos causan algún daño a su cerca, es su responsabilidad cubrir los costos de corregir el problema. Cuando los vecinos no están dispuestos a pagar, esta es otra fuente frecuente de disputas.
En Robinsons entendemos lo estresantes que pueden ser los problemas entre vecinos. Si está involucrado en una disputa fronteriza y no ha podido llegar a un acuerdo, necesita asesoramiento legal. Nuestros abogados especializados en propiedades tienen experiencia en trabajar con propietarios para encontrar resoluciones de manera efectiva y asequible. A través del uso de la Resolución Alternativa de Disputas (ADR), a menudo podemos ayudar a los vecinos a resolver sus disputas sin largas y costosas batallas legales. Sin embargo, si este enfoque no tiene éxito, trabajaremos con usted para ayudarlo a lograr una resolución positiva.