En cualquier transacción de bienes raíces, hay costos de cierre que deben ser pagados tanto por el comprador como por el vendedor, y es importante recordar que estos pueden variar de un estado a otro y de una transacción a otra.
Quería darle un recorrido rápido desde la perspectiva de un comprador y un vendedor para California.
Costos de cierre típicos pagados por el Vendedor
Comencemos con los costos de cierre que normalmente paga el vendedor. Una estimación de la parte posterior del sobre revelaría que a la mayoría de los vendedores les costaría entre el 6 y el 8 por ciento del precio de venta vender su casa. La mayoría de esto va a estar envuelto en comisiones de bienes raíces, ya que el vendedor generalmente paga entre el 4 y el 6 por ciento del precio de venta para venderlo. El otro 1 a 3 por ciento puede estar en otros costos de cierre, como los impuestos a la propiedad atrasados que debe el vendedor y que deberán pagarse al cierre del depósito en garantía.
Incluso si los impuestos a la propiedad no están en mora, estos impuestos son responsabilidad del vendedor hasta que se cierre el depósito en garantía. Por ejemplo, si la transacción se cerrara el 10 de abril, los impuestos a la propiedad hasta el 10 de abril serían responsabilidad del vendedor. Cualquier cosa después de esa fecha se pasaría al lado comprador del cierre. Los vendedores también tendrán que pagar su parte de las cuotas de depósito en garantía y las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas atrasadas hasta la fecha en que se cierre el depósito en garantía.
El vendedor también pagará por cualquier reparación que el comprador negocie con éxito durante el proceso de depósito en garantía. Una inspección de la casa, por ejemplo, puede revelar que un techo tiene fugas y, en lugar de que el vendedor lo arregle, el comprador puede solicitar un crédito de 7 7,000 para arreglar el techo en lugar de la reparación real. Esto se deduciría de los ingresos del vendedor al cierre del depósito en garantía.
El estándar de la industria en California también es que el vendedor pagará por una póliza de seguro de título que proteja al comprador.
Costos de cierre comunes Pagados por el Comprador
En lo que respecta al comprador, una estimación rápida de sus costos revelaría un rango entre el 1 y el 3 por ciento del precio de venta, y la mayor parte de esto se destinará a las tarifas cobradas por el prestamista.
Un prestamista puede cobrar una tarifa, conocida como un punto que es igual al uno por ciento del monto del préstamo. El punto podría clasificarse como un punto de descuento o un punto de origen. La diferencia entre los dos es que un punto de descuento es un punto pagado al prestamista para reducir la tasa de interés del préstamo. Un punto de originación, por otro lado, es una tarifa que se paga al prestamista para compensarlo por hacer realmente el préstamo.
Generalmente, los compradores también pagarán al prestamista una tarifa de informe de crédito y también son responsables de su parte de los impuestos prorrateados a la propiedad. En general, los compradores también pagarán por una póliza de seguro de título que cubra al prestamista. Esto es diferente a la póliza de seguro de título del propietario que describí anteriormente y que el vendedor pagó para proteger al comprador.
Lo que esto significa es que hay dos pólizas de seguro de título en relación con una transacción de bienes raíces en la que hay un préstamo. En primer lugar, hay una póliza de propietario para proteger al comprador, así como una póliza de prestamista que cubre al prestamista. Los compradores también pagarán su parte de cualquier tarifa de depósito en garantía que sea negociable en California.
Hablando de tarifas de depósito en garantía, es importante tener en cuenta que generalmente hay una tarifa de depósito en garantía básica de entre $200 y 4 400 y luego las tarifas de depósito en sí a menudo son de often 2 a 3 3 por mil por lado. Las transacciones de bienes raíces más grandes de varios millones de dólares podrían tener una tarifa de depósito en custodia más baja por cada mil. También es útil recordar que muchas de estas tarifas son negociables. Ciertamente, las comisiones de bienes raíces son negociables, pero un punto a menudo pasado por alto es que las tarifas de fideicomiso también se pueden negociar con el titular del fideicomiso.
Cómo Calcular los Costos de cierre: Un ejemplo simple
Como ejemplo en una compra de 6 600,000, la tarifa de depósito base podría ser:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 tarifa base = $1,500 por cada lado del trato.
Los compradores generalmente también pagan una tasación de la propiedad según lo requiera su prestamista y una inspección de la casa y otras inspecciones como parte de su diligencia debida.
Antes de obtener su licencia de bienes raíces en California, es importante familiarizarse en algún nivel con los costos de cierre típicos, para que pueda informar adecuadamente a su cliente. A menudo, los agentes de bienes raíces producirán algo llamado hoja neta que estima los costos para completar una transacción. Su agente de bolsa debe capacitarlo sobre cómo llenar adecuadamente estos formularios para que pueda demostrar que está lo más informado posible.
Love,
Kartik